Решение № 2-3014/2024 2-3014/2024~М-2859/2024 М-2859/2024 от 26 декабря 2024 г. по делу № 2-3014/2024

Дело № 2-3014/2024 УИД 27RS0006-01-2024-004747-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 декабря 2024 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, администрации Тополевского сельского поседения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с указанным иском к ФИО5, администрации Тополевского сельского поседения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в обоснование иска указал, что в 1998 году истец купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который до этого принадлежал ФИО5. У ФИО5 было несколько участков в этом садовом товариществе, участком № он пользовался сам. В 1998 году истец еще не был гражданином Российской Федерации, поэтому он договорился в Шай дуровым В.В. о покупке земельного участка, письменно договор купли-продажи тогда не составлялся. Истец передал ответчику деньги за участок в присутствии свидетелей, а ответчик передал истцу указанный земельный участок в пользование.

Ответчик никаких документов, чтобы оформить участок, истцу не передавал. Истцу не известно на основании чего ответчик получил участок, расположенный по адресу: <адрес>, он знает только, что ответчик был членом сдт. 21 клетка. Истец знает, что у ответчика было несколько участков в этом обществе, он все их продал. Но истец заплатил ответчику оговоренную сумму за данный участок, что могут подтвердить свидетели. Так как прошел достаточно длительный период времени, и на сегодняшний день сдт. «21 клетка» распалось, никаких документов на участок не сохранилось.

Истец пытался найти и восстановить документы на участок, он обращался в Управление по делам архивов Администрации Хабаровского муниципального района, однако получил ответ об отсутствии документов об участках сдт. «21 клетка Все это время, начиная с 1998 года, истец использовал указанный участок по назначению - как огород, каждый год обрабатывал землю и сажал сельхоз культуры. В настоящее время сдт. «21 клетка» распалось, и сейчас все соседи построили на участках жилые дома и используют участки для постоянного проживания. Два года назад истец принял решение построить дом на указанном участке. В настоящее время истец достроил дом, но оформить его не смог, так как не оформлены его права на земельный участок.

Истец пользуется участком, никем не были заявлены права на участок, претензий от ответчика истцу не предъявлялось. Истец огородил участок забором (это видно на приложенной схеме участка), использовал его по назначению, открыто и непрерывно им владел на протяжении более чем 26 лет, что могут подтвердить свидетели (соседи по участкам): ФИО1 и ФИО2.

Ответчик ничего не делал, не сделано ответчиком и межевание участка.

Истец просит признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о судебном заседании извещен, действует через представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. О судебном заседании извещен по месту регистрацию, свою позицию по делу не выразил.

Свидетель ФИО1 пояснил, что у него в СНТ «21 клетка» имеется земельный участок, истец является его соседом по дачному участку, который владеет указанным земельным участком по назначению примерно с 2009 г., осуществляя на нем посадки, обрабатывая его, несет расходы по его содержанию.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что она владеет двумя земельными участками СНТ « 21 клетка» и ей известно, что у истца ФИО4 также имеется земельный участок в данном СНТ, который последний приобрел примерно в 2008 г. С указанного времени истец владеет земельным участком непрерывно, несет расходы по его содержанию, сажает на нем картошку.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что он живет в СНТ «21 клетка» и истец ему знаком как сосед по дачному участку. Также от ФИО4 ему стало известно, что онкупил указанный земельный участок. Также ему известно, что истец с 2006 использует указанный земельный участок по назначению, осуществляет на нем посадки.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН, в ЕГРН сведения о земельном участке №, по адресу: <адрес>» в ЕГРН отсутствуют, следовательно, первый собственник не проводил на земельном участке землеустроительных работ, не зарегистрировал своё право собственности.

Согласно представленной схемы расположения земельных участков, земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>», находится в пределах СНТ « 21 клетка».

В соответствии со ст. 5 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно материалам дела, истец уточнил границы своего земельного участка обратившись к кадастровому инженеру.

В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ,

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО4 с 2003 года использует земельный участок №, общей площадью 586 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» по назначению, открыто и непрерывно, более 18 лет. Владение истца земельным участков никем на протяжении длительного владения не оспаривалось. В ином порядке установить свое право собственности на земельный участок истец не имеет возможности. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к ФИО5, администрации Тополевского сельского поседения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок по адресу <адрес>, площадью 586 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 17.01.2025 г.

Судья М.Г. Константинова

Копия верна

Судья М.Г. Константинова