Решение № 2-817/2019 2-817/2019~М-686/2019 М-686/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-817/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 11 июля 2019 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием представителя ответчика – ФИО1,

при секретаре – Хальцеве Д.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Абинский районный суд с иском к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что в ином порядке реализовать свои права на объект недвижимости не имеет возможности.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Требования искового заявления поддержала в полном объеме.

Так, из содержания поданного иска следует, что на основании договора купли-продажи от 26.03.2018 года истица является собственником земельных участков, площадью 636 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и площадью 245 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, из двух вышеуказанных земельных участков путем перераспределения границ, были сформированы два новых земельных участка, площадью 411 кв.м. и 470 кв.м., которым были присвоены номера 44 по <адрес> в <адрес> и 77 по <адрес> в <адрес>. В 2019 году на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> истица осуществила строительство жилого дома, общей площадью 82,2 кв.м. без соответствующего разрешения. Постановлением администрации Абинского городского поселения от 14.01.2019 года № 20 ФИО2 было отказано в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства жилого дома на земельном участке, площадью 470 кв.м. в <адрес>, для размещения жилого дома, в связи с уже существующим объектом капитального строительства на указанном земельном участке без получения разрешения на строительство. В то же время, считает, что за ней может быть признано право собственности на выстроенный объект недвижимости, поскольку строительство велось в строгом соблюдении норм и правил, права и интересы третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, сам по себе объект отвечает разрешенному виду использования земельного участка. Учитывая, что в настоящее время не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать свое право, истица была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, сославшись на постановление администрации.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истица на основании договора купли-продажи от 26.03.2018 года является собственником земельного участка площадью 470+/- 7.59 кв.м., с кадастровым номером 23:01:0506050:4670, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2018 года.

Из представленного технического паспорта, изготовленного по состоянию на 29.01.2019 года, следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> истицей возведен жилой дом, общей площадью 82,2 кв.м., состоящий из трех жилых комнат.

Указанный объект недвижимости ФИО2 возвела без получения разрешения на строительство, так как при обращении в администрацию Абинского городского поселения с целью его получения, последние отказали истице в выдаче документа, в связи с уже существующим объектом капитального строительства на указанном земельном участке без получения разрешения на строительство.

После окончания строительства, обратившись в администрацию Абинского городского поселения с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, истице было направлено уведомление от 07.02.2019 года, в котором орган местного самоуправления указал о несоответствии параметров застройки, требованиям предельных параметров разрешенного строительства, указанных в правилах землепользования и застройки Абинского городского поселения.

Следовательно, в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, возведенный ФИО2 жилой дом имеет признаки самовольной постройки, поэтому при обращении истицы в орган местного самоуправления, последней законно и обоснованно было отказано. То есть, ФИО2 предприняла меры к легализации самовольной постройки.

В настоящее время, рассматривая вопрос о признании за истицей права собственности и принимая решение об удовлетворении её требований, суд учитывает, что согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В то же время, согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как указывалось выше, истица является собственником земельного участка, на котором осуществлено строительство жилого дома, площадь которого позволяет возвести строение, пригодное для проживания. При этом, возведенный объект недвижимости по своему назначению отвечает виду разрешенного использования земельного участка. То есть, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство.

Кроме того, согласно представленного технического заключения № 99.01-19 от 19.06.2019 года, выполненного экспертом ООО «Стройлидер», объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является работоспособным. Указанный объект готов к эксплуатации, эксплуатируется. Здание объекта недвижимости находится в пределах границ земельного участка, площадью 470 +/- 7,59 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Угроза причинения вреда жизни или здоровью людей живущих в указанном домовладении отсутствует.

Поэтому учитывая, что возведенный истицей жилой дом, соответствует требованиям СНиП, по своему назначению отвечает виду разрешенного использования земельного участка, отведенному в установленном порядке для этих целей, находится в пределах фактических границ участка, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО2 и признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, <данные изъяты>.

Данное решение является основанием Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» для постановки на учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», жилого дома, общей площадью <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: