Решение № 2-1725/2020 2-1725/2020~М-1696/2020 М-1696/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-1725/2020

Дело № 2-1725/2020

УИД:23RS0025-01-2020-002574-47


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 08 октября 2020 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Тонян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Курганинский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома в реконструированном виде по тем основаниям, что ему на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, который принадлежит ему на праве собственности.

В целях улучшения своих жилищных условий им произведена реконструкция жилого дома.

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять № кв.м.

Реконструкция жилого дома им выполнена без получения соответствующего разрешения в органе местного самоуправления.

В целях легализации прав на реконструированный дом он обратился в Отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району. Данной организацией был изготовлен технический паспорт на жилой дом общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

Экспертом указанного учреждения изготовлено заключение, в отношении объекта капитального строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выводам эксперта, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий, объект не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

Приобрести право на реконструированный мной жилой дом вне судебного порядка не представляется возможным по причине того, что разрешение на реконструкцию объектов капитального строительства, выдается застройщику до ее выполнения, а не после окончания строительных работ.

Просит суд сохранить объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1954 год, общей площадью № кв.м., кадастровый №, имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, в перепланированном, реконструированном виде.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Курганинский район, - в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, судебное решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат: жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения в органе местного самоуправления истцом была произведена перепланировка, реконструкция жилого дома, по адресу: <адрес>. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять № кв.м.

Согласно экспертному заключению Отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий, объект не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 218, 222 ГК РФ, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Курганинский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде - удовлетворить.

Сохранить объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1954 год, общей площадью № кв.м., кадастровый №, имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, в перепланированном, реконструированном виде.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет объекта капитального строительства здания, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1954 год, общей площадью № кв.м., кадастровый №, имеющего самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющего мест общего пользования, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, в перепланированном, реконструированном виде.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А.Коробкин