Решение № 2-1014/2024 2-1014/2024~М-981/2024 М-981/2024 от 14 июля 2024 г. по делу № 2-1014/2024

Дело № ...

УИД12RS0008-01-2024-001483-98


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 15 июля 2024 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Яковлева А.С.,

при секретаре судебного заседания Караваевой Ю.С.,

с участием старшего помощника прокурора Медведевского района Республики Марий Эл Г.Р.ФА., истца Т.Е.ЭА., представителя ответчика С.С.ВА., третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Медведевского района Республики Марий Эл, обратившегося в защиту прав и законных интересов ФИО2, к Азановской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл о возложении обязанности организовать проведение ремонта кровли многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Медведевского района Республики Марий Эл обратился в суд в интересах Т.Е.ЭА. к Азановской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, с учетом уточнения требований просил обязать ответчика в срок до 1 октября 2024 года организовать проведение ремонта кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., путем устройства нового покрытия кровли из рулонных полимерно-битумных материалов.

Требования мотивированы тем, что в собственности ответчика находится вышеуказанный многоквартирный дом, жилые помещения в котором предоставлены гражданам по договорам социального найма. Мягкая кровля многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии, что влечет нарушение прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания в жилом помещении, в том числе члена семьи нанимателя Т.Э.АА.

В судебном заседании старший помощник прокурора Медведевского района Республики Марий Эл Г.Р.ФБ. заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить, дополнил, что обращения жильцов дома были с 2022 года, в случае нехватки денежных средств ответчик вправе обратиться за дополнительным финансированием.

Т.Е.ЭВ. в судебном заседании требования поддержал.

И.о. главы Азановской сельской администрации ФИО3 в судебном заседании просил установить срок для исполнения решения суда до конца 2025 года, поскольку денежных средств в бюджете поселения не хватает, он в должность вступил в июне 2024 года, в бюджете указанные расходы не заложены. С требованиями по существу согласился, указав, что обращения граждан по недостаткам кровли были с 2015 года, капитальный ремонт кровли не проводился, в связи с чем требуется полное вскрытие кровли.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными.

Третьи лица М., ФИО4, Т.Э.АБ., Департамент госжилнадзора Республики Марий Эл в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно ч.2ст.65ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязанпринимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

По смыслу п.10Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491,общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п.4.6.1.2Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев);мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Из материалов дела следует, что МО «Азановское сельское поселение» Медведевского района Республики Марий Эл с 10 декабря 2010 года является собственником жилого здания по адресу: ....

В соответствии с договорами социального найма жилого помещения от 3 августа 2009 года нанимателем ... указанного жилого дома является ФИО4, от 15 июля 2009 года нанимателем ... является ФИО1, от 5 октября 2022 года нанимателем ... является Т.Э.АБ., с которым также вселен член семьи Т.Е.ЭВ.

На основании обращения Т.Е.ЭА. от 26 февраля 2024 года прокуратурой Медведевского района проведена проверка по вопросу ремонта кровли спорного дома, в ходе которой установлено, что покрытие кровли многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии.

19 марта 2024 года главе Азановской сельской администрации вынесено представление об устранении нарушений законодательства, которое было рассмотрено с участием представителя прокуратуры. Согласно ответу Азановской сельской администрации от 1 апреля 2024 года подрядной организацией составлена смета по ремонту кровли на сумму 3206370 руб., с которой неоднократно обращались к Главе Медведевского муниципального района, на что давался ответ о нехватке денежных средств, обращения граждан по вопросу кровли были с 2022 года.

14 мая 2024 года прокуратурой Медведевского района проведен осмотр кровли многоквартирного дома по адресу: ..., которым установлено, что кровля имеет повреждения в виде отслоений, разрывов, растрескивания, отсутствуют элементы кровли дома в местах примыкания к парапетам с оголением кирпичной кладки, что ведет к увлажнению и разрушению конструкций дома.

Ранее, 25 января 2024 года Департаментом государственного жилищного надзора Республики Марий Эл в отношении МО «Азановское сельское поселение» выносилось предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №76 по факту крайне неудовлетворительного состояния рулонного покрытия кровли из рубероида многоквартирного дома по адресу: ..., предложено принять меры для приведения крыши в надлежащее состояние.

Таким образом, из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что предусмотренные законодательством обязанности собственника и наймодателя многоквартирного жилого домаАзановской сельской администрацией по содержанию кровли многоквартирного дома в надлежащем состоянии не выполнены. При этом доводы ответчика об отсутствии бюджетных средств на проведение ремонта не могут быть расценены в качестве оснований для освобождения собственника жилого помещения и наймодателя от надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию имущества.

Следовательно, неисполнение органом местного самоуправления предусмотренной законом обязанности по содержанию многоквартирного дома, безусловно, приводит к нарушению прав нанимателей жилых помещений в данном доме, в том числе члена семьи нанимателя Т.Е.ЭА., т.к. может привести к созданию опасности причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также имуществу физических лиц. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований прокурора.

При этом суд отмечает, что ответчиком не оспаривались требования истца о проведении ремонта кровли путем устройства нового покрытия кровли из рулонных полимерно-битумных материалов, сведения о наличии иного более разумного способа ремонта кровли стороной ответчика не представлены.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику Азановской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, до 1 октября 2024 года, так как данный срок является разумным и достаточным для исполнения решения суда. Вопреки доводам ответчика установление срока исполнения до конца 2025 года с учетом данных о состоянии кровли многоквартирного дома в настоящее время не будет соответствовать законным правам и интересам истца и иных нанимателей жилых помещений многоквартирного дома с учетом предстоящего осенне-зимнего периода 2024-2025 годов. Отсутствие в бюджете сельского поселения денежных средств на проведение ремонта кровли не свидетельствует об обратном, поскольку ответчик вправе в соответствии с действующим законодательством обратиться за дополнительным финансированием.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление прокурора Медведевского района Республики Марий Эл, обратившегося в защиту прав и законных интересов ФИО2 (паспорт № ...), к Азановской сельской администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл о возложении обязанности организовать проведение ремонта кровли многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать Азановскую сельскую администрацию Медведевского муниципального района Республики Марий Эл (№ ...) в срок до 1 октября 2024 года организовать проведение ремонта кровли многоквартирного дома по адресу: ... устройства нового покрытия кровли из рулонных полимерно-битумных материалов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Яковлев

Мотивированное решение составлено 16 июля 2024 года