Решение № 2-1097/2017 2-1097/2017~М-1158/2017 М-1158/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-1097/2017

Дело № 2- 1097/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Прыткова Н.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 администрации Муниципального образования город Ирбит о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МОг.Ирбит о признании права собственности на здание - капитальный гараж, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, чтодля С. В.И. постановлением администрации МО г.Ирбит № № от ДД.ММ.ГГГГ года был утвержден Акт № от ДД.ММ.ГГГГ выбора и обследования земельного участка из государственных земель для предварительного согласования места размещения капитального гаража № по <адрес>, в С. В.И. заключен подрядный договора на межевание земельного участка, подготовлена схема расположения земельного участка и отдана на согласование в администрацию МО г.Ирбит. Но в связи с изменениями Правил землепользования и застройки на территории МО г.Ирбит, работа по межеванию земельного участка была временно приостановлена. С. В.И. отказалась от земельного участка под строительство гаража, в связи с чем ему был предоставлен данный земельный участок. Несмотря на то, что межевание земельного участка было приостановлено, он построил капитальный гараж, которым владеет и пользуется по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок под гаражом поставлен на кадастровый учет, администрацией МО г.Ирбит утверждена схема расположения земельного участка, выдан ситуационный план. Земельный участок под гаражом имеет кадастровый номер №, площадь гаража составляет <данные изъяты>.м. Просит признать право собственности на указанный гараж.

Дело в порядке ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации МО г. Ирбит ФИО3, передавшей телефонограмму, просившейрассмотреть дело без ее участия, принятие решения оставляет на усмотрение суда (<данные изъяты>).

В судебном заседании истец С.А.ДБ. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дополнив, что С. В.И., отказалась от строительства капитального гаража на земельном участке, который был для нее отведен, поэтому он с согласия остальных застройщиков построил данный гараж, который соответствует строительным нормам и правилам.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании положений ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Пункты 1,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ года С. В.И. обратилась в администрацию МО г.Ирбит с заявлением о предоставлении ей земельного участка под строительство капитального гаража (вместо ветхих сараев) во дворе жилого дома № по <адрес>, на что был дан ответ о том, что документы о предоставлении земельного участка переданы в отдел муниципального имущества администрации МО г.Ирбит (<данные изъяты>).

Рассмотрев заявление С. В.И. на имя Главы МО г.Ирбит о предоставлении земельного участка под размещение капитального гаража, постановлением администрации МО г.Ирбит № от ДД.ММ.ГГГГ былутвержден акт выбора и обследования земельного участка из государственных земель от ДД.ММ.ГГГГ № для предварительного согласования места размещения объекта строительства – капитального гаража № по <адрес> г.С. В.И. В п.2 данного постановления указано «Согласовать С.В.И. место размещения объекта строительства – капитальный гараж № по <адрес> на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель поселений в городе Ирбите Свердловской области»(л<данные изъяты>).

В связи с отсутствием денежных средств застройщик С. В.И. отказалась от строительства гаража, на место под гараж претендует ФИО1 (<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ года С. В.И. на имя Главы МО г.Ирбит написала заявление об отказе от земельного участка под строительство капитального гаража по <адрес><данные изъяты>). Также С. В.И. написала расписка в получении денежных средств за межевание в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Постановлением администрации МО г.Ирбит № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> гараж №, территориальная зона – Ж-З (зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов), с видом разрешенного использования – многоквартирные жилые дома секционного типа ( до 5 этажей включительно), либо жилые дома секционного типа смешанной этажности (при наличии жилых домов с этажностью до 5 этажей включительно), гаражи и паркинги подземные и наземные, в соответствии с классификатором – 2.7.1 (объекты гаражного назначения). Также в данном постановлении указано о необходимости ФИО1 обратиться в орган кадастрового учета для осуществления кадастровых действий в отношении земельного участка (<данные изъяты>).

В результате проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, гараж №, указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №, с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения (<данные изъяты>).

Наличие возведенного гаража <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. подтверждается техническим планом здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, согласно которому по адресу <...> №10-а, гараж №, расположено нежилое здание – гараж под № площадью <данные изъяты>.м. в границах земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>).

В результате проведенного ООО «<данные изъяты>» обследования, оценки технического состояния и надежности нежилого здания, строения, расположенного по адресу: г<адрес>, сделаны следующие выводы: общее техническое состояние гаражного бокса можно оценить как работоспособное; несущие конструкции гаражного бокса являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность; требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной, пожарной безопасности при строительстве не нарушены; рассматриваемый объект может быть рекомендован для узаконения как объект, построенный в соответствии со строительными нормами и правилами (<данные изъяты>).

Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает сомнения. В материалах дела имеется свидетельство с приложением о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (<данные изъяты>).

Владение и пользование истцом ФИО1 гаражом № вышеуказанному адресу никем не оспаривается.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исследовав представленные доказательства о техническом состоянии возведённого строения, отсутствия нарушений строительно-технических, противопожарных норм, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, принятия мер к легализации объекта строительства, его возведение в месте допустимом для строительства гаражей в общем капитальном гаражном массиве, соответствия постройки правилам землепользования и застройки, отсутствие возражений со стороны органа местного самоуправления, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Муниципального образования город Ирбит о признании права собственности на гараж, – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на капитальный гараж площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> гараж № №

Решение является основанием для регистрации права ФИО1 в Межмуниципальном отделе по Ирбитскому, Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2017.

Председательствующий /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Прыткова

Секретарь судебного заседания К.Ю. Ахмедова

<данные изъяты>