Решение № 2-405/2017 2-405/2017(2-6162/2016;)~М-6988/2016 2-6162/2016 405/17 М-6988/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-405/2017

Дело № –405/17


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25.01. 2017 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего федерального судьи Алейниковой И А.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой <адрес>. При этом указала, что в сентябре 1998года приобрели у ФИО5 фундамент старого дома по <адрес> по расписке за 15000руб.Регисрация права не производилась, поскольку находящийся на земельном участке фундамент не был зарегистрирован, а зарегистрированный дом был снесен. По договоренности истцы в 1999году выстроили новый дом за свой счет и ФИО16 была выписана доверенность на имя ФИО14(супруга истицы) на право продажи дома и получения за него денежных средств. Супруга ФИО5-ФИО3 выдала согласие на продажу дома. Выданная доверенность и согласие ФИО16 являлось достаточным основанием для перехода права. В 200году дом был выстроен, истцы проживали в нем, оплачивали коммунальные платежи и с 2006 года истцы приступили к оформлению права собственности на дом, и ФИО16 способствовали этому. Ввиду невозможности признания права собственности на самовольную постройку стороны договорились о том, что она будет узаконена на имя ФИО16, а он переформит ее на праве собственности истцов. В период с 2006 года по 2014 года подавались различные иски, но они оставлялись без рассмотрения в связи с неявкой ФИО16. 18.04.2014 году решением суда за ФИО16 было признано право собственности на спорное самовольное строение. В мае 2014 года ФИО5 умер, но посоле его смерти ответчик отказалась переформить дом на имя истца, тем самым нарушив договоренность.

В судебном заседании представитель истца и истица требования поддержали по основаниям изложенным в иске. Указав, что расписка о покупке дома утрачена. Однако факт возведения строения на средства истца с 1998 по 2000 года, своими силами, проживание в доме с 2000года и оплата коммунальных услуг, отсутствие претензий прежнего собственника подтверждают что право собственности у истца на домовладение возникло.

Третье лицо ФИО14 требования поддержал по основаниям изложенными истицей.

Ответчик ФИО3 требования не признала и показала, что ее супруг выстроил спорный дом до уровня крыши и в таком виде продал истцам. Доказательств указанного не имеет. В действительности она выдавала нотариальное согласие как супруга на отчуждении дома в пользу семьи ФИО15, но условия данной сделки не знает. Супруг ее не посвящал в подробности.

Свидетель ФИО6 показал, что с 1952 года проживает по <адрес> Знаком с супругом истица с 1998 года. От просил его несколько раз подвезти строительный материал на машине свидетеля на участок по <адрес>. Там на пустом земельном участке строился дом самим ФИО15.

Свидетель ФИО7 показал, что знаком с истицей и ее мужем с 2000года. Они попросили его оформить дом, который строили по <адрес>, купив фундамент на этом участке у ФИО16. Однако фундамент не подходил по размера ранее зарегистрированного дома, то есть являлся самовольным, поэтому стороны решили что выстроив дом за счет и силами ФИО15 он будет оформлен на ФИО16 как самовольное строение, а тот переоформит его на истцов. У истцов имелась расписка покупки фундамента за 15000руб. ФИО16 выдавал ему доверенности для продвижения оформления права на дом. Получено было и согласие его с упруги.

Свидетель ФИО8 показал, что является знакомой супруга истицы. Тот как-то рассказал ему о том чтопркупает дом по <адрес>. и при нем составлял расписку с продавцом на покупку дома. Затем бывал на это участке и увидел что дома там нет только старый фундамент. Супруг истицы построил на этом участке новый дом с 1998по 2000 год за свой счет, он помогал ему привозить материалы.

Свидетель ФИО9 показала, что является владельцем участка по <адрес>. Прежни собственники <адрес> разломали дом в 1996 году и залили новый фундамент. Затем продали его ФИО15 в 1998 году. С этого периода супруг истицы выстроил дом с другим фундаментом за свой счет и проживает там с семьей. ФИО16 сажали до осени 1998года огород на этом участке и ФИО16 на момент продажи ее супругом участка видела что там находился только фундамент.

