Решение № 2-436/2017 2-436/2017~М-364/2017 М-364/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-436/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой Н.Л.,

при секретаре Изгагиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (далее – КУМИ) обратился в Белоярский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что 14.01.2015 г. между КУМИ и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка <номер> в отношении земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 30691 кв.м. с целевым использованием - под открытую производственную площадку, на срок с 14.01.2015 по 14.01.2018 г. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 14.01.2015 г. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре. Дополнительным соглашением от 01.03.2017 г. договор аренды расторгнут. В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы установлен в приложении № 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции. 09.10.2015 г. была утверждена кадастровая стоимость земельного участка в размере 53 163 911,24 руб. В нарушение условий договора аренды арендные платежи вносились арендатором несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.02.2016 г. по 28.02.2017 г. в сумме 712 209 руб.91 коп. 10.04.2017 г. ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности и уплате пеней, однако претензия была оставлена без ответа. В связи с данными обстоятельствами просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 712 209 руб. 91 коп., пени в размере 198588 руб.12 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности <номер> от <дата>, исковые требования поддержала и просила удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, судебной повесткой по адресу, указанному в исковом заявлении, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 14.01.2015 г. КУМИ и ответчиком был заключен договор аренды (далее – Договор) земельного участка <номер> в отношении земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, площадью 30691 кв.м. с целевым использованием под открытую производственную площадку, на срок с 14.01.2015 по 14.01.2018 г.

Согласно условиям договора обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с <дата>

В соответствии с разделом 3 договора размер арендной платы установлен в приложении № 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции. Арендная плата подлежит пересмотру в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, ставок арендной платы, утвержденных Правительством Свердловской области, а также в случае изменений действующего законодательства в соответствии с нормативно-правовыми актами Свердловской области. Изменение размера арендной платы оформляется односторонним приложением к Договору, которое является обязательным для арендатора, без оформления дополнительных соглашений.

Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи объекта в аренду 14.01.2015 г.

Приложение к договору аренды земельного участка содержит результаты расчета арендной платы за 2015 г. помесячно.

В указанном приложении имеется подпись представителя арендатора ФИО3

Согласно Приказу № 2588 от 29.09.2015 г. Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов отдельных муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области» определена стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов отдельных муниципальных образований, в частности, земельного участка с кадастровым номером <номер> в размере 53 163 911 руб. 24 коп.

На основании Постановления правительства Свердловской области № 928-ПП от 29.12.2016 г. «Об установлении на 2017 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» установлен коэффициент увеличения в размере 1,04.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2. договора установлено, что в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

В соответствии с расчетом задолженности по договору аренды, представленного истцом, задолженность ответчика ФИО1 составляет 910 798 руб. 03 коп., в том числе: долг по арендной плате – 712 209 руб., пени – 198 588 руб. 12 коп.

Основания не доверять представленному расчету у суда отсутствуют, ответчиком доказательств, обосновывающих возражения против произведенного расчета, не представлено, равно как и доказательств уплаты задолженности, полностью или в части.

Истцом в адрес ответчика 10.04.2017 г. была направлена претензия, которая по настоящее время оставлена без ответа.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, от уплаты которой истец освобожден в силу пп.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ – 12 307 рублей 97 коп.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194,197-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа задолженность по арендной плате в размере 712 209 рублей, пени в размере 198 588 рублей 12 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Белоярского городского округа государственную пошлину в размере 12 307 рублей 97 коп.

Ответчик вправе подать в Белоярский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Л. Курбатова.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2017 года.