Решение № 2-1477/2019 2-1477/2019~М-1378/2019 М-1378/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1477/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 г. г.Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Барановой Е.Е.,

при секретаре Кезике Н.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя 3-его лица ООО «Уютный дом» по доверенности Костюченкова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1477/19 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО4 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они являются собственниками квартир в <адрес>. <данные изъяты> в <адрес> проводилось общее собрание собственников в форме очного голосования. Однако уведомление о проведении общего собрания не было размещено в общедоступных местах, в результате чего собственники были лишены возможности принять участие в собрании. Указанное собрание собственников многоквартирного жилого дома фактически не проводилось, не имело кворум, так как собственники дома не знали о собрании и участия в нем не принимали. К протоколу общего собрания № от <данные изъяты> г. приложен только реестр собственников, принявших участие в голосовании и документ, подтверждающий извещение собственников. Полагают, что при проведении собрания не был соблюден регламент, установленный ст.45 ЖК РФ, собрание фактически не проводилось, собрание было неправомочным, так как не имеется кворум, результаты собрания не были доведены до всех собственников, нарушены их права, что является существенными нарушениями при проведении общего собрания собственников МКД.

Просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников дома <адрес>, оформленные протоколом № от <данные изъяты>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что он являлся инициатором оспариваемого собрания собственников МКД. Поскольку ООО «Уютный дом» ненадлежащим образом выполняли свои обязательства по управлению многоквартирным домом, начисляли завышенную плату за отопление, он инициировал собрание, на котором был поставлен вопрос о смене управляющей организации. Он написал фломастером объявления о собрании, которое должно было состояться ДД.ММ.ГГГГ, и повесил их на подъездах ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление, имеющееся в материалах дела в печатном варианте, было составлено после собрания и приложено к протоколу. ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовали 4-5 человек, старшая по дому и представитель ООО «Оружейная столица». После собрания он получил от главного инженера ООО «Оружейная столица» списки собственников помещений. После чего, он и ФИО4 проходили по подъездам и собирали подписи, собственники, которые голосовали заочно расписывались в реестре, тем самым выражая свое согласие на смену управляющей организации ООО «Уютный дом» на ООО «Оружейная столица». Подписи собирали примерно около месяца. Затем при подсчете голосов было установлено, что за смену управляющей организации проголосовало примерно 60% собственников, после чего <данные изъяты> был составлен протокол.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что управляющая организация ОО «Уютный дом» не выполняла свои обязательства должным образом, в связи с чем, было проведено общее собрание собственников МКД о смене данной управляющей организации на ООО «Оружейная слобода». Собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ, на собрании присутствовало примерно 5 человек, а остальные собственники голосовали заочно. Протокол был изготовлен <данные изъяты>, является законным и оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель 3-его лица ООО «Уютный дом» по доверенности Костюченков С.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что уведомление о собрании оформлено ненадлежащим образом, не отражает все вопросы, по которым принимались решения согласно протоколу общего собрания. В протоколе указано, что собрание проводилось в очной форме, хотя по факту оно проводилось в заочной форме. Бюллетени по данному голосованию отсутствуют, таким образом, собственники могли не понимать за что расписываются. Общее собрание собственников помещений проведено с существенным нарушением требований жилищного законодательства.

Представитель 3-его лица ООО «Оружейная слобода» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями пункта 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что для принятия решение об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупности нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1).

В силу части 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Частью 3 настоящей статьи предусмотрено, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно части 3 названной нормы, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>, площадью 55,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.03.2016. Истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>, площадью 55,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истцы указали на то, что решением, принятым на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от <данные изъяты>, нарушены их права, поскольку при проведении оспариваемого собрания были допущены грубые нарушения норм жилищного законодательства, которые являются основанием полагать данное собрание несостоявшимся, а решение - недействительным.

