Решение № 2-1898/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-1898/2019

Дело № 2-1898/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 февраля 2019 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Коротковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и суммы договорной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 04.10.2013 г. № 296-АП/13 и взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки, ссылаясь на то, что ответчик как арендатор не исполняет условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для общественно-делового и гражданского строительства», выразившиеся в неуплате арендной платы. Размер задолженности по арендной плате за период с 22.08.2016 г. по 30.06.2017 г. составил 111885 рублей 57 копеек., в связи с просрочкой внесения платежей за период с 26.11.2016 г. по 14.09.2017 г. начислена договорная неустойка в размере 10680 рублей 26 копеек. Просрочка внесения арендной платы составляет более двух платежных периодов. 24.10.2017 г. истцом в адрес ответчика направлено письменное предупреждение о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, а также предложение о расторжении договора аренды, оставленное ФИО1 без ответа.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на погашение задолженности по договору аренды земельного участка.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение ответчика, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды № 296-АП/13 от 04.10.2013 г. Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района передал ФИО2 в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для общественно-делового и гражданского строительства».

Годовая арендная платы за пользование земельным участком в период с 04.10.2013 г. по 03.10.2016 г. установлена в размере 44025 рублей, в период с 04.10.2016 г. по 03.10.2062 г. в размере 123270 рублей.

На основании договора о передаче прав и обязанностей от 10.08.2016 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка № 296-АП/13 от 04.10.2013 г. принял на себя ФИО1

Договор переуступки прошел государственную регистрацию 22.08.2016 г. за № 50-50/009-50/009/006/2016-3749/1.

По условиям договора аренды, ответчик как арендатор обязан вносить арендную плату в размере определенным в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. На основании п. 3.2. договора арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально, равными долями, до 15-ого числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п.3.6. договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. 3.8. договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

На основании п.п.6.3.5. договор аренды может быть расторгнут в установленном порядке в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд.

Истцом представлен расчет арендных платежей, согласно которому за период с 22.08.2016 г. по 30.06.2017 г. по договору аренды № 296-АП/13 от 04.10.2013 г. начислены арендные платежи в размере 111885 рублей 57 копеек. Ответчиком арендная плата не внесена. Таким образом, задолженность по арендной плате за указанный период составила 111 885 рублей 57 копеек.

Неустойка за просрочку уплаты арендных платежей, начисленная за период с 26.11.2016 г. по 14.09.2017 г., составила 10680 рублей 26 копеек.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу положений ст.ст. 606 и 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

24.10.2017 г. заказным письмом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам за землю и о расторжении договора аренды при неустранении нарушений договора в установленный срок.

В судебном заседании ответчиком представлены квитанции об оплате, исходя из которых в отношении спорного периода ответчиком произведена арендная плата в полном объеме. Таким образом, задолженности за спорный период ответчик не имеет, а требований в отношении платежей за последующий период не заявлялось, в связи с чем оснований для расторжения договора аренды спорного земельного участка и взыскания с ответчика уплаченных платежей в счет арендной платы и неустойки, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и суммы договорной неустойки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме 28 февраля 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.