Решение № 2-1495/2019 2-1495/2019~М-1399/2019 М-1399/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-1495/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1495/2019 по иску ФИО1 к муниципальному предприятию городского округа Самара «ЖилСервис» о возложении обязанности по проведению ремонта и взыскании суммы в счет компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что она проживает по адресу: г. Самара, <адрес>.

22.06.2011г. был установлен факт пролива кровли на кухне и в коридоре. В связи с чем истица обратилась в управляющую организация «Альтернатива» с требованием об устранении протечки, однако работы по ремонты кровли проведены не были.

В последующем, решением Самарского районного суда г. Самары от 15.09.2014г. на ООО «Альтернатива» была возложена обязанность по ремонту кровли над квартирой истицы в <адрес>. ООО «Альтернатива» решение суда не исполнило.

В настоящее время МП г.о. Самара «Жилсервис» осуществляет обслуживание указанного жилого дома. В ходе проведения внеплановой проверки Государственной жилищной инспекцией <адрес> было выявлено нарушение кровельного покрытия дома над квартирой №, в связи с чем, в адрес ответчика было выдано предписание со сроком исполнения до 24.09.2019г. Однако ответчик до настоящего времени ремонтные работы не произвел.

На основании изложенного, истец просила суд обязать МП г.о. Самара «Жилсервис» произвести капитальный ремонт кровельного покрытия, конструкций чердачного помещения, разрушенных в результате протечек кровли и неисполнения МП г.о. Самара «Жилсервис» своих обязательств по содержанию имущества многоквартирного дома в надлежащем и обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, а также потолочного покрытия над кухней и коридором.

Истица в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал факт того, что дом истца находится на обслуживании МП г.о. Самара «Жилсервис», исковые требования не признал, пояснил, что им не известно о наличии решения суда о возложении обязанности на ООО «Альтернатива» по ремонту кровельного покрытия <адрес>.

Выслушав стороны, исследовав дела, а также материалы гражданского дела №2-2190/2014, суд считает требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья и т.д.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.

На основании ст. 4 ФЗ РФ «О Защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать потребителю качественную услугу.

Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и являются обязательными для исполнения (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176).

Пунктом 4.6 указанных правил установлено, что Организация (в рассматриваемом случае МП г.о. Самара «Жилсервис») по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

чистоту чердачных помещений и освещенность;

достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица проживает и является собственником жилого помещения по адресу: г. Самара, <адрес>.

22.06.2011г. был установлен факт пролива кровли на кухне и в коридоре. В связи с чем, истица обратилась в управляющую организация «Альтернатива» с требованием об устранении протечки, однако работы по ремонты кровли проведены не были.

В последующем, решением Самарского районного суда г. Самары от 15.09.2014г. на ООО «Альтернатива» была возложена обязанность по ремонту кровли над квартирой истицы в <адрес>. ООО «Альтернатива» решение суда не исполнило.

Суд обращает внимание, что согласно приложению №2 вышеуказанных правил предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внеплавного (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования» предельный срок выполнения ремонта – протечки в отдельных местах кровли составляет 1 сутки. Из указанных правил следует, что ремонт кровли относится к текущему ремонту.

Судом установлено, что в настоящее время МП г.о. Самара «Жилсервис» осуществляет обслуживание указанного жилого дома. В ходе проведения внеплановой проверки Государственной жилищной инспекцией Самарской области было выявлено нарушение кровельного покрытия дома над квартирой №1, в связи с чем, в адрес ответчика было выдано предписание со сроком исполнения до 24.09.2019г. (л.д. 19-20). Однако ответчик до настоящего времени ремонтные работы не произвел.

В силу вышеуказанных нормативных актов обязанность по проведению текущего ремонта жилого дома и поддержанию его элементов в исправном состоянии лежит на МП г.о. Самара «Жилсервис», поскольку именно эта организация за плату предоставляет услуги по техническому обслуживанию жилого дома.

Факт пролива кровли свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по текущему ремонту кровли.

При этом довод представителя ответчика о том, что крыша требует капитального ремонта, в связи с чем, проведение текущего ремонта крыши нецелесообразно, является несостоятельным, поскольку на МП г.о. Самара «Жилсервис» возложены законом и договором управления многоквартирным домом обязательства по поддержанию в надлежащем состоянии крыши дома.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о возложении на ответчика обязанности произвести работы по ремонту кровли <адрес>, а также по ремонту потолочного покрытия над кухней и коридором <адрес> являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Так как обязанность управляющей организации по содержанию и ремонту мест общего пользования возникает на основании договоров на оказание коммунальных услуг, в том числе по ремонту и содержанию мест общего пользования, заключенных с жильцами, к данным правоотношениям применимы положения ФЗ РФ «О защите права потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в пользу истицы с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом нравственных физических страданий истицы, принципа разумности и справедливости, длительностью нарушения ее прав, суд полагает возможным взыскать в ее пользу с ответчика в качестве компенсации морального вреда сумму в размере 30 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному предприятию городского округа Самара «ЖилСервис» о возложении обязанности по проведению ремонта и взыскании суммы в счет компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать муниципальное предприятие городского округа Самара «ЖилСервис» произвести ремонт кровельного покрытия жилого <адрес> г. Самары, а также ремонт потолочного покрытия над кухней и коридором <адрес> г. Самары.

Взыскать с муниципального предприятия городского округа Самара «ЖилСервис» в пользу ФИО1 сумму в счет компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2019 года.