Проверяя данные доводы, суд установил, что поскольку ранее общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> не был утвержден порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников и принятых решений, следовательно, в данном случае сообщение о проведении собрания возможно посредством вручения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо посредством размещения в помещении дома, доступном для всех собственников помещений (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В материалах дела имеется уведомление о проведении общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> по содержанию которого собрание будет проводится во дворе дома ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 часов. Повестка дня: 1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания с правом подписи протокола общего собрания собственников помещений с данной повесткой дня. 2. Расторжение договора управления с ООО «Уютный дом». 3. Выбор способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирного дома <адрес> – ООО «Оружейная столица». 4. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с 01.01.2019 по 01.01.2020 в размере 14,74 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений в месяц. 5. Утверждение порядка внесения платы за коммунальные услугу по газоснабжению, электроснабжению, теплоснабжению – внесение платы собственниками и нанимателями помещений непосредственно ресурсоснабжающим организациям. 6. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний и результатах проведенных общих собраний собственников, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда дома либо на досках объявлений), а также информирование управляющей организации ООО «Оружейная столица» путем направления 1-го экземпляра протокола общего собрания по адресу: <адрес> 7. Выбор места хранения протоколов общих собраний и иных документов, относящихся к управлению и обслуживанию многоквартирного дома местонахождение ООО «Оружейная столица», расположенной по адресу: <адрес>, а 2-го экземпляра протокола – квартира №, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от <данные изъяты>, подписанного ответчиком ФИО3, как председателем собрания, общее собрание собственников помещений проводилось посредством очного голосования, дата и место подсчета голосов - <данные изъяты><адрес>

В соответствии с данным протоколом, повесткой дня общего собрания, явились следующие вопросы: 1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания с правом подписи протокола общего собрания собственников помещений с данной повесткой дня. 2. Расторжение договора управления с ООО «Уютный дом» с 01.02.2019. 3. Выбор способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирного дома г<адрес> – ООО «Оружейная столица». 4. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с 01.01.2019 по 01.01.2020 в размере 14,74 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений в месяц. 5. Утверждение порядка внесения платы за коммунальные услугу по газоснабжению, электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора – внесение платы собственниками и нанимателями помещений непосредственно ресурсоснабжающим организациям ООО «Газпром межрегионгаз Тула», АО «ТНС –энерго Тула», АО «Тулатеплоснть», АО «Тулагорводоканал», региональный оператор ООО «Хартия». 6. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний и результатах проведенных общих собраний собственников, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда дома либо на досках объявлений), а также информирование управляющей организации ООО «Оружейная столица» путем направления 1-го экземпляра протокола общего собрания по адресу: <адрес>. 7. Выбор места хранения протоколов общих собраний и иных документов, относящихся к управлению и обслуживанию многоквартирного дома местонахождение ООО «Оружейная столица», расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, а 2-го экземпляра протокола – квартира №, многоквартирного дома, расположенного по адресу: д<адрес>

Также в данном протоколе указано, что собственники владеют 1686,9 кв.м. В общем собрании в голосовании принимали участие собственники помещений в многоквартирном доме владеющие общей площадью 1067,3 кв.м., что составляет 63,3 % от общей площади всех помещений в многоквартирном доме. Собрание правомочно. Инициатор собрания в протоколе не указан.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он являлся инициатором собрания и именно он размещал на подъездах дома уведомления о собрании написанные собственноручно. В материалы дела ответчиком ФИО3 представлено уведомление, размещенное им на подъездах дома, следующего содержания: «12 октября 2018 г. в 19-00 состоится внеочередное собрание собственников жилья дома № во дворе. Повестка дня невыполнение своих обязанностей ООО «Уютный дом» и другие вопросы. По просьбе жителей дома. Если вы хотите, чтобы в нашем доме было все нормально, приходите».

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что имеющееся в материалах дела уведомление в печатном виде было изготовлено после проведения собрания и приобщено к протоколу.

Таким образом, в уведомление о проведении собрания собственников жилых помещений, размещенное ФИО3 на подъездах, не отражает повестку дня и вопросы, по которым были приняты решения на собрании, а также форму проведения собрания и порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании.

Вместе с тем собственник помещения в многоквартирном доме, получая сообщение о проведении общего собрания, имеет право на получение достоверной и полной информации относительно тех вопросов, которые будут рассматриваться на собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2 ст.46 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме и членов товарищества собственников жилья, порядок принятия общим собранием решения регламентируются положениями статей 45 - 48, статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №11 по ул.Дм.Ульянова г.Тулы от <данные изъяты>, собрание проведено в очной форме.

В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО4 пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. На очную часть явилось около 5 человек, после проведения собрания составили реестры голосований по подъездам, и проходили по квартирам собирали подписи. Собственники, которые голосовали за смену управляющей организации с ООО «Уютный дом» на ООО «Оружейная столица» ставили подпись в реестре. Отбор подписей занял около месяца, после чего <данные изъяты> был произведен подсчет голосов и изготовлен оспариваемый протокол.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования возможно лишь в том случае, если предшествующее ему общее собрание собственников помещений, проводимое путем совместного присутствия, не состоялось ввиду отсутствия необходимого кворума.

Однако сведений о том, что проведению спорного заочного собрания предшествовало проведение общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия с аналогичной повесткой дня, указанной в оспариваемом протоколе, материалы дела не содержат. Доказательств обратного стороной ответчиков не представлено.

Более того, по смыслу жилищного законодательства (статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации), общему собранию, проводимому в заочной форме, предшествует собрание в очной форме. Между тем, из оспариваемого протокола следует, что собрание проводилось в очной форме, однако время проведения собрания не указано, количество собственников явившихся на собрание не отражено в протоколе. Период проведения заочной части собрания, срок окончания сбора решений собственников, а также место передачи оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме, не указано.

Согласно части 5 статьи 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (части 5, 5.1 статьи 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Между тем, в нарушение данных норм права, оформленные по результатам общего собрания в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме ответчиками в материалы дела также представлены не были, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком ФИО3, являющегося инициатором общего собрания и пояснившего в судебном заседании, что бланки решений собственникам помещений не выдавались, результаты голосования отражались только в реестре голосования, представленного им и приобщенного к материалам дела.

Однако суд приходит к выводу о том, что являющийся приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <данные изъяты> реестр заочного голосования собственников помещений данными решениями не является.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, решение собственников помещений в многоквартирном доме является легитимным и имеет юридическую силу только в том случае, если при этом соблюден порядок его проведения, что предполагает надлежащее извещение собственников о времени его проведения, о повестке, при этом должен быть соблюден порядок голосования, для утверждения принимаемых решений необходим кворум.

Результаты голосования подлежат отражению в протоколе и должны подтверждаться соответствующим реестром, который хранится в месте, определенным общим собранием, при этом принятые на собрании решения должны быть доведены до собственников путем размещения в помещении, доступном для всех собственников.

Вместе с тем, приложение (реестр) к протоколу общего собрания не содержит сведений о дате и месте проведения собрания, из реестра непонятно, за какой вопрос голосовал собственник, реестр состоит только из 8-ми граф (1 – порядковый номер; 2. – номер квартиры; 3- ФИО собственника; 4. – доля в праве общей собственности; 5. – общая площадь помещения; 6. – количество голосов; 7. – номер свидетельства о праве собственности; 8 – подпись), в нем не отражены результаты голосования собственников, отсутствуют сведения о дате заполнения собственниками указанных приложений.

С учетом изложенного достоверно установить, когда именно собственники помещений расписывались в указанном реестре (в период проведения собрания или после него и относятся ли вообще данные реестры к оспариваемому собранию) не представляется возможным.

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснил, что собственники квартир № в реестре не расписывались. Кто поставил вместо них подписи неизвестно.

Таким образом, учитывая допущенные нарушения при проведении внеочередного общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования <данные изъяты>, суд приходит к выводу, что отсутствие бюллетеней голосования собственников на очной и заочной форме собрания свидетельствует о невозможности правильного исчисления необходимого кворума.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не было представлено доказательств соблюдения предусмотренного действующим жилищным законодательством порядка проведения общего собрания. Кроме того, представленные ответчиками в материалы дела документы, относящиеся к данному собранию (протокол от <данные изъяты> и реестр проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома №11 по ул.Дм.Ульянова г.Тулы) полностью не соответствуют Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 г. №937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» и приложения № 1 к нему.

Также ответчиками в материалы дела не представлены доказательства, из которых следует факт ненадлежащего исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Уютный дом» обязанностей по управлению многоквартирным домом №11 по ул.Дм.Ульянова г.Тулы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Проанализировав исследованные материалы дела с учетом конкретных обстоятельств дела и в совокупности с приведенными нормами материального права, определив юридически значимые обстоятельства дела, предоставив сторонам равные возможности для доказывания тех обстоятельств, на которые они ссылались в обоснование своих требований и возражений, дав правовую оценку собранным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о том, что поскольку общее собрание собственников помещений проведено с существенным нарушением статей 45 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, подготовка и организация проведения обжалуемого собрания была осуществлена с нарушением требований жилищного законодательства, следовательно указанные нарушения, в их совокупности, влекут за собой ничтожность оспариваемого протокола общего собрания и позволяют суду придти к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом № от 3 декабря 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 27.05.2019 г.

Председательствующий