Решение № 2-1495/2019 2-1495/2019~М-1413/2019 М-1413/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-1495/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 05 сентября 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.

при секретаре Подгорновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1495/19 по иску Г.П. к Д.О. о признании недействительными результаты межевания и установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Г.П. обратился в суд с иском к Д.О., в котором просил установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером: №, площадью 500,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать недействительным результаты межевания земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером: №, площадью 500,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, исключить сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, из государственного кадастра. Установить границы принадлежащего Г.П. земельного участка и внести изменения в сведения в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения границ земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером: №, площадью 500,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами указанными в плане земельного участка изготовленного <дата> ООО «Геостат».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены Администрация г.о. Самара и Департамент градостроительства г.о. Самара.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Г.П. - С.П., действующий на основании ордера, исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске, дополнив, что в 1995 году по сделке купли-продажи Г.П. приобрел в свою собственность жилой дом, площадью 34,8 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 500,00 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. На основании данного договора комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от <дата> Г.П. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № №, согласно которому он приобрел право собственности на земельный участок, площадью 500,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Г.П. произвел межевание принадлежащего ему земельного участка с постановкой его на кадастровый учет и регистрацией права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с получением свидетельства о государственной регистрации права. С момента приобретения земельного участка и находящегося на нем жилого дома, Г.П. владеет ими и пользуется в соответствии с их назначением. Указанный земельный участок граничит с земельными участками под № и 78. Вместе с тем, в 2018 году Г.П. стало известно, что сведения о вышеуказанном земельном участке, внесенные в ГКН в части координат, поворотных точек не соответствуют его фактическому местоположению, вследствие чего, Г.П. обратился для уточнения местоположения границ земельного участка в геодезическую фирму - ООО «Геостат». В результате выполнения геодезических и кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка по результатам контрольных измерений не соответствует данным внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Фактически вышеуказанный земельный участок находится южнее относительно внесенных в Единый государственный реестр недвижимости данных о нем. Таким образом, выяснилось, что при межевании принадлежащего на праве собственности Г.П. вышеуказанного земельного участка, при установлении его координат на местности, были неверно определены координаты некоторых узловых и поворотных точек, в результате чего, указанный земельный участок имеет пересечение с принадлежащим Д.О. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с образованием чересполосицы с земельным участком №. На местности границы вышеуказанного спорного земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов, которые однозначно позволяют определить местоположение границ. Границы уточняемого земельного участка сформированы, в том числе и с границами смежных земельных участков. Разногласия и споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Д.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежаще.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на иск, согласно которым в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением, а также образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременений соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с Федеральным законом государственной регистрации, за исключением предусмотренных законом случаев. Государственный кадастровый учет (учет изменений) осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (ч.2 ст. 14 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 9 ч. 4 ст.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу ч. 2 ст. 42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 42.8 указанного Федерального закона, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч. 1 ст.43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Согласно ст. 12 ГПК РФ, суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец по сделке купли-продажи Г.П. приобрел в свою собственность жилой дом, площадью 34,8 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 500,00 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от <дата> Г.П. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № №, согласно которому он приобрел право собственности на земельный участок, площадью 500,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Г.П. произвел межевание принадлежащего ему земельного участка с постановкой его на кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Вышеуказанный земельный участок № граничит с земельными участками под №

С момента приобретения земельного участка № и находящегося на нем жилого дома, Г.П. владеет ими и пользуется в соответствии с их назначением.

В 2018 году Г.П. стало известно, что сведения о вышеуказанном земельном участке, внесенные в ГКН в части координат, поворотных точек не соответствуют его фактическому местоположению, вследствие чего, Г.П. обратился для уточнения местоположения границ земельного участка в геодезическую фирму - ООО «Геостат».

В результате выполнения геодезических и кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка по результатам контрольных измерений не соответствует данным внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Фактически вышеуказанный земельный участок находится южнее относительно внесенных в Единый государственный реестр недвижимости данных о нем. Выяснилось, что при межевании принадлежащего на праве собственности Г.П. вышеуказанного земельного участка, при установлении его координат на местности, были неверно определены координаты некоторых узловых и поворотных точек, в результате чего, указанный земельный участок имеет пересечение с принадлежащим Д.О. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с образованием чересполосицы с земельным участком №. На местности границы вышеуказанного спорного земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов, которые однозначно позволяют определить местоположение границ, что подтверждается экспертным заключением кадастрового инженера Д.Е. от <дата>.

На местности границы вышеуказанного спорного земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов, которые однозначно позволяют определить местоположение границ. Границы уточняемого земельного участка сформированы, в том числе и с границами смежных земельных участков.

Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет в связи с чем, возможно уточнить границы земельного участка по фактическим измерениям.

Точность определения площади соответствует Приказу Министерства Экономического развития РФ от <дата> N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что право собственности Г.П. никем не оспорено, границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, спор по границе участка с соседними землепользователями отсутствует, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом исковых требований и их удовлетворении.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.П., удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером: №, площадью 500,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером: №, площадью 500,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключить сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастра. Установить границы принадлежащего Г.П. земельного участка и внести изменения в сведения в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения границ земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером: №, площадью 500,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами указанными в плане земельного участка изготовленного <дата> ООО «Геостат», согласно следующих координат:

№ углов

поворота границ

Х
Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2019.

Судья: подпись Р.Р. Гараева

Копия верна: подпись

Судья:

Секретарь:

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-1495\19.