Решение № 2-3448/2019 2-3448/2019~М-2613/2019 М-2613/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-3448/2019

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

№ 2-3448/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ООО ЖК «Весенний» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратилась в суд с иском к ООО ЖК «Весенний», с учётом уточнённых исковых требований просил признать за ФИО2 право собственности на 49/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать за ФИО5 право собственности на 51/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» (Застройщик) и ФИО10 Александровной ФИО6, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, (Участники долевого строительства) был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> 2, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно п.3.2 договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является <адрес>, секция <данные изъяты>, номер на площадке <данные изъяты>, состоящая из <данные изъяты> комнат, расположенная на 18 этаже многоквартирного дома общей площадью объекта 79,1 кв.м. Ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи настоящим числом. Для государственной регистрации права на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику. В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец - ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен

В связи с неявкой ответчика, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» (Застройщик) и ФИО10 Александровной ФИО6, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, (Участники долевого строительства) был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п.3.2 договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является <адрес>, секция №, номер на площадке №, состоящая из 3 комнат, расположенная на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома общей площадью объекта 79,1 кв.м.

Квартира будет оформлена в общую долевую собственность Участников, а именно: 49/100 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, 51/100 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 (п.3.1 договора).

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию (п.3.4 договора).

Цена договора составляет 4 185 972 руб.00 коп. (п.4.1договора).

Оплату истец произвел оплату в полном объеме, квартира истцу фактически передана, что подтверждается представленными документами, актом приема- передачи, подписанным генеральным директором ООО «ЖК Весенний», извещением о завершении строительства многоквартирного дома.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 03.09.2019г., согласно которой спорный объект недвижимости имеет следующий адрес: <адрес>, права на который в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту вышеуказанная квартира №№ имеет общую площадь 75.3 кв.м., жилая площадь составляет 43.3 кв.м.

По утверждениям представителя истца ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи настоящим числом. Для государственной регистрации права на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, что установлено материалами дела, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за права собственности на квартиру.

В силу статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на 49/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать за ФИО5 право собственности на 51/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ООО ЖК «Весенний» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 49/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 51/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.

Председательствующий судья М.В.Гаврилова