Решение № 2-255/2025 2-255/2025(2-3636/2024;)~М-2661/2024 2-3636/2024 М-2661/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-255/2025

Дело №

25RS0№-39


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 января 2025 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Корочкиной А.В.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «УНР 2020» к ФИО2 о взыскании суммы, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «УНР 2020» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2, указав, что по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор), заключенному между ответчиком и истцом, истец обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес> (объект капитального/долевого строительства «Микрорайон б.Патрокл в <адрес>. Жилой комплекс Восточный. Жилой <адрес>. Корректировка»), а Ответчик в свою очередь обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект капитального/долевого строительства. Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 13 104 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, в районе <адрес>. Объект долевого строительства - жилое помещение (далее - Квартира), согласно проектной документации, представляет собой: квартиру, расположенную на 11 этаже, в осях 7-9, A-В, на отметке +29,950, условный номер <адрес>. Общая проектная площадь составляет 40,4 кв.м, состоящей из общей площади 37,6 кв. м, площади лоджии 2,8 кв.м (с учетом понижающего коэффициента 0,5) в жилом доме по адресу: «Микрорайон б. Патрокл в <адрес>. Жилой комплекс Восточный. Жилой <адрес>. Корректировка» (ID 41487) (именуемый в дальнейшем «Жилой дом»), а также долю в праве собственности на общее имущество Жилого дома пропорциональной общей площади Квартиры.

Характеристики жилого помещения на момент заключения настоящего Договора являются проектными и подлежат уточнению после окончания строительства и обмеров первичной технической инвентаризации. Фактический номер жилого помещения и его фактическая площадь уточняются Сторонами в Акте приема-передачи на основании данных, полученных по итогам первичной технической инвентаризации многоквартирного жилого дома.

Согласно п.2.1. Договора цена на момент подписания настоящего Договора составляет 6 060 000,00 (Шесть миллионов шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек РФ (НДС не облагается) и определяется как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и общей площади такого жилого помещения - объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3 настоящего Договора. Цена 1 (Одного) квадратного метра общей проектной площади составляет 150 000,00 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек РФ (НДС не облагается).

Цена настоящего договора зафиксирована на дату его подписания и при условии своевременного выполнения Участником долевого строительства обязательств по его оплате изменению не подлежит, за исключением случаев, перечисленных в п. 2.6 настоящего Договора.

В соответствии с п.2.6. Договора стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту, фактическая площадь Объекта долевого строительства с учетом площади лоджий может отличаться от площади, указанной в п. 1.3. настоящего Договора.

Если в результате подготовки технического плана многоквартирного дома уполномоченным лицом/организацией будет установлено, что фактическая площадь Объекта долевого строительства с учетом площади лоджий с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, больше либо меньше более чем на 0,1 кв.м, планируемой приведенной общей площади Квартиры, указанной в пункте 1.3 настоящего договора, то Стороны до подписания акта приема- передачи Квартиры производят перерасчет, исходя из стоимости одного квадратного метра, определенного в пункте 2.1. настоящего Договора. При этом перерасчеты за излишнюю или недостающую площадь жилого помещения производятся по данным обмеров первичной технической инвентаризации.

В случае подписания акта приема-передачи Квартиры и необходимости проведения дополнительного финансирования, предусмотренного настоящим пунктом, Участник долевого строительства обязан осуществить такое дофинансирование в течение 15 календарных дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика посредством электронной либо обычной почтовой связи. Порядок и момент вручения уведомлений обычной почтовой связью определяется законодательством РФ, регулирующим доставку письменной почтовой корреспонденции.

Если в результате произведенной организацией кадастровых инженеров технической инвентаризации Объекта долевого строительства, передаваемого Участнику долевого строительства, окажется меньше приведенной площади, указанной в п. 1.3 настоящего договора, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства денежные средства в размере, соответствующем стоимости квадратных метров, составляющих разницу между общей приведенной площадью Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.3 Договора, и общей приведенной площадью Объекта долевого строительства, определенной по результатам обмеров.

Так по результатам обмеров при подготовке технического плана многоквартирного жилого дома, уполномоченным лицом/организацией установлено увеличение фактической общей площади квартиры (условный №) на 0,65 кв.м. То есть по факту (общая) площадь готового объекта составляет 41.5 кв.м., что на 0,65 кв.м, больше проектной.

В связи с увеличением фактической общей площадью квартиры (условный №) на 0,65 кв.м., сумма, которую необходимо доплатить на расчетный счет Истца составила 97 500,00 (Девяносто семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Ответчик был полностью согласен с результатами обмеров, увеличением площади на 0,65 кв.м, и суммой доплаты в размере 97 500 рублей, что подтверждает подписанное обеими сторонами Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 97 500 руб.- цену договора участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, при увеличении количества квадратных метров объекта долевого строительства по сравнению с предусмотренным в договоре участия в долевом строительстве;. взыскать с ответчика в пользу истца 21 408,84 руб. - процентов на сумму долга в порядке ст.395 ГК РФ за период с 05.10.2022г. по 22.08.2024г.;. взыскать с ответчика в пользу истца проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму долга за период с 22.08.2024г. по день фактического исполнения обязательства (оплаты задолженности);. взыскать с ответчика в пользу истца (расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 578 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанных в иске.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела почтовыми уведомлениями, которое возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения, что в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ расценивается судом как надлежащие уведомление ответчика. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материал дела в совокупности, приходит к следующему.В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор), заключенному между ответчиком и истцом, истец обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес> (объект капитального/долевого строительства «Микрорайон б.Патрокл в <адрес>. Жилой комплекс Восточный. Жилой <адрес>. Корректировка»), а Ответчик в свою очередь обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект капитального/долевого строительства.

Так по результатам обмеров при подготовке технического плана многоквартирного жилого дома, уполномоченным лицом/организацией установлено увеличение фактической общей площади квартиры (условный №) на 0,65 кв.м. То есть по факту (общая) площадь готового объекта составляет 41.5 кв.м., что на 0,65 кв.м, больше проектной.

В связи с увеличением фактической общей площадью квартиры (условный №) на 0,65 кв.м., сумма, которую необходимо доплатить на расчетный счет истца составила 97 500,00 (Девяносто семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Требование (претензию) истца от «06» апреля 2022г. с исх№, а так же от «13» сентября 2023г. с исх.№ об оплате суммы задолженности по Договору при увеличении количества квадратных метров объекта долевого строительства на 97 500 рублей ответчик добровольно не удовлетворил.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с момента заключения и подписания Дополнительного соглашения от 20.09.2022г. к Договору ответчик, зная о своих обязательствах по доплате стоимости за квартиру оплату не произвел до настоящего времени.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 97 500 руб., проценты за период с 05.10.2022г. по 14.01.2025г. в размере 29 307 руб. 43 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ с 15.01.2025г. по дату фактической оплаты задолженности.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО СЗ «УНР 2020» к ФИО2 о взыскании суммы обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию сумма оплаченной госпошлины в размере 3578 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ «УНР 2020» к ФИО2 о взыскании суммы, процентов, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт № от 23.10.2019г.) в пользу ООО СЗ «УНР 2020» сумму задолженности в размере 97 500 руб., проценты за период с 05.10.2022г. по 14.01.2025г. в размере 29 307 руб. 43 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ с 15.01.2025г. по дату фактической оплаты задолженности, расходы на госпошлину в размере 3 578 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в месячный срок.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 28.01.2025г.

Судья: А.В. Корочкина