Решение № 2-1000/2017 2-1000/2017~М-659/2017 М-659/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1000/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1000/17 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка.

В иске указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данный участок поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «ранее учтенный», ему присвоен кадастровый №. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец обратился к кадастровым инженерам с заявлением о подготовке межевого плана для уточнения местоположения границ указанного участка. Ввиду отсутствия информации о границах земельного участка в правоустанавливающих документах, истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о выдаче графического материала на указанный земельный участок. Согласно ответа начальника отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, графический материал на указанный участок отсутствует. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка, истец обратилась к специалистам в ООО «Межевики». В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым № по результатам измерений составила <данные изъяты> кв.м. Однако согласно заключению кадастрового инженера подготовить межевой план не представляется возможным из-за отсутствия графического материала к правоустанавливающим документам.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно плана установления границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской областив судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия и отзыв на иск, согласно которому разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд признает установленным, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете как раннее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ввиду отсутствия информации о границах земельного участка в правоустанавливающих документах, истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о выдаче графического материала на указанный земельный участок. Согласно ответа начальника отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, графический материал на указанный участок отсутствует.

В ответ на обращение истца в Управление Росреестра по Самарской области, получено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в государственном фонде данных содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель населенных пунктов Волжского района Самарской области п. Заярье, изготовленное в 2002 г.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка, истец обратилась в ООО «Межевики», в результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым № по результатам измерений составила <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2, ей проведены кадастровые работы в отношении земельного участка: <адрес>, с кадастровым №. Использованы следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №; информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №. Определение координат характерных точек границ земельных участков выполнялось методом спутниковых геодезических измерений. Фактическая площадь земельного участка в результате измерений составила <данные изъяты> кв.м. На сегодняшний день земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с неуточненными границами и площадью <данные изъяты> кв.м. В правоустанавливающих документах на земельный участок картографическое изображение отсутствует. Сведения государственного фонда данных содержат землеустроительное дело инвентаризации земель населенных пунктов Волжского района Самарской области пос. Заярье, изготовленное ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2002 г., при ознакомлении с указанным материалом не возможно точно установить местоположение данного участка на графическом материале. Иной картографический материал отсутствует. Соответственно, подготовить межевой план с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка не представляется возможным. Какие-либо споры по границам отсутствуют. Границы смежных землепользователей согласованы в соответствии с действующим законодательством.

К землям лесного фонда, береговой полосе, водоохраной зоне, согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, земельный участок не относится.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка в границах согласно представленному плану обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> границах согласно плана установления границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью данного решения суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка согласно резолютивной части решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2017 г.

Судья О.В. Житникова