Решение № 2-2943/2024 2-2943/2024~М-1338/2024 М-1338/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-2943/2024

Производство №2-2943/2024

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2024-003443-28)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2024 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации города Ялта Республики Крым о признании доли жилого дома квартирой, прекращении общедолевой собственности,

третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Ялты Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать 3/10 долей жилого дома по <адрес> 153,6 кв.м. с кадастровым номером №<номер>, принадлежащие истцу, квартирой №<номер> по тому же адресу; прекратить право общедолевой собственности на названный жилой дом.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> истец является собственником <данные изъяты> доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> Указанный дом представляет собой двухэтажное строение общей площадью 153.6 кв.м., кадастровый №<номер>. Дом фактически состоит из трех обособленных квартир. Две квартиры в данном доме уже переоформлены как квартиры, поставлены на кадастровый учет, определен вид жилого помещения – квартира и имеют кадастровые номера. Так, <адрес> площадью 88,2 кв.м., принадлежит ответчикам <данные изъяты><данные изъяты>. в равных долях, имеет кадастровый №<номер>. Принадлежащие истцу 3/10 доли домовладения состоят из <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м.: 4-1 жилая пл.13,0 кв.м., 4-2 жилая пл.12,5 кв.м., пом. II кладовая пл.4,6 кв.м., пом. III тамбур пл.3,9 кв.м., что подтверждается справкой о предоставлении архивных сведений от <дата> и техническим паспортом на <адрес> от <дата>. Квартира №<номер> принадлежит администрации г. Ялты Республики Крым (ранее принадлежала совету самоуправления <адрес> Таким образом жилой дом площадью 153,6 кв.м, фактически является многоквартирным домом. В связи с вышеизложенным 3/10 доли жилого дома, собственником которых является истец, являются структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. Признание принадлежащих долей жилого дома на праве собственности квартирой необходимо для приведения в соответствие правоустанавливающих документов, прекращения общедолевой собственности на жилой дом, для заключения индивидуальных договоров с коммунальными предприятиями.

Представителем истца подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживались.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, за истечением срока хранения, вручение извещения представителю (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информация о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц и в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником 3/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на иные доли в жилом доме согласно данным ЕГРН не зарегистрировано.

Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет <дата> согласно данным ЕГРН.

Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного после смерти <данные изъяты>, умершего <дата>, нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6, реестровый №<номер>, наследственное дело №<номер>.

<данные изъяты>. квартира принадлежала на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданном после смерти <данные изъяты>, умершей <дата>, нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым <данные изъяты>, реестровый №<номер>, наследственное дело №<номер>.

Согласно данному свидетельству 3/10 долей жилого дома согласно дубликату свидетельства о праве на наследство по завещанию и сведениям, выданным Муниципальным унитарным предприятием «Гурзуфское бюро технической инвентаризации» Муниципального образования городской округ Ялта <данные изъяты>

<данные изъяты>

Ранее квартира принадлежала на праве собственности <данные изъяты> на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, реестровый №<номер>, выданного в рамках наследственного дела №<номер>, заведенного нотариусом 1-ой Ялтинской государственной нотариальной конторы <данные изъяты> после смерти <данные изъяты>, умершего <дата>.

<данные изъяты> же названные доли принадлежали на основании договор купли-продажи от <дата>, заключенного с Советом самоуправления <адрес> как продавцом.

Так, согласно п. 1 договора покупатель купил занимаемую им квартиру в доме, подлежащем продаже. Выкупаемая доля составляет <данные изъяты>

То есть первоначально произошло отчуждение доли жилого дома в виде квартиры.

Согласно техническому паспорту на <адрес> выданному МУП «Гурзуфское бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым по состоянию на <дата>, названная квартира имеет площадь 34 кв.м., жилой 25,5 кв.м., состоит из помещений: <данные изъяты>

В соответствии со справкой Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Ялте от <дата> №<номер> согласно материалам инвентаризационного дела №<номер> по адресу: <адрес> при проведении текущей технической инвентаризации жилого многоквартирного <данные изъяты>. была упорядочена нумерация квартир, составлен акт пользования, произведен расчет долей.

3/10 доли домовладения состояли из <адрес>

При оформлении договора купли-продажи <адрес>

Фактически 3/10 доли домовладения являются квартирой №<номер>.

Также, как установлено судом, 11 сентября 2017 года на государственный кадастровый учет поставлена <адрес>

Право собственности на названную квартиру первоначально возникло на основании свидетельства о праве собственности на жилье от <дата>, выданного Советом самоуправления поселка <адрес> согласно распоряжению органа приватизации от <дата> №<номер> на имя <данные изъяты>

Квартира №<номер>, как следует из материалов инвентаризационного дела, принадлежала <адрес> на основании решения Гурзуфского поссовета от <дата> №<номер>, приказа с/з «Гурзуф» от <дата> и акта передачи от <дата>.

В соответствии с данными ЕГРН данная квартира на кадастровый учет не поставлена, право собственности на зарегистрировано, отсутствуют сведения о принадлежности иному лицу, кроме названного выше, и в материалах инвентаризационного дела. Следовательно, по мнению суда, <адрес>

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес> а равно и согласно данным инвентаризационного дела на данное домовладение, предоставленного суду по запросу, названный жилой дом состоит из 3-х квартир: <адрес>

Кроме того, из расчета долей названного выше многоквартирного жилого дома, выполненного до начала приватизации и продажи доли правопредшественнику истца, находящегося в материалах инвентаризационного дела, следует, что <адрес>

Таким образом, названные выше обстоятельства с очевидностью свидетельствуют, что жилой дом по адресу: <адрес>, последняя же была продана <данные изъяты> с указанием её соответствия доли в жилом доме (указана в договоре и как доля, и как конкретная квартира).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из системного анализа ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что многоквартирный дом – это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой приведен перечень способов защиты, не являющийся исчерпывающим.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Как уже указывалось выше, судом установлено, что принадлежащие истцу на праве собственности помещения, составляющие 3/10 долей домовладения, фактически являются квартирой №<номер>, представляют собой обособленное жилое помещение, по данным бюро технической инвентаризации учтены как <адрес>. Иные помещения в указанном доме согласно определенных долей уже имеют статус отдельных квартир, учтены соответствующим образом.

При таком положении, суд приходит к выводу, что надлежит признать 3/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащие истцу, состоящие из помещений общей площадью 34,0 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м.: 4-1 жилая площадью 13,0 кв.м., 4-2 жилая площадью 12,5 кв.м., помещение 4-II – кладовая площадью 4,6 кв.м., помещение 4-III – тамбур площадью 3,9 кв.м., на участке: летняя кухня литера <данные изъяты>

Согласно ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №<номер>, Пленума ВАС РФ №<номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения (изменения) в Единый государственный реестр недвижимости сведений относительно названого жилого помещения и жилого дома.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиками прав истца, понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт серии №<номер>) о признании доли жилого дома квартирой, прекращении общедолевой собственности – удовлетворить.

Признать 3/10 долей жилого дома с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО2, <дата> года рождения, паспорт серии №<номер>, состоящие из помещений общей площадью 34,0 кв.м., в том числе жилая площадь 25,5 кв.м.: жилая комната №<номер> площадью 13,0 кв.м., жилая комната №<номер> площадью 12,5 кв.м., помещение кладовой №<номер>-II площадью 4,6 кв.м., помещение тамбура №<номер>-III площадью 3,9 кв.м., на участке: летняя кухня литера №<номер> котельная литера №<номер> баня литера «№<номер> сарай литера №<номер> сарай литера №<номер> уборная литера №<номер> – квартирой №<номер> данного жилого дома.

Прекратить право собственности <данные изъяты>, <дата> года рождения, паспорт серии №<номер>, на 3/10 долей жилого дома с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений относительно указанных объектов недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме <дата>