Решение № 2-445/2020 2-445/2020~М-449/2020 М-449/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-445/2020

Дело № г.

УИД: 05RS0№-64

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2020 года.

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ РД, <адрес>

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Корголоева С.М., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием ФИО4 истца ФИО2 – ФИО6, действующего на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ответчика ФИО3 – ФИО7, действующего на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, указав в обоснование своих требований следующее: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, принадлежала квартира расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, произвела отчуждение данной квартиры ФИО2. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 фактически пользуется данной квартирой. В подтверждении того, что ФИО3 продала ФИО2 квартиру расположенную по адресу: РД, <адрес> имеется договор купли-продажи квартиры, передаточный акт и расписка написанная собственноручно ФИО3

ФИО2 по семейным обстоятельствам не смог своевременно обратиться в регистрационную службу за регистрацией права собственности. При подаче документов в Регистрационную службу на переход право собственности должны присутствовать все стороны договора. На сегодняшний день данное условие не может быть выполнено в связи с тем, что ФИО3, ссылается на плохое самочувствие, уклоняется от исполнения своих обязательств, то есть, отказывается посетить Регистрационную службу для перерегистрации права. ФИО2 просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: РД, <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3, а также признать за ФИО2 переход права собственности, по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>.

В судебном заседании ФИО4 истца ФИО2 – ФИО6 поддержал требования своего доверителя, и просил суд их удовлетворить.

ФИО4 ответчика ФИО3 – ФИО7 не возражал против удовлетворения требований истца ФИО2

ФИО4 службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в суд не явился, о причинах своей неявки, не сообщил, о разбирательстве дела в их отсутствие не просил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения ФИО4 истца ФИО6, ФИО4 ответчика ФИО7, обсудив доводы искового заявления и, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно содержанию расписки от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах гражданского дела расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Из договора купли-продажи квартиры от 15.04.20158 года усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Республики Дагестан, паспорт серии 82 00 364644, выданного Отделом Внутренних <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: <адрес> («продавец» с одной стороны) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Республики Дагестан, паспорт серии 82 06 123222, выданного Отделом Внутренних <адрес> Республики Дагестан, ДД.ММ.ГГГГ, проживающий по адресу: <адрес>, ДРКБ, <адрес> («покупатель» с другой стороны) заключили настоящий договор о том, что продавец продал покупателю, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> видно, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Республики Дагестан, паспорт серии 82 00 364644, выданный Отделом Внутренних <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: <адрес> передала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> Республики Дагестан, паспорт серии 82 06 123222, выданный Отделом Внутренних <адрес> Республики Дагестан, ДД.ММ.ГГГГ, проживающему по адресу: <адрес>, ДРКБ, <адрес>, квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, а покупатель принял квартиру, ключи от квартиры получены, квартира передана в надлежащем состоянии, без долгов за коммунальные услуги и за техническое обслуживание, претензий по состоянию квартиры не имеет.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к продавцу. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что указанный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Материалами дела подтверждено, и установлено судом, что между ФИО3 и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО3 в полном объеме, при этом ФИО2 фактически принял в пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Претензий к друг другу стороны не имели.

Таким образом, фактически договор купли-продажи квартиры был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, подписан передаточный акт, недвижимое имущество, документы и ключи фактически переданы истцу ФИО2, выразив свою волю, совершили действия по отчуждению вышеуказанного объекта недвижимости, регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств.

Принимая во внимание, что ФИО3 в пользу ФИО2 было отчуждено недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако сделка купли-продажи этого имущества не была зарегистрирована по независящим от сторон обстоятельствам, суд приходит к выводу, что требования заявленные ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признания за ФИО2 перехода права собственности на указанную квартиру заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: РД, <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Дагестан.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан переход права собственности, по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.М.Корголоев