Решение № 2-774/2017 2-774/2017~М-755/2017 М-755/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-774/2017

Дело №2-774/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению ЖКХ и строительства Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании объектом учета и права жилой дом,

у с т а н о в и л

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа, Управлению ЖКХ и строительства Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании объектом учета и права жилой дом, мотивируя тем, что жилое помещение - дом, общей площадью 39,8 кв.м. с инвентарным номером объекта БТИ ТГО СО №, расположенный по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципального имущества Талицкого городского округа Свердловской области за номером 1020.

Согласно Договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения является истец: ФИО1

Летом 2013 года собственник жилого помещения - дома <адрес> произвел перепланировку жилого помещения, без согласования с соответствующими органами власти: демонтированы печи, демонтированы дощатые перегородки, создана дощатая перегородка, создан водопровод, создано электроснабжение, создана система канализации, создано отопление жилого дома в виде котла с контуром водяного отопления.

Согласно Технического заключения № ООО «Архстройинвест»: общая площадь дома после перепланировки составляет 41,9 кв.м., проведенная перепланировка дома по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила; проведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью людей, проживающих в данном доме; требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится, с соблюдением требований законодательства по согласованию с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В силу абзаца 3 пункта 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Выписки из Технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляет 39,8 квадратных метра, согласно Технического заключения № ООО «Архстройинвест», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома после перепланировки и фактически составляет 41,9 кв.м.

Данные обстоятельства свидетельствуют о неопределенности объекта учета и права пользования истцом, поскольку фактически жилое помещение имеет площадь большую, нежели по данным технического учета, которая получилась за счет реконструкции занимаемого дома.

В настоящее время истцу необходимо продать жилое помещение - дом, площадью 41,9 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>. Для этого необходимо сохранить жилое помещение в перепланированном виде, признать жилое помещение объектом учета и права (для постановки на кадастровый учет с фактической площадью) и признать право пользования домом, площадью 41,9 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>

Просит сохранить жилое помещение - дом <адрес> в перепланированном состоянии, площадью 41,9 квадратных метров, согласно Технического заключения № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с сохранением демонтированных печей, с сохранением демонтированных дощатых перегородок, с сохранением созданной дощатой перегородки с дверным проемом, с сохранением созданного водопровода, с сохранением созданного электроснабжения, с сохранением созданной системы канализации, с сохранением отопления жилого дома в виде котла с контуром водяного отопления.

Признать объектом учета и права дом площадью 41,9 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились истец, представители ответчиков, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.49,52-54), от истца, ответчиков имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, в суд представлены письменные отзывы ответчиков, Управление ЖКХ и строительства Администрации Талицкого городского округа указывает, что оставляет рассмотрение вопроса на усмотрение суда, администрация Талицкого городского округа исковые требования признает (л.д.50,55-56).

Признание иска судом принято.

Согласно Уставу Талицкого городского округа к полномочиям администрации Талицкого городского округа по решению вопросов местного значения относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений (пп.75 п.1 ст.31).

При указанных обстоятельствах, Управление ЖКХ и строительства администрации Талицкого городского округа является ненадлежащим ответчиком, иск к которому удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании объектом учета и права жилой дом удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес> согласно Технического заключения № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с сохранением демонтированных печей, с сохранением демонтированных дощатых перегородок, с сохранением созданной дощатой перегородки с дверным проемом, с сохранением созданного водопровода, с сохранением созданного электроснабжения, с сохранением созданной системы канализации, с сохранением отопления жилого дома в виде котла с контуром водяного отопления, общей площадью 41,9 квадратных метров.

Признать объектом учета и права жилой дом площадью 41,9 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска к Управлению ЖКХ и строительства Администрации Талицкого городского округа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Бакланова