Решение № 2-3322/2024 2-3322/2024~М-2173/2024 М-2173/2024 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-3322/2024

дело № 2-3322/2024

74RS0007-01-2024-003472-06


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2024 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего – судьи Л.В. Икаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания В.В.Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, отыскивая вещное право на принадлежащий ему объект недвижимости, обратился в суд с иском, по основаниям ст.ст. 225,234 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на жилой дом общей площадью № кв.метра, расположенный по адресу <адрес> В качестве фактических оснований указано, что указанный дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ. Истец несет бремя содержания жилого дома, пользуется земельным участком (л.д.6-9).

В судебном заседании истец участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно.

Ответчик администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно. В материалы дела возражений по иску не представлено.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу: <адрес> настоящее время расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью № кв.метра (л.д.10-14).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленному ООО ПКБ «АрхСтудия», строительство указанного жилого дома выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, наличие жилых и вспомогательных помещений, полностью отвечающих требованиям нормативных документов, свидетельствует о пригодности жилого дома по адресу <адрес> для постоянного проживания (л.д.15-21).

Экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что жилой дом по адресу <адрес> расположен за пределами промышленной площади в зоне индивидуальной застройки, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями СанПиН 2.1.2.2801-10, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения…» (л.д.22).

Рапортом участкового уполномоченного полиции подтверждено проживание ФИО1 по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Из договора простой письменной формы следует, что потребленную электроэнергию истец с разрешения собственника ФИО5 оплачивает путем присоединения к сетям жилого дома по адресу <адрес> (л.д.25).

Сведения о зарегистрированных вещных правах на объекты недвижимости по данному адресу суду не представлены.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от 25.12.1945 г. объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади не зависимо от числа совладельцев данного домовладения. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется.

В судебном заседании нашел подтверждение факт, что истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет, пользуется и содержит жилой дом по указанному адресу. Сведения о проживании ФИО1 в доме по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ нашли подтверждения в судебном заседании, давность владения объектом недвижимости составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.

.
Требования ФИО1 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью № кв.метра, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий