Решение № 2-2749/1/2017 2-2749/2017 2-2749/2017~М-1636/2017 М-1636/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-2749/1/2017

Дело № 2-2749/1/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Квасовой О.В.

при секретаре Пономаренко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 03 апреля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

28 февраля 2017 года истец обратился в суд с вышеназванным иском, с учетом уточненных требований просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом КП БТИ, признать за право собственности на жилой дом площадью 69,3 кв.м., в том числе 43, 9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, в том числе технический паспорт № на домовладение № по <адрес>, приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный на землях поселений, предоставленный под индивидуальный жилой дом и хозпостройки, площадью 608 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Также истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59, 9 в.м., жилой площадью 46,5 кв.м.

Истцом без соответствующего разрешения произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, заключающиеся в следующем:

- реконструкция: образование жилой пристройки лит.А2 за счет стен ранее существующей холодной пристройки лит а; образование в пристройке Лит.А2 санузла № площадью 2,9 кв.м.; образование в пристройке Лит.А2 прихожей № площадью 9,3 кв.м.

- перепланировка: установка перегородки между санузлом № и прихожей №; заделка ранее существующего оконного проема в прихожей №.

- переустройство: демонтаж АГВ и установка индивидуального газового котла в кухне №; наличие вытяжек в кухне №; установка мойки в кухне № (в существующую центральную канализацию).

В результате произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь жилого <адрес> составляет 69,3 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 43,9 кв.м.

В соответствии с техническим заключением №, подготовленным КП КО «БТИ» произведенные изменения жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения, не является нарушением строительных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от 07 февраля 2017 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» жилой <адрес> после произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства признан соответствующим санитарным нормам и правилам.

Уведомлением Управления архитектуры и градостроительства г. Калуги от 20 февраля 2017 года истцу отказано в согласовании произведенных изменений жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При изложенных обстоятельствах, с учетом требований статей 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, поскольку данные изменения были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в нем лиц, и признать право собственности на данный объект за истцом.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом КП БТИ (инвентарный №) по состоянию на 15 июля 2016 года.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

мотивированное решение составлено 07 апреля 2017 года