Решение № 2-1928/2024 2-1928/2024~М-451/2024 М-451/2024 от 17 июня 2024 г. по делу № 2-1928/2024

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-1928/2024

54RS0003-01-2023-005847-76

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Зуева А.А.,

при секретаре судебного заседания Новак Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску Т.С. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приобретательской давности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском.

В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на то, что истец Т.С. зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: __, г. Новосибирск, ... (кадастровый номер: __, площадь: 44,1 кв.м.).

Вместе с истцом в спорном доме проживали его родители: С.С. (xx.xx.xxxx год смерти) и В.М. (xx.xx.xxxx год смерти). Указанный дом был куплен родителями истца в 1950 году. После смерти С.ИТ. домом фактически владели истец и его мать - В.М.

С момента смерти матери Т.С. проживает в доме одна и оплачивает коммунально-жилищные услуги, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом более 18 лет.

При попытке оформить право собственности на спорный жилой дом, истцу было сообщено, что для оформления права собственности Т.С. необходимо обратиться в суд.

По этой причине истец полагает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, уточнив исковые требования (л.д. 65-67), истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... кадастровый __ в силу приобретательной давности.

Истец Т.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что в доме проживает с рождения по настоящее время, несет бремя содержания.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, определил, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, находится в границах кадастрового квартала __ и расположен в границах территориальной зоны 54:35-7.1314, часть подзоны застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1), что подтверждается заключением кадастрового инженера и схемой расположения объекта (л.д.26-27).

Согласно пояснениям истца, жилой дом был приобретен родителями истца в 1950 году.

16.11.2011 г. данному зданию был присвоен кадастровый __ Площадь дома составляет 44.1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, количество подземных этажей: 1. (л.д. 14-15)

Из строительно-технического заключения ООО «НовоСтройЭксперт» __ от 02.05.2024 г. следует, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... запроектированы в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» и СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменениями №1)» гл. 7 «требования пожарной безопасности» п.п. 7.11, что в свою очередь соответствует СП 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» п.п. 8.1

По результатам натурного обследования объекта установлено, что данный объект соответствует и используется по назначению (в качестве жилого дома для круглогодичного проживания граждан), в т.ч. удовлетворяет требованиям - Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 06.04.2022) «об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». (л.л. 28-41). Кроме того, жилой дом соответствует: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпедемических (профилактических) мероприятий к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно заключению, составленному «Автоматика-АСО», о соответствии требования норм и правил пожарной безопасности __ от 10.02.2016 здания автостоянок боксового типа гаражного кооператива «Восход» по адресу: .... в Заельцовском районе г. Новосибирска (по состояния на 20 мая 2010) соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП1.13130.2009, СП 2.13130.2012, СП 4.13130.2013, СП 8.13130.2009, СНиП 21-02-99, BCН 01-89, Правила противопожарного режима в РФ). В соответствии ст. 222 ГК РФ не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(л.д.27-35)

Согласно заключению, составленному «Автоматика-АСО», о соответствии требования норм и правил пожарной безопасности __ от 03.05.2024 индивидуальный жилой дом ао адресу: ... Заельцовском районе г. Новосибирска в части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствуеттребованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП1.13130.2009, СП 2.13130.2012, СП 4.13130.2013, СП 8.13130.2009, СНиП 21-02-99, BCН 01-89, Правила противопожарного режима в РФ). В соответствии ст. 222 ГК РФ не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(л.д.51-57).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пояснений истца следует, что проживает в доме с самого рождения, т.е. с 1950 г. После смерти отца в 1980 году, домом владели истец с матерью, а после смерти матери в 2015 году, истец проживает в доме одна и несет бремя содержания.

Из показаний свидетеля Е.В., следует, что он проживает в __ ... в г. Новосибирске. В 1997 свидетель приобрел свой дом по соседству с истцом. На тот момент она уже там проживала и никуда оттуда не уезжала с тех пор.

Оценивая показания свидетеля, суд их принимает, поскольку они не противоречат материалам дела.

Таким образом, истцом доказано, что на протяжении более 18 лет истец владела спорным домом открыто, добросовестно и непрерывно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом на основании приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Т.С., удовлетворить.

Признать за Т.С. (паспорт __) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., кадастровый номер: __, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.А. Зуев

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2024

Судья /подпись/ А.А. Зуев

... в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.