Решение № 2-2815/2024 2-2815/2024~М-2196/2024 М-2196/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-2815/2024

Дело № 2-2815/2024 64RS0004-01-2024-003096-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.07.2024 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Гранит» к ФИО2 о восстановлении общего имущества МКД,

установил:

товарищества собственников жилья «Гранит» обратилось в суд и просит обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу самостоятельно произвести работы по восстановлению общего имущества МКД (инженерной системы водоотведения), расположенного в его квартире в первоначальное состояние согласно технологической схеме: увеличить диаметр канализационной трубы с D=50, на D=100 в квартире и на выходе на крышу, а также в квартире в двух местах убрать изгиб данной канализационной трубы по 90 градусов (буквой «П»), заменив его на прямой участок трубы. Предоставить доступ представителям Товарищества в сантехнический узел жилого помещения № в МКД № по <адрес> г. <адрес> в целях актирования факта приведения общего имущества в соответствие с технологической схемой. В случае неисполнения действий ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу по производству работ по восстановлению общего имущества МКД (инженерной системы водоотведения - канализации), расположенного в его квартире в первоначальное состояние согласно технологической схеме: увеличить диаметр канализационной трубы с D=50, на D=100 в квартире и на выходе на крышу, а также в квартире в двух местах убрать изгиб данной канализационной трубы по 90 градусов (буквой «П»), заменив его на прямой участок трубы, обязать ФИО2 в течение пяти рабочих дней предоставить представителям ТСЖ «ГРАНИТ» свободный беспрепятственный доступ к общему имуществу многоквартирного дома (инженерной системе водоотведения - канализации), расположенному в сантехническом узле жилого помещения № по <адрес>, г. <адрес>, в целях проведения работ по восстановлению указанной системы в первоначальное состояние согласно технологической схеме (проектной и строительно-технической документации дома): увеличить диаметр канализационной трубы с D=50, на D=100 в квартире и на выходе на крышу, а также в квартире в двух местах убрать изгиб данной канализационной трубы по 90 градусов (буквой «П»), заменив его на прямой участок трубы, для этого, в том числе, обязать ФИО2 разобрать все капитальные и некапитальные конструкции (сооружения), препятствующие такому доступу к общему имуществу в сантехническом узле жилого помещения. В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Товарищества собственников жилья «ГРАНИТ», ИНН <***>, неустойку в размере 350 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по истечению пяти рабочих дней, предоставленных ФИО2 для предоставления свободного беспрепятственного доступа представителям ТСЖ «ГРАНИТ» к общему имуществу многоквартирного дома (инженерной системе водоотведения - канализации), расположенному в сантехническом узле жилого помещения № по <адрес>, г. <адрес>, в том числе путем разбора капитальных и некапитальных конструкций (сооружений), препятствующих доступу к общему имуществу в сантехническом узле жилого помещения, в целях проведения работ по восстановлению указанной системы в первоначальное состояние согласно технологической схеме (проектной и строительно-технической документации дома): увеличить диаметр канализационной трубы с D=50, на D=100 в квартире и на выходе на крышу, а также в квартире в двух местах убрать изгиб данной канализационной трубы по 90 градусов (буквой «П»). Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Товарищества собственников жилья «ГРАНИТ», 6 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, 15 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

В обоснование исковых требований указано, что товарищество собственников жилья «Гранит» осуществляет управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решений, оформленных протоколом № от 13.04.2013г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (очное) об учреждении Товарищества собственников жилья, его Устава, изменении способа управления домом. ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес>, площадью 62,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем сделана запись регистрации права № от 16.06.2011г. В связи с поступившими заявлениями на прочистку стояка канализации по санузлу и кухне от собственников квартир в МКД № по <адрес> г. Балаково по причине появления запаха и бульканья в системе канализации, Товарищество в ходе проведения работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома установило, что прочистка по стояку канализации в санузле <адрес> крыши дома невозможна. По данному факту 09.08.2023г. комиссия в составе Председателя ТСЖ «Гранит» ФИО3, собственника <адрес> МКД № по <адрес> ФИО4, собственника <адрес> МКД № по <адрес> ФИО5, провела проверку состояния стояков в <адрес> МКД № по <адрес> г. <адрес>. В результате проверки выяснилось, что в связи с допущенными изменениями в технологической схеме при замене трубопровода канализации по санузлу в <адрес> уменьшен диаметр канализационной трубы (с D 100 на D 50) на выходе на крышу, а также в двух местах выполнен изгиб канализационной трубы в сантехническом узле <адрес> по 90 градусов каждый (Буквой «П»). Комиссии приняла решение о выдаче собственнику <адрес> ФИО2 предписания по устранению выявленных нарушений, а именно: «Собственнику <адрес> МКД № по<адрес> г. <адрес> ФИО2 восстановить систему канализации по санузлу или обеспечить свободный доступ к стояку канализации квартиры по санузлу и сообщить председателя ТСЖ «Гранит» дату и время для проведения работ по устранению выявленного нарушения силами ТСЖ в течение 10 дней после получения предписания». 09.08.2023г. Председателем ТСЖ «Гранит» была предпринята попытка по вручению предписания с исх.№ от 09.08.2023г. собственнику <адрес> МКД № по <адрес> г. Балаково. От получения предписания ФИО2 отказался, о чем сделана соответствующая отметка. ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ТСЖ «Гранит» (протокол № от 28.09.2023г.) были приняты решения о направлении в адрес ФИО2 повторного предписания о восстановлении стояков в системе канализации в <адрес> МКД № по <адрес> г. <адрес> в срок до 15.11.2023г. При невыполнении восстановления стояков системы канализации в <адрес> правлению ТСЖ «Гранит» обратиться в жилищную инспекцию Саратовской области. 13.10.2023г. ФИО6 отказался от получения предписания с исх.№ от 13.10.2023г., о чем сделана соответствующая отметка.

Истец указывает, что ТСЖ «Гранит» обратилось в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области по вопросу разрешения возникшей ситуации и понуждению собственника недвижимости к совершению определенных действий, направленных на приведение общего имущества МКД № по <адрес> г. Балаково в первоначальное состояние согласно технической документации. Указанное обращение в порядке взаимодействия было перенаправлено в Администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области (задание от 02.02.2024г. №). Согласно выданной Администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области рекомендации от 07.02.2024г. следует, что в ходе внепланового контрольного (надзорного) мероприятия по вопросу соблюдения ТСЖ «Гранит» обязательных требований по вопросу содержания общего имущества в многоквартирном <адрес> г. <адрес> установлено, что в жилом помещении № вышеуказанного дома осуществлено уменьшение сечения диаметра трубопровода стояка канализации. Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области рекомендовала ТСЖ «Гранит» собственникам помещений в многоквартирном <адрес> г. <адрес> разъяснить и контролировать правила пользования внутридомовой системой канализации. Также, Администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области на обращение ТСЖ «Гранит» по вопросу нарушения собственником <адрес> МКД № по <адрес> г. Балаково требований действующего законодательства был дан ответ, согласно которому было установлено, что <данные изъяты> А. С. произвел переустройство внутриквартирных инженерных сетей общего имущества многоквартирного дома, а именно в туалетной комнате произвел работы по замене стояка системы канализации с заужением проходного сечения трубопровода. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление с просьбами: Самостоятельно в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по восстановлению общего имущества МКД (инженерной системы водоотведения), расположенного в Вашей квартире в первоначальное состояние согласно технологической схеме: увеличить диаметр канализационной трубы с D=50, на D=100 в квартире и на выходе на крышу, а также в квартире в двух местах убрать изгиб данной канализационной трубы по 90 градусов (буквой «П»), заменив его на прямой участок трубы. Предоставить доступ представителям Товарищества в сантехнический узел Вашего жилого помещения в целях актирования факта приведения общего имущества в соответствие с технологической схемой. В случае невозможности проведения указанных работ самостоятельно, предоставить представителям Товарищества свободный беспрепятственный доступ к общему имуществу многоквартирного дома (инженерной системе водоотведе

Истец считает, что ФИО2 нарушил права и законные интересы истца, действующего в интересах собственников помещений, расположенных в данном доме, совершил действия, приведшие к невозможности нормальной эксплуатации и обслуживанию общего имущества МКД, возникновению в квартирах по сантехническому стояку его квартиры неприятного запаха нечистот и бульканью в системе канализации. При возникновении аварийных ситуаций в инженерной системе канализации общего имущества МКД Товарищество лишено возможности своевременно произвести работы по их устранению, поскольку доступ ко всему стояку системы канализации общего имущества МКД с крыши дома через <адрес> перекрыт.

