Решение № 2-4456/2018 2-4456/2018~М-3359/2018 М-3359/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-4456/2018

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сергиев Посад 04 сентября 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Л.В.

при секретаре Разиньковой К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка

установил:

ФИО2, ФИО3 ( по ? доли каждый) являются собственниками земельного участка <адрес> ( л.д.5,6). Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.

ФИО4, ФИО5 ( по ? доли каждый) являются собственниками земельного участка <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

В ходе проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что границы указанного земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН, в связи с чем Управлением Росреестра по Московской области был приостановлен государственный кадастровый учет ( л.д.11-15).

С учетом уточнения ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что установлению границ участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке препятствует наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которую невозможно исправить путем переопределения координат поворотных точек указанного земельного участка, в связи с чем просила суд в целях исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 000 кв.м. в соответствии с геоданными, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО8

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № признали в полном объеме, просили суд принять признание иска, последствия принятия судом признания иска ответчикам разъяснено и понятно, что подтверждается подписью в протоколе судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая препятствует установлению границ земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке, суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО8, из которого усматривается, что координаты углов и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует их фактическому местоположению на местности, были определены с погрешностью из-за возможной неправильной привязки к существующим опорным геодезическим пунктам и высокой погрешности измерительных приборов. Устранение реестровой ошибки посредством переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № повлечет последующее пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №. В связи с чем эксперт пришел к выводу о необходимости исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что участниками процесса, представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось, ответчики не возражали против удовлетворения требований истца, наличие реестровой ошибки не оспаривали.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным установить границы земельного участка <адрес> соответствии с заключением подготовленным кадастровым инженером ФИО8, что соответствует правоустанавливающим документам истца.

Руководствуясь ст. 60, 64 ЗК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка <адрес> признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка <адрес> соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 со следующими координатами:

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья подпись Л.В. Сергеева

Копия верна

Решение суда не вступило в законную силу

Судья

Секретарь