Решение № 2-648/2025 2-648/2025~М-573/2025 М-573/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-648/2025

УИД 86RS0014-01-2025-000927-02

производство по делу № 2-648/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2025 г. г.Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Гроссен П.А.,

с участием заместителя прокурора г.Урая Дубенкина А.Ю.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 22 декабря 2022 года № 39-д, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городской округ Урай Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, представляемого администрацией города Урай, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения в собственность городского округа Урай Ханты – Мансийского автономного округа – Югры путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение и признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

городской округ Урай ХМАО – Югры, представляемый администрацией города Урай (далее так же Истец), обратился в Урайский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил:

- изъять в собственность городского округа Урай Ханты – Мансийского автономного округа – Югры жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2), ФИО3 (доля в праве 1/2) (далее Ответчики), с выплатой им в шестимесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 202 114 рублей пропорционально долям, по 601 057 рублей каждому.

Выплату возмещения стоимости изымаемого имущества осуществляет администрация города Урай после вступления решения суда в законную силу на основании представленных Ответчиками реквизитов расчетных счетов путем перечисления денежных средств на счета Ответчиков. Обязательства администрации города Урай по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета администрации города Урай.

В случае отказа Ответчиками предоставить реквизиты расчетных счетов более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся администрацией города Урай на депозит нотариуса.

- обязать Ответчиков предоставить в администрацию города Урай банковские реквизиты для перечисления возмещения в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в силу решения суда.

- после выплаты возмещения прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2), ФИО3 (доля в праве 1/2) (далее Ответчики),

- после выплаты возмещения за изымаемое жилье признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доли в праве), ФИО2 (1/2 доли в праве), в целях реализации государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Строительство», утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10.11.2023 №561-п, администрацией города Урай в виду признания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес><адрес> аварийным и подлежащим сносу (постановление администрации города Урай от 20.11.2020 №2854, опубликовано в газете «Знамя» №94 от 26.11.2020), принято решение о расселении квартир многоквартирного жилого дома, в котором расположено принадлежащее Ответчикам на праве общей долевой собственности жилое помещение, дом в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не был включен. На основании постановления администрации города Урай от 20.03.2024 №450 произведен снос жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается актом на снос жилого здания от 13.05.2024. Ранее, собственники, проживавшие в спорном жилом помещении, добровольно его освободили, выехали из квартиры, выразив согласие на снос 16.01.2024.

Между Ответчиками и администрацией города Урай до сих пор не достигнуто соглашение ни о выкупе жилого помещения, ни об обмене жилыми помещениями, с заявлением на имя главы города Урай об освобождении от доплаты либо предоставлении рассрочки платежа при оформлении договора мены жилыми помещениями Ответчики не обращалась. Выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ответчикам определена на основании оценки, проведенной оценщиком, занимающимся частной практикой ФИО5 от 06.06.2025 № 323/24/25 и по результатам оценки составила 1 202 114 руб., в том числе стоимость жилого помещения 969114,00 руб., земельного участка 150 000,00 руб., доли в праве общей собственности на общее имущество 83000,00 руб.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска полностью поддержала по изложенным выше доводам.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещены о месте и времени судебного заседания путём направления судебных извещений и публично, исковые заявления получили, о возникшем судебном споре были осведомлены, сведения о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте суда. ФИО3 подал заявление о признании иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие, от остальных ответчиков ходатайств не поступило, уважительных причин неявки они не подтвердили.

Ответчики несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам постоянного проживания. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших Ответчиков возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено. Судом приняты все необходимые и достаточные меры для извещения Ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, неявку за получением судебных извещений в почтовое отделение следует считать отказом от получения судебных извещений, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений в силу ч. 1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации несёт Ответчик.

В силу частей 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, выслушав заключение заместителя прокурора г.Урая Дубенкина А.Ю., полагавшего иск удовлетворить, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный муниципальным образованием город Урай иск подлежит полному удовлетворению по следующим мотивам.

На основании части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьёй 306 настоящего Кодекса (абз.3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Пунктом 1 и подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Допускается возможность принудительного изъятия у собственника имущества при отчуждении недвижимого имущества в связи с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ).

При этом из п.1 ст.239.2 ГК РФ следует, что отчуждение помещений, расположенных в зданиях, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания.

Из пунктов 1,10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом местного самоуправления.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (части 1, 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ и в соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счёт их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путём выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).