Свидетель ФИО10 показал, что проживает по <адрес> с 1982 года. Видела что собственники <адрес> продали дом и новые собственники этот дом сломали и выстроили фундамент. В 1998ооду они его продали ФИО15, которые возвели новый фундамент и дом и проживают в доме до сих пор. ФИО16 более не появлялись в на этом земельном участке.

Свидетель ФИО11 показала, что приходится мамой истице. Ей известно о том,что ФИО16 продал фундамент на спорном земельном участке за 15000руб. имелась расписка. Ныне дочь и ее семья выстроили новый дом на этом участке за свой счет и проживают в нем с 1999 года.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы, суд установил.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Истица, требуя признания права собственности на домовладение, расположенного по <адрес> указала, что расписка о получении ФИО5 денег за продажу самовольного фундамента на месте снесенного им домовладения была составлена в 1998году и ФИО16 получил за его отчуждение 15000руб., однако данная расписка была ею утеряна впоследствии.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 162 ч.1 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В силу п.2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи такого имущества.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что факт заключения договора и передачи денежных средств должен быть подтвержден определенными средствами доказывания.

В данном случае таковыми являются письменные доказательства: доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО5 супругу истицы ФИО14 о продаже несуществующего зарегистрированного домовладения по ул. <адрес>ю 56,7 кв.м. по данным регистрационного учета на дату сделки в 1998году;нотариальное согласие ФИО3 супругу ФИО5 на продажу <адрес> на условиях по его усмотрению ; доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выданная ФИО5 третьим лицам о продаже домовладения ФИО2, а также поведение ФИО5 с 1998 года по день его смерти 2014 года, не возражавшего о том, что на земельном участке по <адрес> семья ФИО15 возводила на свободной земельном участке домовладение за свой счет, пользовалась этим земельным участком, проживала в выстроенном с 1999 года домовладении, оплачивала налоги за ФИО16 по этом участку и коммунальные платежи,что подтверждается многочисленными квитанциями,- все эти доказательства во взаимной связи со свидетельскими показаниями в части возведения домовладения ФИО15 за свой счет, согласуются между собой и подтверждают, не смотря на утрату расписки купли-продажи самовольно выстроенного ФИО16 фундамента истице, что между сторонами была достигнута договоренность по его купле-продажи, а также подтверждают наличие договоренности по оформления прав выстроенного истцами дома за свой счет на имя ФИО16 как самовольное строение, с последующим переформлением права собственности на имя истицы.

Однако после состоявшегося судебного решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО5было признано право собственности на самовольное строение площадью 71, 6 кв.м., где его интересы представлял ФИО12, он же представитель истцы по настоящему иску, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев исполнить ранее достигнутую договоренность с истицей о переоформлении права собственности на ее имя.

В связи с чем, на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за супругой ФИО5- ФИО3 признано право собственности на спорное домовладение как наследственная масса. Вместе с тем ФИО15 как заинтересованные лица, в связи с наличием спора о праве, не были привлечены для участия в этом деле.

В силу ст. 58, 59 ППВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Лицо, считающее себя собственником находящегося во владении другого лица недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратится в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В то же время ФИО3 в обоснование своих возражений по иску не представлено никаких доказательств того, что спорное домовладение строилось на средства ее семьи и супругом ФИО5 Напротив, все допрошенные свидетели показали, что домовладение возводилось на личные средства ФИО15 и строилось ими самостоятельно без участия ФИО5 Представленные квитанции покупки строительных материалов истицей с 1998 года также подтверждают этот факт.

Довод ответчицы о том, что ее супруг продал истице уже выстроенный дом до стадии «крыши» опровергаются свидетельскими показаниями.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по основаниям изложенным выше.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО13 право собственности на домовладение по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда, через суд его вынесший, с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: И. А. Алейникова