Решение № 2-581/2018 2-581/2018 ~ М-444/2018 М-444/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-581/2018

Дело № 2-581/2018

Поступило в суд 01.06.2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Костылевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 евны к Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области об установлении юридических фактов и признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области об установлении юридических фактов и признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года Главой территориальной администрацией Коченевского района Новосибирской области вынесено Постановление № № «О правовой регистрации строений», согласно п. 1.9 которого постановлено: Зарегистрировать право собственности на 3-х квартирный жилой дом на 3303 км, полезной площадью 110,4 кв.м, жилой площадью 82,9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1425 кв.м, за гражданами ФИО1, ФИО 1, ФИО 2 по 1/3 доли дома.

ДД.ММ.ГГГГ Главой территориальной администрации Коченевского района Новосибирской области вынесено Постановление № № «О внесении дополнения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № № «О правовой регистрации строений» согласно которому, в Постановление № № от ДД.ММ.ГГГГ в п.1.9 дополнительно внесены подпункты следующего содержания:

п.п.1.9.1. кв.1, трехкомнатная, полезной площадью 45,9 кв.м, жилой площадью 36,9 кв.м, за гр. ФИО1;

п.п.1.9.2. кв. 2, двухкомнатная, полезной площадью 31,6 кв.м, жилой площадью 23,5 кв.м, за ФИО 1;

п.п.1.9.3. кв.3, двухкомнатная, полезной площадью 31,0 кв.м, жилой площадью 22,3 кв.м, за ФИО 2.

На основании Постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 бюро технической инвентаризации Коченевского комбината коммунальных предприятий и благоустройства Новосибирской области (БТИ) было выдано Регистрационное удостоверение № № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в одноэтажном бревенчатом жилом доме по ул. <адрес> в <адрес> за ФИО1 по праву личной собственности зарегистрирована трехкомнатная квартира № №, полезной площадью 45,9 кв.м, жилой площадью 36,9 кв.м, о чем внесена запись в реестровую книгу под № №. Инвентарное дело № №.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> ул.<адрес>, д.№, кв. №. Данный факт подтверждается имеющейся в паспорте истца на стр.5 соответствующей отметкой о ее регистрации.

Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области «О присвоении адреса», объекту права – квартире, принадлежащей ФИО1 евне на праве собственности на основании Регистрационного удостоверения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен следующий адрес: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом №, квартира №.

В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером, технические характеристики квартиры истца:

- местоположение квартиры: №, Новосибирская область, район Коченевский, <адрес>, улица <адрес>, дом №, квартира №;

- номер, тип этажа, на котором расположено помещение: 1, этаж;

- назначение помещения: жилое; площадь помещения: 40, 0 кв.м;

- наименование помещения: квартира,

которая находится в здании с техническими характеристиками:

- вид объекта недвижимости: здание;

- номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №;

- адрес объекта недвижимости: №, Новосибирская область, район Коченевский, <адрес>, улица <адрес> км, дом;

- назначение объекта недвижимости: многоквартирный жилой дом;

- наименование объекта недвижимости: многоквартирный жилой дом;

- количество этажей объекта недвижимости – 1;

- материал наружных стен здания: деревянные;

- год завершения строительства объекта недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ;

- площадь объекта недвижимости: 110,3 м2.

В соответствии со сведениями, имеющимися на Публичной кадастровой карте Новосибирской области, информация о земельном участке и находящемся на нем жилом доме, в котором расположена квартира истца, отсутствует.

Таким образом, разночтения, имеющиеся в вышеуказанных документах, касающиеся площади квартиры; ее точного адреса, а именно: населенного пункта и номера дома, в котором находится квартира, номера самой квартиры, а также отсутствие сведений в ЕГРН о земельном участке и здании, в котором находится квартира, не позволяют истцу в установленном законом порядке зарегистрировать свое право на указанную квартиру, что в соответствии с действующим законодательством, является препятствием к возникновению у истца права собственности на квартиру № дома № по ул. <адрес>, с<адрес> Коченевского района Новосибирской области.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Иного способа оформить в установленном законом порядке право собственности на квартиру № дома № по ул.<адрес> км, <адрес> Коченевского района Новосибирской области, кроме судебного, у истца нет. Установление юридического факта, что указанная квартира, поименованная в Регистрационном удостоверении № № от ДД.ММ.ГГГГ как квартира № по ул.<адрес> км в <адрес> полезной площадью 45,9 кв.м, фактически является квартирой № дома № по ул. <адрес><адрес>, Коченевского района Новосибирской области, площадь. 40 кв.м, послужит основанием регистрации права собственности истца на данную квартиру.

Просит установить юридический факт принадлежности ФИО1 евне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения правоустанавливающего документа – Регистрационное удостоверение № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бюро технической инвентаризации Коченевского комбината коммунальных предприятий и благоустройства Новосибирской области; установить юридический факт, что объект недвижимости, поименованный в Регистрационном удостоверении № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Бюро технической инвентаризации Коченевского комбината коммунальных предприятий и благоустройства Новосибирской области как трехкомнатная квартира № квартира № по ул.<адрес> в <адрес> полезной площадью 45,9 кв.м, фактически является квартирой № дома № по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, площадью 40 кв.м.; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, район Коченевский, <адрес>, улица <адрес>, дом № №, квартира № №, этаж 1, назначение: жилое, площадь: 40, 0 кв.м, находящуюся в здании с техническими характеристиками: - вид объекта недвижимости: здание; - номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №; - адрес объекта недвижимости: №, Новосибирская область, район Коченевский, <адрес>, улица <адрес>, дом; -назначение объекта недвижимости: многоквартирный жилой дом; -наименование объекта недвижимости: многоквартирный жилой дом; - количество этажей объекта недвижимости – 1; - материал наружных стен здания: деревянные; - год завершения строительства объекта недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ; - площадь объекта недвижимости: 110,3 м2, расположенном на земельном участке площадью 1425 кв.м.

