Решение № 2-1914/2019 2-1914/2019~М-1389/2019 М-1389/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-1914/2019

Решение изготовлено в полном объеме 26.08.2019 года

Дело № 2-1914/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» августа 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Казеровой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику, ФИО2, об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику; установлении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы. Свои требования мотивирует тем, что он (ФИО1) является собственником земельного участка с кадастровым №. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка ответчика, сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактические границы принадлежащего ему земельного участка. На местности фактического пересечения не имеется, пересечение границ является картографическим и вызвано реестровой ошибкой при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика. Поскольку во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку ответчик отказывается, он вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО3 явилась, уточненные исковые требования истца поддержала, просила установить границы земельного участка истца в соответствии с Таблицей 3 заключения эксперта по фактическим границам.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

3-и лица, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, СНТ «Мичуринец», в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, показания эксперта, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения земельного участка, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 930 кв.м, категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – садоводство, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 на основании договора дарения земельного участка, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м, категория земель не установлена, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Ранее земельный участок с кадастровым № находился в собственности ФИО8 на основании постановления Главы администрации Чепелевского сельского Совета Чеховского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составляла 800 кв.м, сведения о переходе прав в кадастровом деле, поступившем по запросу суда из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отсутствуют, также как из выписки из ЕГРН (л.д.21-41,44-49). На кадастровый учет земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым № составляет 950 кв.м, категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для садоводства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Суду также представлена схема расположения земельных участков (л.д.6), подготовленная ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Виктория» ФИО9, в соответствии с которой площадь земельного участка с кадастровым № составляет 938 кв.м, площадь пересечения земельного участка с земельным участком с кадастровым № составляет 49 кв.м.

По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Полюс» ФИО10 (л.д.52-54).

Согласно заключению эксперта №, земельные участки с кадастровыми № и № относятся к одному объекту, имеет место задвоенность кадастровых номеров. На местности границы земельного участка с кадастровым № закреплены с использованием объектов искусственного происхождения. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 893 кв.м, по сведениям ЕГРН – 950 кв.м, согласно правоустанавливающим документам – 800 кв.м, т.е. величина несоответствия фактической площади и площади по сведениям ЕГРН составляет 57 кв.м, что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка; величина несоответствия фактической площади и площади по первичным правоустанавливающим документам составляет 93 кв.м, что превышает предельно допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Экспертом отмечено смещение границ земельного участка на восток с поворотом относительно своего фактического расположения. При этом фактические границы участка соответствуют представленному в материалах дела плану расположения участков в СНТ в пределах погрешности.

Площадь земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию составляет 940 кв.м, по сведениям ЕГРН – 930 кв.м, что не превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка; на местности границы участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения и соответствуют представленному плану участков СНТ. При этом границы земельного участка по фактическому пользованию имеют следующие значения:

№
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно выводов эксперта, границы земельного участка с кадастровым № пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым №, площадь пересечения составляет 44 кв.м. По мнению эксперта, данное несоответствие связано с реестровой ошибкой при определении границ земельного участка с кадастровым №. Устранение реестровой ошибки может быть проведено путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно поворотных точек границ земельных участков; аннулирования сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков. При этом изменения необходимо вносить в земельный участок с кадастровым №, т.к. реестровая ошибка выявлена именно в границах этого участка, права на который не зарегистрированы.

Анализируя выводы представленного заключения эксперта, суд оценивает его по правилам ст. 67 ГПК РФ, согласно которым суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Допрошен6ная в судебном заседании эксперт ФИО10 представленное заключение поддержала, пояснила, что в отношении земельных участков с кадастровыми № и № имеет место задвоенность кадастровых номеров. Земельный участок истца располагает в пределах кадастрового квартала, стоит на кадастровом учете без определения границ. Ограждение земельного участка ответчика установлено относительно недавно. Вместе с тем, размеры земельного участка истца, указанные в генеральном плане участков СНТ, соответствуют фактическим размерам с минимальной погрешностью.

Не доверять заключению и показаниям эксперта у суда оснований не имеется.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта по землеустроительной экспертизе, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, суд считает необходимым её исправить. При этом исправление реестровой ошибки необходимо произвести, исключив сведения о местоположении границ данного земельного участка из ЕГРН, а границы земельного участка с кадастровым № установить по фактическому пользованию в соответствии с Таблицей 3 заключения эксперта.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 ФИО16.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 ФИО17.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО18, согласно Таблицы 3 судебной землеустроительной экспертизы, согласно которой координаты поворотных точек границ земельного участка будут иметь следующие значения и площадь 940 кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми №№ и №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило