Решение № 2-4254/2018 2-4254/2018~М-1501/2018 М-1501/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-4254/2018

№ 2-4254/2018

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дидур Н.Н.,

при секретаре Иорих Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» предъявил в суд иск к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что 14.05.2014 года между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме 1 759 500 рублей под 13,25% годовых на приобретение недвижимого имущества квартиры: общей площадью – 23,8 кв.м, этаж - 6, с кадастровым номером – №, расположенной по адресу: <адрес> В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог указанный объект недвижимости. Залоговая стоимость квартиры установлена сторонами в размере 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости. Поскольку ответчик взятое на себя обязательство по возврату кредита надлежащим образом не исполнял, по состоянию на 12.09.2017 года образовалась задолженность в размере 2 239 918,70 руб., в том числе ссудная задолженность – 1 171 260,57 руб., просроченные проценты 387 957,91 руб., неустойка – 134 700,22 руб. Просил взыскать указанную сумму с ответчика, а также расходы по оплате экспертного заключения – 700 руб. Также просил обратить взыскание на предмет залога – квартиру: общей площадью – 23,8 кв.м, этаж - 6, кадастровый номер – №, расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в зал суда не явился извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в зал суда не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, содержащее личную подпись ответчика.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Частью 2 ст. 807 ГК РФ установлено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 года №102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 года №102-ФЗ если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что 14.05.2014 года между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме 1 759 500 рублей под 13,25% годовых на приобретение недвижимого имущества квартиры: общей площадью – 23,8 кв.м, этаж - 6, с кадастровым номером – №, расположенной по адресу: <адрес>

По условиям данного договора, заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Кроме того, условиями кредитного договора предусмотрено обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств заемщика путем залога недвижимого имущества. В соответствии с п.2.1.1. кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости.

Согласно отчету об оценке ООО «ЭКОРС» №190 по состоянию на 23.09.2017 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес>, составляла 1 365 000 руб.

В настоящее время ФИО1 принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась указанная в иске задолженность. Данное обстоятельство подтверждается выписками из лицевого счета заемщика, требованием Банка о досрочном погашении задолженности.

На данном основании суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору от 14.05.2014 года по состоянию на 12.09.2017 года в сумме 2 239 918,70 руб., состоящую из основного долга – 1 717 260,57 руб., процентов – 387 957,91 руб., неустойки – 134 700,22 руб.

Также, поскольку заемщиком допущено нарушение исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.05.2014г. собственником недвижимого имущества квартиры: общей площадь – 23,8 кв.м, этаж -6, кадастровый номер – №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1

Реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ст.350 п.1 и п.3 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 года №102-ФЗ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч. 3 ст. 350 ГК РФ, п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 года №102-ФЗ).

В силу п.4 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной стоимости подлежащего реализации имущества, являющегося предметом залога, суд считает возможным и целесообразным применить оценку, произведенную ООО «ЭКОРС» №190 по состоянию на 23.09.2017 года, рыночная стоимость квартиры, составляет 1 365 000 руб.,

Указанная стоимость истцом не оспорена.

С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиком условий исполнения кредитного обязательства, суд полагает обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога, и считает возможными обратить взыскание на принадлежащее ответчику жилое помещение, общей площадью 23,8 кв.м, этаж -6, кадастровый номер – № расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 092 000 (1 365 000 руб. х 80%), согласно заключению об определении текущей стоимости имущества.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 19 399,59 руб. (в отношении требований имущественного характера), а также государственная пошлина по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 руб., всего 25 399,59 руб.

Принимая во внимание, что исковые требования, были удовлетворены судом в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате экспертного заключения - 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 12.09.2017 года в размере 2 239 918,70 руб., расходы по оплате экспертного заключения - 700 руб., а также возврат госпошлины – 25 399,59 руб., всего взыскать – 2 266 018,29 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью – 23,8 кв.м, этаж - 6, с кадастровым номером – №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив продажную начальную цену имущества в сумме 1 092 000 руб..

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий Н.Н. Дидур