Решение № 2-2146/2019 2-2146/2019~М-1112/2019 М-1112/2019 от 30 мая 2019 г. по делу № 2-2146/2019

Дело № 2-2146/2019 подлинник

24RS0017-01-2019-001369-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 30 мая 2019 г.

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Хвалько О.П.,

при секретаре – Соломатовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании сумм по договору аренды. Требования мотивированы следующим.

ФИО1 является собственником помещения №518 (3/5 долей в праве общей долевой собственности) расположенного по ул. Вильского, д.16 в г. Красноярске. Определением Красноярского краевого суда от 24.05.2017 года определен порядок пользования помещением, позволяющий ему пользоваться своей частью помещения, без участия второго собственника. На основании договора аренды от 01.04.2018 года ФИО1 предоставил ФИО2 во временное пользование с 01.04.2017 года по 01.03.2019 года нежилое помещение, общей площадью 140 кв.м. в нежилом помещении №518 с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <...>, с уплатой арендной платы в размере 42 000 руб. в месяц. Договором также предусмотрено снижение арендной платы до 20 000 рублей в период с 01.04.2018 года по 01.06.2018 года. В июле 2018 года ФИО1 попросил перечислять всю арендную плату на реквизиты банковской карты ФИО3 по алиментному соглашению, при этом часть арендных платежей должна была осуществляться с карты ФИО4 Однако, с августа 2018 года арендатор вносил арендную плату не в полном объеме. В октябре 2018 года стороны пришли к устному соглашению о снижении с октября 2018 года арендной платы до 22 000 рублей в месяц. 10.02.2019 года ФИО2, не сдав арендованное помещение по акту приема – передачи, покинула помещение, на телефонные звонки не отвечала, на связь не выходила. В этой связи, ФИО1 в судебном порядке просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 года по 01.03.2019 года в размере 79 000 руб., штраф по договору в размере 40 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 580 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований иска настаивал по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснил, что оставленное ФИО2 ранее установленного срока арендованное помещение требовало уборки, поскольку в помещении содержались животные. Более того, до обращения в суд, со стороны ФИО2 каких-либо мер к урегулированию вопроса относительно погашения долга по арендной плате не предпринималось.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании факт заключения с ФИО1 договора аренды не оспаривала, суду пояснила, что в представленном в иске расчете не учтены платежи, произведенные с карты ФИО4 09.09.2018 года в размере 20 000руб. и 15.12.2018 года в размере 5 000руб. Кроме того, они с ФИО1 договорились о снижении арендной платы с 42 000руб до 20 000руб., в связи с чем, полагает, что задолженность по арендным платежам за период пользования арендованного помещения отсутствует. Также считает необоснованным требование иска о взыскании с неё штрафа в размере 40 000руб., поскольку ФИО1 заявлены ко взысканию одновременно и арендная плата за февраль 2019 года и штраф, предусмотренный договором за досрочное расторжение договора в размере упущенной выгоды. В этой связи, просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать, возложив на последнего расходы по государственной пошлине.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, на основании акта приема – передачи от 18.11.2008 года, договора инвестирования строительства жилого дома от 31.03.2005 №269/1, является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 988,7 кв.м., расположенное на цокольном этаже.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 24.05.2017 года определен порядок пользования нежилым помещением №518 по ул. Вильского, д.16 в г. Красноярске, которым ФИО5 предоставлены в пользование помещения №№ 518/2, 518/3, 518/4, 518/5 общей площадью 590,7 кв.м.

01.04.2018 года между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ФИО1 сдал в аренду ФИО6 за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 140 кв.м., арендуемая площадь расположена в нежилом помещении №518 на цокольном этаже дома 16 по ул. Вильского в г. Красноярске, кадастровый/условный №.

В соответствии с разделом 3 договора, размер арендной платы составляет 300 руб. за 1 (один) квадратный метр в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 42 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен

На развитие бизнеса арендодатель предоставляет арендатору скидку на арендную плату в следующем порядке: арендная плата с 01.04.2017 года по 01.06.2018 года – 20 000 руб. в месяц

Расходы по оплате потребленной электроэнергии, воды, отопления и коммунальных услуг оплачиваются за счет владельца помещения.

Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя до 05 числа текущего месяца.

Оплата арендной платы за первый текущий месяц аренды производится в течение 3-х дней с даты подписания акта-приема передачи помещения.

Размер арендной платы, указанный в п. 3.1. договора может изменяться по договоренности взаимной сторон, но не чаще, чем раз в год.

Согласно п. 4.1 договора, срок аренды установлен с 01.04.2018 года по 01.03.2019 года. По истечении срока действия договора и при надлежащем выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

01.04.2018 года указанное нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи во временное пользование.

Как следует из содержания иска, а также пояснений стороны истца в ходе судебного разбирательства, с октября 2018 года между сторонами договора было достигнуто устное соглашение о снижении арендной платы за месяц до 22 000 руб., что отражено им в представленном расчете задолженности.

В этой связи, доводы стороны ответчика, согласно которым размер арендной платы был снижен арендодателем до 20 000руб., суд признает несостоятельными, ввиду отсутствия письменного соглашения.

Согласно пояснениям истца, за апрель и май 2018 года арендные платежи произведены в полном объеме: тогда как с августа 2018 года ответчик вносила арендную плату не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 79 000 руб.

период оплаты по договору аренды

Размер арендной платы

Оплачено

Дата оплаты

Задолженность

01.04.2018-01.05.2018

20 000

20 000

апрель 2018

01.05.2018-01.06.2018

20 000

20 000

май 2018

01.06.2018-01.07.2018

42 000

42 000

июнь 2018

01.07.2018-01.08.2018

42 000

42 000

10.07.2018

01.08.2018-01.09.2018

42 000

8 000

08.08.2018

34 000

01.09.2018-01.10.2018

22 000

12 000

20.08.2018

30 000

01.10.2018-01.11.2018

22 000

3 500

03.10.2018

18 500

01.11.2018-01.12.2018

22 000

3 500

13.10.2018

18 500

01.12.2018-01.01.2019

22 000

13 000

25.10.2018

9 000

01.01.2019-01.02.2019

22 000

19 400

14.11.2018

2 600

01.02.2019-01.03.2019

22 000

600

14.11.2018

21 400

10000

07.12.2018

5000

14.12.2018

20000

04.01.2019

ИТОГО:

298000

219000

79 000

Вместе с тем, из представленной в материалы дела ФИО1 выписки по банковскому счету, усматривается, что при расчете задолженности по арендным платежам, последним не были учтены платежи поступившие от ФИО4 09.09.2018 года в размере 20 000руб. и 15.12.2018 года в размере 5 000руб.

Указанные обстоятельства ФИО1 не оспаривались в судебном заседании, в связи с чем, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 01.04.2018 года по 01.03.2019 года составляет 54 000 руб. (79 000руб.-20 000руб.-5 000руб.) и в указанном размере подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

Доказательств подтверждающих внесение арендной платы в указанном размере ответчиком суде не представлено, и судом в ходе судебного разбирательства не добыто.

Кроме того, согласно п. 4.4.3 договора аренды, при досрочном расторжении договора аренды, за исключением случаев, предусмотренных пп.4.4.1 и 4.4.2, ранее, чем через 11 месяцев со дня его заключения, арендатор обязан в день расторжения договора уплатить арендодателю штраф в размере упущенной выгоды (снижения арендной платы с 01.04.2018 года по 01.06.2018 года) в размере 40 000 руб.

В связи с изложенным, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению, с ФИО2 в пользу ФИО1 полежит взысканию штраф в размер 40 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной судом части исковых требований.

В силу ст. 339.19 НК РФ, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию возврат государственной пошлины в пользу истца ФИО1 в размере 3 020 руб., исчисленной пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании сумм по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2018 года в размере 54 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 3 020 рублей, а всего взыскать 97 020 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 июня 2019 года.

Судья О.П. Хвалько