Решение № 2-2564/2018 2-87/2019 2-87/2019(2-2564/2018;)~М-3378/2018 М-3378/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-2564/2018

ДЕЛО № 2-87/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 25 января 2019 года.

Мотивированное решение составлено 29 января 2019 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Караханян Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о разделе дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит суд выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает намерением прекратить свое долевое участие в праве собственности на указанные дом, притом, что каждый из сособственников пользуется отдельной частью.

В судебном заседании представитель истца обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, требования по иску поддержал в соответствии с заключением эксперта.

Ответчики в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение стороны; оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности, <данные изъяты> доля в праве, принадлежит жилой дом общей площадью 44,2 кв.м., в состав которого входят: лит. А, а, а1, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26); на праве общей долевой собственности, <данные изъяты> доля в праве, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8);

ФИО2 на праве общей долевой собственности, <данные изъяты> доля в праве, принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состав которого входят: лит. А, а, а1, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24); на праве общей долевой собственности, <данные изъяты> доля в праве, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22);

ФИО3 на праве общей долевой собственности, <данные изъяты> доля в праве, принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состав которого входят: лит. А, а, а1, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25); на праве общей долевой собственности, <данные изъяты> доля в праве, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Согласно Решения Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО2, ФИО3 и ФИО1 признано право общей долевой собственности в равных долях, по <данные изъяты> доле за каждым, на самовольно возведенные строения: лит. А1 – пристройка, лит. А2 – пристройка, лит. А3 – пристройка, лит. А4 – мансарда, лит. А5 – мансарда, лит. А6 – пристройка, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на строения лит. а, лит. а1, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, реальный раздел жилого дома между тремя сособственниками возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования, согласно которому:

ФИО1 в собственность в отдельное домовладение выделяется часть жилого дома в составе:

лит. А1 – пристройка, коридор №1, площадью 5,0 кв.м.;

лит. А1 – пристройка, жилая №2, площадью 14,7 кв.м.;

лит. А1 – пристройка, санузел №3, площадью 2,2 кв.м.;

лит. А – жилой дом, кухня №4, площадью 9,4 кв.м.;

лит. А – жилой дом, жилая №5, площадью 5,8 кв.м.;

лит. А – жилой дом, подсобная №6, площадью 4,7 кв.м.;

лит. А5 – мансарда, помещение №7, площадью 12,1 кв.м.

Итого: общая площадь всех помещений (комнат, помещений вспомогательного использования) (лит. А, лит. А1, лит. А5) составляет – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения составляет – <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая площадь 20,5 кв.м;

ФИО2 в собственность в отдельное домовладение часть жилого дома в составе:

лит. А3 – пристройка, прихожая №1, площадью 4,2 кв.м.;

лит. А3 – пристройка, санузел №2, площадью 1,3 кв.м;

лит. А3 – пристройка, санузел №3, площадью 2,3 кв.м.;

лит. А3 – пристройка, кухня №4, площадью 15,6 кв.м.;

лит. А – жилой дом, жилая №5, площадью 16,6 кв.м;

лит. А4 – мансарда, жилая №6, площадью 23,4 кв.м.;

лит. А4 – мансарда, лоджия №7, площадью 2,0 кв.м.;

лит. А6 – пристройка, помещение №1, площадью 4,1 кв.м.;

лит. А6 – пристройка, помещение №2, площадью 14,3 кв.м.

Итого: общая площадь всех помещений (комнат, помещений вспомогательного использования) (лит. А, лит. А3, лит. А4, лит. А6) составляет – <данные изъяты> кв.м.; общая площадь жилого помещения составляет – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м,

а также служебные постройки и сооружения:

лит. Г – служебное, площадью застройки 11,6 кв.м.;

лит. Г2 – служебное, площадью застройки 12,6 кв.м.;

лит. Г3 – гараж, площадью застройки 28,7 кв.м.;

лит. Г4 – мансарда, (над лит. Г2, лит. Г3);

н1 – баня, площадью застройки 23,0 кв.м;

ФИО3 в собственность в отдельное домовладение часть жилого дома в составе:

