Решение № 2-2381/2021 2-2381/2021~М-1484/2021 М-1484/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-2381/2021

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты>

19 июля 2021 года, <адрес>,

<адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г,

с участием адвоката Боруновой Т.А.,

при помощнике ФИО1,

ведущей протокол судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к А. Б. городского округа <адрес> об установлении факта постоянного проживания и обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО2 обратился с указанным иском и просил суд:

Установить факт постоянного проживания ФИО2 по адресу: <адрес>.

Обязать А. Б. городского округа заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Иск обосновывал тем, что Истец ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира, была выделена на состав семьи их 3-х человек: основной квартиросъёмщик ФИО3 (мать истца), умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 (сын основного квартиросъёмщика, истец) и ФИО4 (тётя истца), умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным исполнительным комитетом Ногинского городского Совета народных депутатов. Все вышеперечисленные лица в том числе Истец были заселены по вышеуказанному адресу и фактически проживали. Спорная квартира является муниципальной собственностью.

Истец ФИО2 проживает в указанной квартире до настоящего времени, фактически осуществляя права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ, а именно - использует жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Факт проживания истца в спорной квартире и, соответственно, осуществление им прав и обязанностей нанимателя, может быть подтвержден свидетельскими показаниями (старший по дому ФИО5 подтвердит фактическое проживание истца с момента вселения и до настоящего времени), квитанциями по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, квитанцией и договором на установку пластиковых окон в спорной квартире.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Учитывая вышеизложенное, истец фактически использует жилое помещение на условиях договора социального найма, заключенного на основании п. 2 ст. 433 ГК РФ.

После смерти матери ФИО3, а именно ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в А. Б. городского округа с заявлением о заключении с ним договора социального найма в связи с тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является единственным фактическим его местом жительства, однако ДД.ММ.ГГГГ Истцом был получен отказ в заключении с ним договора социального найма с указанием, что у А. Б. городского округа отсутствуют основания для заключения договора социального найма с Истцом. А ДД.ММ.ГГГГ Истцу посредством почтового отправления получено письмо с А. Б. городского округа с требованием о выселении со спорной квартиры.

Согласно ст. 686 ГК РФ при смерти основного квартиросъемщика договор продолжает свое действие, а статус нанимателя приобретает гражданин, постоянно проживавший с ним по дому адресу.

Кроме того, ст. 69, 70 ЖК РФ конкретно прописывают права нанимателя жилого помещения и членов его семьи.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу пункта 1 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель адвокат Борунова Т.А. доводы иска поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель А. Б. городского округа <адрес> ФИО6 иск не признала, представила письменные возражения, согласно которых ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в А. с заявлением о заключении договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в заключении договора социального найма, в связи с тем что не имеется оснований в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела, истец не зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Истец выехал в иное место жительства, на учете граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, не состоит, в связи с чем, считаю, что законные основания для заключения договора социального найма у А. Б. городского округа отсутствуют.

Свидетель ФИО5 показал суду, что с истцом знакомы с детских лет. Он сейчас старший по дому, и подтверждает, что истец проживает в их доме, он всегда участвовал в субботниках и в жизни дома. Истец жил в их доме с родителями. Про отца не знает, но с матерью точно он проживал. Не может сказать переезжал ли он из дома, но он его постоянно видел. Супругу и детей не знает, но видел их, они тоже жили с ним. Мать истца умерла скоропостижно, для нас новостью была ее смерть.

Свидетель ФИО7 показала суду, с истцом соседи по площадке. Он всегда в их доме жил. Он никуда не переезжал. Он проживал в квартире с мамой. В квартире еще проживали дедушка, бабушка, мама, брат. Потом супруга истца жила. Ребенок у них родился. Сейчас они разошлись с женой.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено на семью из 3-х человек: ФИО3 (ответственный квартиросъемщик), ФИО2, ФИО4 (тётя истца), что усматривается из ордера на жилое помещение (л.д.13).

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

Поскольку родители истца на истца проживали по разным адресам, то их соглашением местом жительства определено жилое помещение по месту жительства отца ФИО8, по адресу: МО, <адрес>, где он был зарегистрирован по месту жительства, что усматривается из выписки из домовой книги (л.д.59).

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> были зарегистрированы по месту жительства - ФИО3 (ответственный квартиросъемщик), ФИО4, в последующем ФИО9

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что с момента предоставления жилого помещения по адресу: <адрес> проживал в нем, в настоящее время несет расходы по его содержанию, жилое помещение является единственным его местом жительства.

Факт проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО7

При этом, судом установлено, что ФИО2 достиг совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ. После достижения совершеннолетия с требованиями о регистрации по месту жительства, включении в договор социального найма не обращался. Доказательств согласия основного квартиросъемщика на регистрацию истца в квартире в качестве члена семьи, суду не представлено.

При этом пользовался квартирой определенной ему в качестве места жительства в период несовершеннолетия, по адресу: МО, <адрес>. Так, ДД.ММ.ГГГГ определил местом жительства и зарегистрировал в указанной квартире свою дочь Анастасию, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Перед подачей настоящего иска, в квартире зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ его бывшая супруга ФИО11

После чего истец снялся с регистрационного учета в указанной квартире, что суд рассматривает, как преднамеренное ухудшение жилищных условий для получения спорной квартиры.

Поскольку истец после достижения совершеннолетия длительное время с требованиями о регистрации в спорной квартире не обращался, то суд полагает, что утратил право пользования на условиях договора социального найма, предоставленное ему ордером на вселение от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическое проживание в квартире и несение расходов на ее содержание, на наличие права пользования квартирой на условиях социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 названной статьи случаев.

Истец на учете граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, не состоит, законные основания для заключения договора социального найма отсутствуют.

При этом факт постоянного проживания в спорном помещении нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, иск ФИО2 к А. Б. городского округа <адрес> об установлении факта постоянного проживания и обязании заключить договор социального найма подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к А. Б. городского округа <адрес> об установлении факта постоянного проживания и обязании заключить договор социального найма – удовлетворить частично.

Установить факт постоянного (преимущественного) проживания ФИО2 по адресу: <адрес>, кВ.38.

В удовлетворении иска в части обязания А. Б. городского округа <адрес> заключить договор социального найма – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись