Решение № 2-1559/2017 2-1559/2017~М-1389/2017 М-1389/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1559/2017

Дело №2-1559/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» августа 2017 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Скоковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>.

В заявлении указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.05.2014 года. Жилой дом площадью <данные изъяты> был непригоден для проживания и он его снес и на его месте построил новый жилой дом. При обращении в администрацию Тамбовского района Тамбовской области о введении в эксплуатацию жилого дома, ем у было отказано, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство дома. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО3 06.05.2014 г.

В настоящее время возникла необходимость оформления прав на данный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности невозможно.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истица по доверенности ФИО2 исковые требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что администрацией Бокинского сельсовета Тамбовского района, администрацией Тамбовского района Тамбовской области ФИО1 в 2003 году было разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома на предоставленном в аренду земельном участке в <...> По указанному адресу был произведен отвод земельного участка по строительство жилого дома. ФИО1 было выдано разрешение на выполнение строительства индивидуального жилого дома, разработана проектная документация. В связи с тяжелым материальным положением ФИО1 не смог завершить строительство жилого дома в срок, установленный разрешением на строительство. Администрация Тамбовского района Тамбовской области 12.09.2014 года заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес>. ФИО1 построил жилой дом и проживает в данном доме по настоящее время с семьей. Администрация Тамбовского района отказала ФИО1 в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, поскольку не выдавалось разрешение на строительство.. По этой причине постановка дома на государственный кадастровый учет и регистрация права без решения суда невозможна.

Проведена техническая инвентаризация и составлен технический паспорт на жилой дом. ФИО1 пользуется жилым домом открыто и непрерывно, несет бремя его содержания.

Представитель истца ФИО2 просит исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации Тамбовского района Тамбовской области, Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что согласно постановлению главы Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области №123 от 20.05.2003г. ФИО1 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> в аренду сроком на три года для строительства жилого дома.

По постановлению Администрации Тамбовского района Тамбовской области №1109 от 18.06.2003г. ФИО1 разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома на предоставленном в аренду земельном участке в <адрес>.

По указанному адресу по Акту от 18.06.2003г. был произведен отвод земельного участка пол строительство жилого дома и ФИО1 было выдано разрешение на выполнение строительства индивидуального жилого дома, разработана проектная документация.

19.06.2003г. инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Тамбовского района ФИО1 было выдано разрешение №160 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

С ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка.

В соответствии с постановлением администрации Тамбовского района от 12.09.2014 г. №3735 между ФИО1 и администрацией Тамбовского района был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, земельный участок площадью <данные изъяты> был предоставлен ФИО1 в аренду сроком на один год ( по 11.08.2015г.).

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 22.11.2016г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №2135/03, общая площадь жилого дома – <данные изъяты>, жилая площадь - <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 07 марта 2017 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, жилая площадь – <данные изъяты>, этажность 1, год постройки 2017.

В ЕГРН права на жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Как следует из сообщения администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в отношении указанного жилого дома не выдавалось разрешение на строительство.

Как следует из технического заключения, составленного ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 14.02.2017г., объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам. Эксплуатация одноэтажного жилого дома по своему назначению возможна.

Согласно Акту экспертного строительно-технического исследования №612/50 от 22.08.2017 г. составленному экспертом Автономной некоммерческой Организации «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» ФИО4, возведенное жилое строение – жилой дом <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям механической безопасности. Каких-либо отступлений и(или) нарушений при возведении данного строения на безопасность при опасных природных процессах, процесса и явлениях, и (или) техногенных воздействиях, нарушений требований энергетической эффективности зданий и сооружений, нарушений требований безопасности уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду не выявлено.

Таким образом, суд находит установленным, что истец ФИО1 на предоставленном ему для строительства земельном участке осуществил строительство жилого дома.

Согласно п.1 ч.1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Поскольку истек срок договора аренды земельного участка, на котором истец осуществил строительство жилого дома, истец не может зарегистрировать свои права на жилой дом во внесудебном порядке. При этом требований об изъятии земельного участка у истца органом местного самоуправления заявлено не было.

В силу ст.4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст.422 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.34Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" До 1 марта 2018 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.

Согласно ч.1 смт.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ч.2 ст.621 ГПК РФ Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

С учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, заявленный истцом иск непосредственно направлен на достижение правовой определенности в части признания права собственности на спорное имущество, не нарушающее прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, для обеспечения вовлечения спорного имущества в гражданский оборот, включая надлежащее несения бремени, обязанностей и ответственности собственника.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>,, согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 22.11.2016 г., инвентарный номер 2135/03.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 01 сентября 2017 года.

Судья: А.В.Никольская