В силу ч. 6 ст. 32 ГК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачётом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

При этом частью 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трёх месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) следует, что если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включён в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьёй 32 ЖК РФ, т.е. путём выкупа изымаемого жилого помещения и суд не вправе обязать органы местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела, администрацией города Урай на основании постановления от 26.12.2019 №3163 в целях реализации государственной программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Строительство», утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10.11.2023 №561-п, администрацией города Урай в виду признания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес><адрес> аварийным и подлежащим сносу (постановление администрации города Урай от 20.11.2020 №2854, опубликовано в газете «Знамя» №94 от 26.11.2020), принято решение о расселении квартир многоквартирного жилого дома (постановление администрации города Урай от 22.09.2023 №2033, опубликовано в газете «Знамя» №75 от 28.09.2023).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доли в праве) и ФИО2 (1/2 доли в праве), что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Истцом в адрес собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было направлено требование от 20.05.2021 №02-Исх-3937 о сносе многоквартирного жилого дома в срок до 31.12.2021.

Меры по сносу дома собственниками не были предприняты. Установление в уведомлении срок для сноса дома не нарушает прав ответчиков, поскольку срок установлен разумный, ответчиками не заявлено доводов о недостаточности времени для сноса дома и желании предпринять необходимые меры.

В соответствии с п.10 ст.32 ЖК РФ администрацией города Урай было принято постановление от 31.01.2022 №164 «Об изъятии для муниципальных нужд» (опубликовано в газете «Знамя» №7 от 03.02.2022), которым принято решение об изъятии земельного участка, площадью 398,0 кв.м. под многоквартирным домом по адресу: <адрес> а также жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

01.02.2022 согласно п.4 ст.32 ЖК РФ Ответчикам были направлены уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится их жилое помещение, для муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которые были возвращены отправителю за истечением срока хранения почтовых отправлений с соблюдением положений Порядка приёма и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утверждённых приказом ФГУП "Почта России". В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», учитывая, что Ответчики уклонились от получения направленных им заказным письмом юридически значимых сообщений, они считаются получившей данное уведомление.

В тоже время, как следует из материалов дела и общедоступных сведений, размещённых в сети Интернет, дом не включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, поэтому на Ответчиков не распространяются положения Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

25.09.2023 администрацией города Урай уведомительным письмом № 20/2-Исх-1009 Ответчикам было предложено рассмотреть два варианта возможности расселения: 1 вариант – заключить с администрацией города Урай соглашение о выкупе принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в муниципальную собственность с выплатой выкупной цены; 2 вариант – заключить с администрацией города Урай соглашение об обмене принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения на другое жилое помещение, предложенное администрацией города Урай с зачетом выкупной цены в счет рыночной стоимости жилого помещения, предлагаемого администрацией города Урай. При этом разница между выкупной ценой жилого помещения принадлежащего ответчику и рыночной стоимостью жилого помещения, предложенного администрацией города Урай, подлежит уплате в пользу администрации города Урай. Конверты вернулись за истечением срока хранения.

18.12.2024 специалистами управления по учету и распределению муниципального жилого фонда на ФИО2 был выписан смотровой лист на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 34,3 кв.м., в качестве варианта обмена жилыми помещениями, после осмотра которого ФИО2 согласился на переезд. Тем не менее, между Ответчиками и администрацией города Урай до сих пор не достигнуто соглашение ни о выкупе жилого помещения, ни об обмене жилыми помещениями, с заявлением на имя главы города Урай об освобождении от доплаты либо предоставлении рассрочки платежа при оформлении договора мены жилыми помещениями Ответчики не обращалась.

16.01.2024 письмом №02-Исх-298 Ответчикам предложено заключить с администрацией города Урай предварительное соглашение об изъятии. Конверт вернулся за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд пришёл к выводу, что установленный законом порядок изъятия земельного участка и жилого помещения, порядок уведомления о принятом решении, сроки обращения с иском в суд Истцом соблюдены. И поскольку собственники жилого помещения не заключили в порядке, установленном законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества, в силу части 9 ст. 32 ЖК РФ допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Определяя выкупную цену изымаемого жилого помещения, суд учитывает, что согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, пп. "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также убытки, причинённые собственнику его изъятием, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

В силу пунктов 1,2 статьи 56.8. ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учётом особенностей, установленных настоящей статьёй.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения установлена судом по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Так, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> определена на основании оценки, проведенной оценщиком, занимающимся частной практикой ФИО5 от 06.06.2025 № 323/24/25 и по результатам оценки составила 1202114 руб., в том числе стоимость жилого помещения - 969114,00 руб., земельного участка –150 000,00 руб., доли в праве общей собственности на общее имущество – 83 000,00 руб.