лит. А2 – пристройка, прихожая №1, площадью 6,4 кв.м.;

лит. А2 – пристройка, коридор №2, площадью 4,0 кв.м;

лит. А2 – пристройка, санузел №3, площадью 1,6 кв.м.;

лит. А2 – пристройка, санузел №4, площадью 2,5 кв.м.;

лит. А2 – пристройка, кухня №5, площадью 19,2 кв.м;

лит. А2 – пристройка, подсобная №6, площадью 1,9 кв.м.;

лит. А2 – пристройка, жилая №7, площадью 14,9 кв.м.;

лит. А – жилой дом, жилая №8, площадью 6,5 кв.м.

Итого: общая площадь всех помещений (комнат, помещений вспомогательного использования) (лит. А, лит. А2) составляет – <данные изъяты> кв.м.; общая площадь жилого помещения составляет – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м,

а также служебные постройки и сооружения:

н – служебное, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Указанный вариант реального раздела требует осуществления следующих работ по перепланировке и переустройству:

Совместно (по 1/2 от стоимости) выполняют ФИО1, ФИО3 в виде заделки существующего дверного проема, расположенного между подсобным помещением № площадью 4,7 кв.м. в жилом доме – лит. А и помещением кухни № площадью 19,2 кв.м. в пристройке – лит. А2; ориентировочной стоимостью 4000,3 рублей;

совместно (по 1/2 от стоимости) выполняют ФИО2, ФИО3 в виде заделки существующего дверного проема, расположенного между жилым помещением № площадью 16,6 кв.м. в жилом доме – лит. А и жилым помещением № площадью 6,5 кв.м. в жилом доме – лит. А; ориентировочной стоимостью 4000,3 рублей;

единолично выполняет ФИО1 в виде закольцовки контура труб системы отопления ориентировочной стоимостью 695,4 рублей;

единолично выполняет ФИО2 в виде закольцовки контура труб системы отопления ориентировочной стоимостью 695,4 рублей, подключения газоснабжения, монтаж газового котла и прибора системы учета ориентировочной стоимостью 123080,9 рублей, и подключения к электрическим сетям части жилого дома ориентировочной стоимостью 20450 рублей;

единолично выполняет ФИО3 в виде закольцовки контура труб системы отопления ориентировочной стоимостью 1138,8 рублей, подключения газоснабжения, монтаж газового котла и прибора системы учета ориентировочной стоимостью 106142,9 рублей, и подключения к электрическим сетям части жилого дома ориентировочной стоимостью 20450 рублей.

Экспертом указан вариант реального раздела между всеми тремя сособственниками, однако встречных требований со стороны ответчиков не заявлялось, соответственно, судом указывается только на выделяемую истцу в натуре его <данные изъяты> долю; доли ответчиков в связи с этим изменяются на ? каждого.

При этом суд отмечает, что размер стоимости материалов и работ является не статичной величиной, в связи с чем размер является примерным; кроме того, перечень работ, которые возлагаются на соответствующую сторону, также является условным, поскольку стороны по обоюдному желанию могут избрать иной способ, как то: выполнение всех работ подрядчиком.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

- Выделить в натуре <данные изъяты> долю ФИО1 в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома в составе: лит. А1 – пристройка, коридор №, площадью 5,0 кв.м.; лит. А1 – пристройка, жилая №, площадью 14,7 кв.м.; лит. А1 – пристройка, санузел №, площадью 2,2 кв.м.; лит. А – жилой дом, кухня №, площадью 9,4 кв.м.; лит. А – жилой дом, жилая №, площадью 5,8 кв.м.; лит. А – жилой дом, подсобная №, площадью 4,7 кв.м.; лит. А5 – мансарда, помещение №, площадью 12,1 кв.м.

- В связи с выделением в натуре принадлежавшей <данные изъяты> доли в праве, долевое участие ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

- В связи с выделением в натуре принадлежавшей ФИО1 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> изменить доли в праве ФИО2 и ФИО3 с <данные изъяты> на <данные изъяты> долю каждому.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Ступинский городской суд.

Федеральный судья О.И. Ильина