Решение № 2-727/2019 2-727/2019~М-557/2019 М-557/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-727/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 г. г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего: судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-727/19 по иску ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>. является собственником нежилого здания площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен> имеющий кадастровый <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права собственности <Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен>

За счет истца, собственными усилиями была произведена реконструкция данного объекта недвижимости. В результате произведенной реконструкции общая площадь объекта недвижимости - нежилого здания изменилась и составила 40,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от <Дата обезличена> подготовленным ГУП СО ЦТИ.

Объект недвижимости, после произведенной реконструкции, находится в границах земельного участка, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. который принадлежит истцу на праве собственности. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и градостроительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением

от 18.04.2019г., выполненным ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований».

Истец просит суд: признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости, нежилое здание, торговый павильон, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>В площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, в реконструированном состоянии. В резолютивной части решения указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В отзыве на исковое заявление исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований судом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем:

В соответствие со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства ( ст. 68 ГПК РФ).

Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчика, иных лиц признанием иска ответчиком.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимого имущества истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>. является собственником нежилого здания площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права собственности <Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>. серии <Номер обезличен>.

Для удобства эксплуатации принадлежащего истцу нежилого помещения, была произведена реконструкция, все работы произведены в соответствии с проектной документацией ООО «Проектная компания «Ускорение».

Согласно техническому заключению от <Дата обезличена>., выполненному ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», Объект недвижимости, после произведенной реконструкции, находится в границах земельного участка, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕРГН от <Дата обезличена> (запись регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи <Номер обезличен> от <Дата обезличена> категория земель: земли населенных пунктов», для размещения объектов розничной торговли. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>.

Принадлежащее истца на праве собственности нежилое здание после реконструкции соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Объект безопасен для последующей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - нежилое здание, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>В, кадастровый <Номер обезличен>

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что произведенная реконструкция принадлежащего истцу на праве собственности нежилого здания соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанное переоборудование не повлияло на несущие способности основных конструкций.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222,131 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном вид.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости, нежилое здание, торговый павильон, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>В площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, в реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости, нежилое здание, торговый павильон, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>В площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательном форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>