По мнению Истца, разумный размер астрента за несвоевременное исполнение Ответчиком неденежного требования, заявленного в указанном иске, составляет 350 рублей в день по истечению срока, предоставленного ФИО2 для приведения общего имущества собственников МКД № по <адрес> г. <адрес> в первоначальное состояние, а в случае не совершения этих действий, предоставлении в течение месяца со дня истечения срока для самостоятельного проведения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние представителям ТСЖ «Гранит» в целях проведения указанных работ.

В целях подготовки искового заявления, представления интересов ТСЖ «Гранит» в суде по иску между ним и ФИО1, являющейся плательщиком налога на профессиональный доход, был заключен договор на оказание юридических услуг от 25.05.2024г. Стоимость услуг по нему составила 15 000 рублей, которые были оплачены ТСЖ «Гранит» в полном объеме согласно платежному поручению № от 31.05.2024г.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик признал исковые требования. Заявление приобщено к материалам дела.

Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику понятны, у суда имеются все основания для принятия признания иска ответчиком и вынесения решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Гранит» к ФИО2 о восстановлении общего имущества МКД удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу самостоятельно произвести работы по восстановлению общего имущества МКД (инженерной системы водоотведения), расположенного в его квартире в первоначальное состояние согласно технологической схеме: увеличить диаметр канализационной трубы с D=50, на D=100 в квартире и на выходе на крышу, а также в квартире в двух местах убрать изгиб данной канализационной трубы по 90 градусов (буквой «П»), заменив его на прямой участок трубы. Предоставить доступ представителям Товарищества в сантехнический узел жилого помещения № в МКД № по <адрес> г. Балаково в целях актирования факта приведения общего имущества в соответствие с технологической схемой.

В случае неисполнения действий ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу по производству работ по восстановлению общего имущества МКД (инженерной системы водоотведения - канализации), расположенного в его квартире в первоначальное состояние согласно технологической схеме: увеличить диаметр канализационной трубы с D=50, на D=100 в квартире и на выходе на крышу, а также в квартире в двух местах убрать изгиб данной канализационной трубы по 90 градусов (буквой «П»), заменив его на прямой участок трубы, обязать ФИО2 в течение пяти рабочих дней предоставить представителям ТСЖ «ГРАНИТ» свободный беспрепятственный доступ к общему имуществу многоквартирного дома (инженерной системе водоотведения - канализации), расположенному в сантехническом узле жилого помещения № по <адрес>, г. <адрес>, в целях проведения работ по восстановлению указанной системы в первоначальное состояние согласно технологической схеме (проектной и строительно-технической документации дома): увеличить диаметр канализационной трубы с D=50, на D=100 в квартире и на выходе на крышу, а также в квартире в двух местах убрать изгиб данной канализационной трубы по 90 градусов (буквой «П»), заменив его на прямой участок трубы, для этого, в том числе, обязать ФИО2 разобрать все капитальные и некапитальные конструкции (сооружения), препятствующие такому доступу к общему имуществу в сантехническом узле жилого помещения.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу Товарищества собственников жилья «ГРАНИТ», ИНН <***>, неустойку в размере 350 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по истечению пяти рабочих дней, предоставленных ФИО2 для предоставления свободного беспрепятственного доступа представителям ТСЖ «ГРАНИТ» к общему имуществу многоквартирного дома (инженерной системе водоотведения - канализации), расположенному в сантехническом узле жилого помещения № по <адрес>, г. <адрес>, в том числе путем разбора капитальных и некапитальных конструкций (сооружений), препятствующих доступу к общему имуществу в сантехническом узле жилого помещения, в целях проведения работ по восстановлению указанной системы в первоначальное состояние согласно технологической схеме (проектной и строительно-технической документации дома): увеличить диаметр канализационной трубы с D=50, на D=100 в квартире и на выходе на крышу, а также в квартире в двух местах убрать изгиб данной канализационной трубы по 90 градусов (буквой «П»).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу Товарищества собственников жилья «ГРАНИТ», ИНН <***>, 6 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, 15 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено 05 августа 2024 года.

Судья И.Е. Комаров