Просит также указать, что решение суда является основанием постановки на кадастровый учет квартиры № № дома № № по ул.<адрес> км <адрес> Коченевского района Новосибирской области и регистрации права собственности ФИО1 евны на данную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области – Глава сельсовета ФИО3 -. просит дело рассмотреть в его отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме и просит принять решение в силу действующего законодательства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.

Реализуя Конституционное право, истец обратилась в суд с вышеназванными требованиями.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Как установлено в судебном заседании, 03.02.1998 года Главой территориальной администрацией Коченевского района Новосибирской области вынесено Постановление № 33 «О правовой регистрации строений», согласно п. 1.9 которого постановлено: Зарегистрировать право собственности на 3-х квартирный жилой дом на <адрес>, полезной площадью 110,4 кв.м, жилой площадью 82,9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1425 кв.м, за гражданами ФИО1, ФИО 1, ФИО 2 по 1/3 доли дома ( копия л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ Главой территориальной администрации Коченевского района Новосибирской области вынесено Постановление № № ( копия л.д.14) «О внесении дополнения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № № «О правовой регистрации строений» согласно которому, в Постановление № № от ДД.ММ.ГГГГ в п.1.9 дополнительно внесены подпункты следующего содержания:

п.п.1.9.1. кв.1, трехкомнатная, полезной площадью 45,9 кв.м, жилой площадью 36,9 кв.м, за гр. ФИО1;

п.п.1.9.2. кв. 2, двухкомнатная, полезной площадью 31,6 кв.м, жилой площадью 23,5 кв.м, за ФИО 1;

п.п.1.9.3. кв.3, двухкомнатная, полезной площадью 31,0 кв.м, жилой площадью 22,3 кв.м, за ФИО 2.

На основании Постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 бюро технической инвентаризации Коченевского комбината коммунальных предприятий и благоустройства Новосибирской области (БТИ) было выдано Регистрационное удостоверение № № от ДД.ММ.ГГГГ по которому в одноэтажном бревенчатом жилом доме по ул. <адрес> в <адрес> за ФИО1 по праву личной собственности зарегистрирована трехкомнатная квартира № 1, полезной площадью 45,9 кв.м, жилой площадью 36,9 кв.м, о чем внесена запись в реестровую книгу под № №. Инвентарное дело № №.

Истец с 03.04.1980 года зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> ул.<адрес>, д.№, кв. №. Данный факт подтверждается имеющейся в паспорте истца на стр.5 соответствующей отметкой о ее регистрации.

Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ ( копия л.д.13) Главы Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области «О присвоении адреса», объекту права – квартире, принадлежащей ФИО1 евне на праве собственности на основании Регистрационного удостоверения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен следующий адрес: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом №, квартира №.

В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером, технические характеристики квартиры истца:

- местоположение квартиры: №, Новосибирская область, район Коченевский, <адрес>, улица <адрес>, дом №, квартира №;

- номер, тип этажа, на котором расположено помещение: 1, этаж;

- назначение помещения: жилое; площадь помещения: 40, 0 кв.м;

- наименование помещения: квартира ( копия л.д. 18-38)

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ (в ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений стороны ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

установить юридический факт принадлежности ФИО1 евне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения правоустанавливающего документа – Регистрационное удостоверение № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бюро технической инвентаризации Коченевского комбината коммунальных предприятий и благоустройства Новосибирской области.

Установить юридический факт, что объект недвижимости, поименованный в Регистрационном удостоверении № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Бюро технической инвентаризации Коченевского комбината коммунальных предприятий и благоустройства Новосибирской области как трехкомнатная квартира № квартира № по ул.<адрес> в <адрес> полезной площадью 45,9 кв.м, фактически является квартирой № дома № по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, площадью 40 кв.м..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, район Коченевский, <адрес>, улица <адрес>, дом № №, квартира № №, этаж 1, назначение: жилое, площадь: 40, 0 кв.м, находящуюся в здании с техническими характеристиками: - вид объекта недвижимости: здание; - номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №; - адрес объекта недвижимости: №, Новосибирская область, район Коченевский, <адрес>, улица <адрес>, дом; -назначение объекта недвижимости: многоквартирный жилой дом; -наименование объекта недвижимости: многоквартирный жилой дом; - количество этажей объекта недвижимости – 1; - материал наружных стен здания: деревянные; - год завершения строительства объекта недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ; - площадь объекта недвижимости: 110,3 м2, расположенном на земельном участке площадью 1425 кв.м.

Решение суда является основанием постановки на кадастровый учет квартиры № № дома № № по ул.<адрес><адрес> Коченевского района Новосибирской области и регистрации права собственности ФИО1 евны на данную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 02 июля 2018 года.

Судья: подпись Е.Ю. Мирончик