Решение № 2-616/2025 2-616/2025~М-512/2025 М-512/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-616/2025

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» июня 2025 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Тюркиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-616/2025 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации границ земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность целый жилой дом площадью 32,6 кв.м, жилой площадью 24.2 кв.м, со службами и сооружениями при нем, находящийся в <адрес> расположенный на земельном участке мерою в 600 кв.м. Основанием возникновения права собственности на вышеуказанный жилой дом, послужил договор от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом ФИО2 ФИО8. приобрела у ФИО1, которому в свою очередь жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в бюро технической инвентаризации (БТИ) ДД.ММ.ГГГГ. При покупке жилого дома, истцом был приобретен и земельный участок, на котором данный дом располагался, площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий продавцу ФИО1 на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Однако в договоре от ДД.ММ.ГГГГ нотариус указала только жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 пользуется вышеуказанными земельным участком и жилым домом, оплачивает коммунальные счета и налоги. В связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, а также с целью уточнения площади и границы земельного участка, ФИО2 обратилась в ООО «Центр правовой поддержки», осуществляющее кадастровые работы. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям ЕГРП, декларированная площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. Уточненная площадь земельного участка составила 1321 кв.м. В результате площадь уменьшилась на 179 кв.м, относительно декларированной. ФИО2 просила признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №. площадью 1321 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>., согласно межевого плана, изготовленный ООО «Центр правовой поддержки», с координатами характерных точек границы.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исуковые требования ФИО2 признала в полном объеме.

Представители третьих лиц Филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены своевременно и надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, площадью 32,6 кв.м, жилой площадью 24,2 кв.м (л.д. 10).

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО2 жилой дом площадью 32,6 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., со службами и сооружениями при нем, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

На основании свидетельства на прово собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадь. 0,15000 га, <адрес> (л.д. 11).

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок общей площадью 1500,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 20).

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, проведённых межевой организацией ООО "Центр правовой поддержки" было установлено, что согласно сведениям ЕГРН, декларированная площадь земельного участка составляет 1500 кв.м, а уточненная площадь земельного участка составила 1321 кв.м. В результате площадь уменьшилась на 179 кв.м, относительно декларированной.

Согласно п.32.1 ч.1 ст.26 закона о регистрации, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, то данное обстоятельство является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка. Десять процентов от декларированной площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, составляет 150 кв.м. Следовательно, уменьшение площади уточняемого земельного участка на 179 кв.м, является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, указанными в фрагменте фотоплана местности ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) соответствует друг другу. Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством в индивидуальном порядке, а с правообладателями смежных земельных участков (кадастровый номер № (<данные изъяты> кадастровый номер № <данные изъяты> кадастровый номер № <данные изъяты>)), границы которых были учтены и согласованы ранее, а также остались неизменными, повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено действующим законодательством. Часть границы <данные изъяты> является смежной землям общего пользования, согласование которых также не требуется. Споры о границах отсутствуют (л.д. 12-19).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что земельный участок на праве собственности принадлежит ФИО2, внесение в ЕГРН действительных сведений о координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области (ИНН №), ФИО3 (паспорт №) о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 1321 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 1321 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно нижеследующих сведений о характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м (X)

Координаты, м (Y)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30.06.2025.

Судья М.Л. Гурджиева