Заключение эксперта соответствует требованиям части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Оценщик ФИО5 является членом ассоциации «Российское общество оценщиков», включена в сводный реестр саморегулируемых организаций оценщиков 10.02.2010, её ответственность при осуществлении оценочной деятельности застрахована, данный оценщик соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", что подтверждается свидетельствами, страховым полисом, сведениями, указанными в отчёте и общедоступными сведениями Реестра саморегулируемых организаций.

Суд признаёт указанный отчёт достоверным и допустимым доказательством по делу, иного акта оценки суду не представлено, ходатайств о проведении оценочной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о прекращении права собственности на жилое помещение, изъятии жилого помещения в собственность муниципального образования город Урай с выплатой ответчикам ФИО6 выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в подлежат удовлетворению.

Суд также полагает возможным удовлетворить требования муниципалитета и с целью исполнимости решения суда в разумные сроки, возложить на Ответчиков обязанность в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в силу решения суда предоставить в администрацию города Урай банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, поскольку в силу п. 2 ст. 861 Гражданского кодекса Российской Федерации расчёты между юридическими лицами, а также расчёты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчёты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами с учётом ограничений, установленных законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами, согласно которым наличные расчеты в валюте Российской Федерации и иностранной валюте между участниками наличных расчётов в рамках одного договора, заключённого между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100000 руб. (п. 4 Указания Банка России от 09.12.2019 N 5348-У (ред. от 31.03.2022) "О правилах наличных расчётов" (Зарегистрировано в Минюсте России 07.04.2020 N 57999).

На основании изложенного, выплату возмещения за изымаемое жилое помещение администрация города Урай должна осуществить путём перечисления денежных средств по представленным банковским реквизитам счета. В случае не предоставления реквизитов банковского счёта по истечении более 5 (пяти) рабочих дней денежные средства в возмещение за изымаемое жилое помещение могут быть внесены администрацией города Урай на депозит нотариуса, что соответствует положениям подпункта 4 пункта 1 ст. 327 ГК РФ о том, что должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из содержания подпункта «ж» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путём выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Удовлетворяя исковые требования о признании ФИО3, ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, суд учитывает, что указанные лица до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается копией поквартирной карточки, в то же время собственники, проживавшие в спорном жилом помещении, добровольно его освободили, выехали из квартиры, выразив согласие на снос 16.01.2024, и на основании постановления администрации города Урай от 20.03.2024 № 450 произведен снос жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается актом от 13.05.2024.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой Истец был освобождён, взыскивается с ответчиков, не освобождённой от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск муниципального образования городской округ Урай Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, представляемого администрацией города Урай, к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об изъятии жилого помещения в собственность городского округа Урай Ханты – Мансийского автономного округа – Югры путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение и признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить полностью.

Изъять в собственность городского округа Урай Ханты – Мансийского автономного округа – Югры, представляемого администрацией города Урай (ИНН <***>), жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2) (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (доля в праве 1/2) (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), с выплатой им в шестимесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 202 114,00 рублей, пропорционально долям в праве собственности, по 601057,00 рублей каждому.

Обязать ФИО2 и ФИО3 предоставить в администрацию города Урай банковские реквизиты для перечисления возмещения в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента вступления в силу настоящего решения суда.

Выплату возмещения стоимости изымаемого имущества администрации города Урай произвести после вступления решения суда в законную силу на основании представленных реквизитов путем перечисления денежных средств на счета ФИО2 и ФИО3. Обязательства администрации города Урай по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета администрации города Урай.

В случае непредоставления ФИО6 реквизитов счетов в течение более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся администрацией города Урай на депозит нотариуса.

После выплаты возмещения прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2) и ФИО3 (доля в праве 1/2) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 государственную пошлину в местный бюджет муниципального образования город Урай в размере 20000 рублей в равных долях, по 6667,00 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22 октября 2025 года.

Председательствующий судья Е.П. Шестакова