Решение № 2-1442/2025 2-1442/2025~М-761/2025 М-761/2025 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-1442/2025

Дело 2-1442/2025

03RS0064-01-2025-001197-72

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 г. г. Уфа, РБ

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности на парковочное место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на парковочное место.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 1.2, 1.4, 2.1 Договора уступки права требования, цедент передает все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, заключенного с застройщиком ООО «Уфа-Стройнедвижимость» ИНН № в отношении паркинга со следующими техническими характеристиками: <данные изъяты>, а цессионарий принимает их и оплачивает права в объеме и на условиях, установленных договором.

Договор зарегистрирован в надлежащем законном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Истцом выплачена полная стоимость парковочного места, согласно договору уступки права требования, что подтверждается распиской Цедента от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик до настоящего времени, обязанность по передаче парковочного места не исполнил.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, застройщик ООО «Уфа-Стройнедвижимость» ИНН № ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения договора уступки права требования и по настоящее время, ФИО1 фактически владеет, пользуется и распоряжается машино-местом.

Обратившись с заявлением в Росреестр о переходе права собственности на ФИО1, истцу было отказано по той причине, что не представлены документы необходимые для осуществления государственной регистрации прав, а именно не представлен акт приема-передачи машино-места, подписанный с застройщиком.

Истец по вышеуказанной причине не имеет возможности, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости (машино-место) в установленном законом порядке.

Однако, в нашем случае, застройщик ООО «Уфа-Стройнедвижимость» прекратило свою деятельность в связи ликвидацией, каких-либо правопреемников у ликвидируемого общества не установлено.

В рассматриваемом случае покупатель недвижимого имущества ФИО1 лишен возможности предоставить акт приема-передачи машино-места, подписанный с застройщиком в Управление Росреестра по причине его ликвидации.

Таким образом, в соответствии с законом в пределах границ соответствующего городского округа, органы местного самоуправления обладают необходимыми полномочиями и компетенцией при разрешении вопросов, связанных с недвижимым имуществом, находящимся на территории этого городского округа.

На основании изложенного просит признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение машино-место №м с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал №б/н, расположенное по адресу: <адрес>

Стороны на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании положений ст.167 и ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и в порядке заочного производства.

Изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2,3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пунктам 1.2, 1.4, 2.1 Договора уступки права требования, цедент передает все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, заключенного с застройщиком ООО «Уфа-Стройнедвижимость» ИНН № в отношении паркинга со следующими техническими характеристиками: <данные изъяты> цессионарий принимает их и оплачивает права в объеме и на условиях, установленных договором.

Договор зарегистрирован в надлежащем законном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (доказательства прикладываем).

Истцом выплачена полная стоимость парковочного места, согласно договору уступки права требования, что подтверждается распиской Цедента от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик, до настоящего времени, обязанность по передаче парковочного места не исполнил.

Истец обратился в Росреестр о переходе права собственности.

Согласно ответу Росреестра в заявлении отказано, в связи с тем, что не представлены документы необходимые для осуществления государственной регистрации прав, а именно не представлен акт приема-передачи машино-места, подписанный с застройщиком.

С момента заключения договора уступки права требования и по настоящее время, ФИО1 фактически владеет, пользуется и распоряжается машино-местом.

Истец лишен возможности предоставить акт приема-передачи машино-места, подписанный с застройщиком в Управление Росреестра по причине его ликвидации.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, застройщик ООО «Уфа-Стройнедвижимость» ИНН № ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 61 Постановления N 10/22, если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или 24 АПК РФ (пункт 62 Постановления N 10/22).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 18 Закона о регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

На основании п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 21 названного Закона предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (п. 5 ст. 18 Закона о регистрации).

На основании части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной; представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение машино-место №м с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: подвал №б/н, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управлении Росреестра по РБ).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 28.04.2025г.