Решение № 2-292/2019 2-292/2019~М-236/2019 М-236/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-292/2019

Дело №2-292/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при секретаре Петровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, с учётом уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, внесённую на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области ФИО5, номер и дата регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области ФИО5

В обоснование своих уточнённых исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг ФИО2, после смерти которого осталось наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли в праве общей совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и принадлежащую ему на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Учалинского ГОК и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Верхнеуральским филиалом БТИ. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в нотариальную контору для открытия наследственного дела после смерти супруга ФИО2 для оформления наследственных прав. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области ФИО5 было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, реестровый № бланк серии №, в котором нотариусом была допущена ошибка вместо № доли в праве общей долевой собственности на квартиру указана <данные изъяты> доля. Бланк был испорчен и списан на уничтожение. Затем был выпущен новый бланк Свидетельства о праве на наследство по закону серии №, содержащий правильные сведения, и его скан-образ был прикреплён к заявлению на регистрацию. При отправке на электронную регистрацию в Управление Росреестра ошибочно был выбран файл скан-образа со Свидетельством о праве на наследство на <данные изъяты> долю. В заявлении на регистрацию было верно указана – <данные изъяты> доля. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра была внесена запись о государственной регистрации права № на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО5 подала в Управление Росреестра заявление об исправлении технической ошибки в записях Единого Государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании рассмотрения представленных документов, было выявлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует техническая ошибка и вынесено уведомление о невозможности внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и об отклонении заявления об исправлении технической ошибки. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях если существует основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред иди нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда. Считает, что иным способом кроме как по решению суда невозможно внести изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7-8, 66).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.65), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д.69).

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.70), просила дело рассмотреть в своё отсутствие (л.д.7).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом (л.д.65), в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, с исковыми требованиями ФИО3 согласен, против их удовлетворения не возражает (л.д.68).

Третье лицо нотариус нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее по тексту Управление Росреестра) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.67), в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.59).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав третье лицо нотариуса нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области ФИО5, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1, п.6 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

На основании ст.ст.61, 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трёх рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трёх рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Учалинского ГОК в лице ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемого в дальнейшем «Продавец» и ФИО2, ФИО3, ФИО4 именуемыми в дальнейшем «Покупателями» был заключён Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №, согласно которому «Продавец» передал в собственность, а «Покупатели» приобрели квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи три человека (л.д.22).

Данный Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Верхнеуральском БТИ, регистрационная надпись от ДД.ММ.ГГГГ за №, до настоящего времени никем не оспорен, недействительным не признан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (л.д.20).

Поскольку умершим не было составлено завещание в отношении принадлежащего ему имущества, наследниками первой очереди по закону являются его супруга ФИО3, сын ФИО4, сын ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась к нотариусу нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области ФИО5 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти супруга ФИО2 и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, при этом указав, что наследниками первой очереди являются также сын ФИО4, сын ФИО4 (л.д.25).

На основании данного заявления ФИО3 нотариусом нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области ФИО5 заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4, ФИО4 поступили заявления, в которых они отказываются от доли наследства, причитающихся им по всем основаниям наследования, после умершего ДД.ММ.ГГГГ их отца ФИО2 (л.д.23, 24).

Согласно справке ОГУП «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на учёт и зарегистрирована за ФИО2, на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве является совместной (л.д.21).

Таким образом, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, входит <данные изъяты> доли в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области ФИО5 ошибочно выдано Свидетельство о праве на наследство по закону серии № в отношении <данные изъяты> доли в праве общей совместной собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.28, 43).

Данное Свидетельство о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ было отправлено вместе с заявлением в Верхнеуральский отдела Управления Росреестра на электронную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра была внесена запись о государственной регистрации права за ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, номер регистрации № (л.д.41-43, 53-58).

Как следует из пояснений нотариуса нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области ФИО5 в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ею, как нотариусом нотариального округа Верхнеуральского муниципального района <адрес>, было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, реестровый №, бланк серии №, в котором была допущена ошибка вместо <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру указана <данные изъяты> доля. Бланк был испорчен и списан на уничтожение. Затем был выпущен новый бланк Свидетельства о праве на наследство по закону серии № содержащий правильные сведения и его скан-образ был прикреплён к заявлению на регистрацию. При отправке на электронную регистрацию в Управление Росреестра ошибочно был выбран файл скан-образа со Свидетельством о праве на наследство на <данные изъяты> долю. В заявлении на регистрацию было верно указана – <данные изъяты> доля. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра Челябинской области была внесена запись о государственной регистрации права № на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Суд принимает данные пояснения нотариуса нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области ФИО5, поскольку сторонами они не опровергнуты и согласуются с представленными в материалы дела документами.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области ФИО5 подала в Управление Росреестра заявление об исправлении технической ошибки в записях Единого Государственного реестра недвижимости, приложив Свидетельство о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором верно указана доля наследуемого имущества – <данные изъяты> (л.д.19, 44-47, 48-52).

Однако Управлением Росреестра принято решение в соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» об отклонении исправления технической ошибки в сведениях объекта недвижимости по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует техническая ошибка (л.д.12, 51-52).

В то же самое время суд считает, что содержание сделанной на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости не соответствует Договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в связи с изложенным выше, суд приходит к выводу, что при государственной регистрации права ФИО3 неверно указана её доля в праве собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере <данные изъяты> доли вместо <данные изъяты> доли, зарегистрированной на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, бланк которого был признан испорченным и списан на уничтожение.

Приведение записи о государственной регистрации права в соответствие с правоустанавливающим документом не повлияет на существо имеющихся правоотношений, не нарушит чьи-либо права, поскольку, как установлено судом, при заключении Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, доля умершего ФИО2 составляла всего <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд считает, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости относительно вида права на объект права – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются неверными и полагает необходимым внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости, а следовательно исковые требования ФИО3 к ФИО4 о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, внесённую на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Верхнеуральского муниципального района <адрес> ФИО5, номер и дата регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2019.

Судья О.В. Артемьева