Решение № 2-447/2018 2-447/2018 ~ М-407/2018 М-407/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-447/2018

Дело № 2-447/3-2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск «06» июня 2018 года

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи – Павловой Е.А.,

при секретаре - Чуваевой Я.В.,

с участием представителя истца по доверенности - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к МО «Город Курск» в лице Администрации г. Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к МО «Город Курск» в лице Администрации г. Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации ссылаясь на то, что она является собственником жилого <адрес> на основании <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО3 Жилой дом <адрес> был приобретен ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № Земельный участок был ранее предоставлен под индивидуальное жилищное строительство. Площадь земельного участка согласно сведениям кадастрового учета и технического паспорта 972 кв.м., согласно межевого плана от 17.01.2018 г. – 873 кв.м. При обращении в Администрацию г. Курска с заявлением о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка, заявление было оставлено без удовлетворения. Ссылаясь на нормы Земельного кодекса РФ и ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. просит признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 873 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, и установить границы указанного земельного участка согласно межевого плана от 17.01.2018 г.

В судебное заседание истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенная не явилась. В письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить, не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов. Пояснил, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, неразрывно связаны между собой. Право собственности на указанное домовладение возникло еще в 1980 г., когда супруги Г-ны его приобрели по договору купли-продажи, впоследствии истица унаследовала указанное домовладение после смерти мужа. Земельным участком, на котором расположен жилой дом, они фактически пользовались с момента приобретения домовладения, его границы на протяжении всего времени не изменялись.

Представитель ответчика МО «Город Курск» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве, представленном суду, просил дело рассмотреть в их отсутствие, возражал относительно удовлетворения иска. Указал, что границы спорного земельного участка подлежат уточнению. Права и ограничения на данный земельный участок отсутствуют.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 ЗК РФ (введенным в действие с 25.10.2001 г.) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 п. 9.1 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из вышеуказанных норм права, во всех случаях, когда осуществляется правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, граждане, обладающие такими участками, имеют право приобрести их в собственность.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В судебном заседании установлено, что домовладение № по <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2008 г., выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО3 является жена умершего ФИО2. <данные изъяты>, состоит, в том числе, из жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего умершему ФИО3 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом Курского городского нотариального округа <адрес>, ФИО3 приобрел домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 972 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 972 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно межевого плана, выполненного Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь спорного земельного участка составляет 873 кв.м.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленных в п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи домовладения, земельный участок истца ранее длительное время находился в пользовании прежнего собственника домовладения, в настоящее время находится в ее фактическом пользовании, имеет границы, для неограниченного круга лиц он является недоступным, в связи с чем, спорный земельный участок не относится на момент рассмотрения спора к землям общего пользования.

При постановке спорного земельного участка на кадастровый учет с учетом установленных границ и уточнения площади, истице было отказано в виду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок.

Спорный земельный участок не занят площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными и скверами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, по его территории не проходят инженерные коммуникации.

Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в частную собственность материалы дела не содержат, каких-либо ограничений, касаемых передачи его в собственность, предусмотренных нормами Земельного кодекса РФ, не имеется.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО6, видно, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 873 кв.м.

Как установлено в судебном заседании в результате межевания площадь земельного участка фактически не изменилась, границы земельного участка не изменялись.

Согласно п. 5.4.2. Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденных решением Курского городского собрания от 23.10.2007 г. № 388-3-РС, предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и закрепляются по фактическому использованию.

Необходимость использования земельного участка общей площадью 873 кв.м. подтверждается сложившимся порядком пользования, имеющимися хозяйственными постройками, которыми пользуются истец ФИО2

При таких обстоятельствах, проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец имеет право на бесплатное приобретение спорного земельного участка в собственность по фактическому его использованию, которая составляет 873 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 873 кв.м.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка 873 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 17.01.2018 г., выполненного Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: