Решение № 2-139/2024 2-139/2024(2-3008/2023;)~М-3164/2023 2-3008/2023 М-3164/2023 от 8 января 2024 г. по делу № 2-139/2024

дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Бейзер А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя Прокуратуры Московского района г. Казани -ФИО2,

при секретаре судебного заседания Серовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан" к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого ответчикам была предоставлена <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело ФИО3 включена внучка ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело ФИО3 включен внук ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ включена внучка ФИО7 Истец передал ответчикам квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии. Однако ответчики договорные обязательства о своевременном осуществлении платежей, связанных с выкупом квартиры, не исполняют, вследствие чего образовалась задолженность. Ранее решением суда с ответчиков взыскана задолженность по договору социальной ипотеки в сумме 460 761 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45 382,75 рублей,, расходы по уплате государственной пошлины 1393 рубля 57 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 460761 рубль 96 копеек. Однако до настоящего времени данное решение суда ответчиками не исполнено. Согласно пункту 5.2.2 договора истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий договора. Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по договору. Ответчиками указанная претензия оставлена без удовлетворения, задолженность по договору не погашена, квартира истцу не передана. Ввиду существенного нарушения ответчиками условий договора истец считает его подлежащим расторжению и выселению их из предоставляемого жилого помещения. Ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартирой за весь период проживания по ставкам, утвержденным приказами Фонда в размере 1 599 508 рублей 71 копейка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками внесено 12 807 рублей 68 копеек. Таким образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по договору социальной ипотеки в размере 1 586 701 рубль 03 копейки. Кроме того, при расторжении договора согласно пункту 7.1.1. договора удерживается сумма задатка в размере 1 000 рублей. При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчикам надлежит уплатить 501 рубль 83 копейки за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу. Истец просит: 1) расторгнуть договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО3, ФИО4, ФИО8 (ранее ФИО9) Н.Х., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО6, ФИО7; 2) признать Хайрутдинову Ф.. Г., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>; 3) выселить Хайрутдинову Ф.. Г., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; 4) обязать Хайрутдинову Ф.. Г., ФИО4, ФИО5,, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО6, ФИО7, возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Некоммерческой организации «Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; 5) взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4, ФИО8 (ранее ФИО9) Н.Х., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО6, ФИО7, в пользу Некоммерческой организации «Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан» задолженность за пользование жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 1 586 701 рубль 03 копейки; 6) взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4, ФИО8 (ранее ФИО9) Н.Х., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО6, ФИО7, в пользу истца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ 501,83 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Некоммерческой организации «Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; 7) взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4, ФИО8 (ранее ФИО9) Н.Х., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО6, ФИО7, в пользу истца возврат оплаченной государственной пошлины 40 134 рубля.

Представитель истца некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предшествующем судебном заседании увеличил исковые требования в части суммы и периода взыскания задолженности за пользование квартирой, просит взыскать 1 644 913 рублей 33 копейки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом судебными повестками (возвращены по истечении срока хранения), Учитывая, что ответчики надлежащим образом извещались о времени и месте слушания дела по месту регистрации, подтвержденному данными, представленными отделом адресно-справочной службы УФМС России по <адрес> на запрос суда, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц отдела по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел России в судебное заседание по извещению не явились, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор социальной ипотеки № о возмездной передаче ответчикам права собственности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан на инвестированные "будущие собственные квартиры". Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% "задатка" гражданином. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.В соответствии с пунктом 3.1.6 договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (пункт 3.1.7).

В случае невнесения сумм "задатка", обеспечивающих приобретение "права использования", гражданин обязан прекратить использовать выбранную "будущую собственную квартиру" в течение 30 календарных дней со дня неоплаты, указанного в протоколе выбора будущих квартир (пункт 3.1.9 договора).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчикам предоставлена <адрес>.

Истец выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчикам квартиру по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики своевременно и в полном объеме не вносили оплату за предоставленное жилое помещение.

Решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» зад олженность по договору социальной ипотеки в размере 460761 рубля 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 45382 рубля 75 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 1393 рубля 57 копеек с каждого. Взысканы в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 460761 рубль 96 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело ФИО3 включена внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело ФИО3 включен внук ФИО6, а ДД.ММ.ГГГГ включена внучка ФИО7

Согласно пункту 5.2.2 договора социальной ипотеки истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий договора.

В связи с тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение суда ответчиками исполнено не было, в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по договору, либо о его расторжении.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками указанное требование исполнено не было, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом в их адрес было направлено уведомление о возвращении квартиры истцу и погашении задолженности в сумме 1385675 рублей 96 копеек, неосновательного обогащения в размере 74270,86 рублей и освобождении квартиры (л.д. 27-28).

Однако данная претензия ответчиками оставлена без удовлетворения.

Согласно справке с места жительства - финансового лицевого счета в спорной квартире зарегистрированы ФИО6, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО3 (л.д. 29).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики ФИО6, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО3 в связи с наличием задолженности по договору социальной ипотеки в размере 1385675 рублей 96 копеек существенно нарушили условия договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом, что является основанием для его расторжения.

Поскольку право ответчиков на пользование жилым помещением - квартирой № <адрес> возникло из договора социальной ипотеки №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, расторжение договора влечет прекращение исполнения обязательств по нему, а ответчики утрачивают право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>, в связи с чем, подлежат выселению из него.

В своем заключении представитель прокуратуры <адрес> ФИО2 указал на обоснованность требований истца о выселении ответчиков, в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанностей по договору социальной ипотеки.

Таким образом, оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает законным и обоснованным исковые требования НО "ГЖФ при Президенте РТ" к ответчикам о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

В соответствии с пунктом 7.1.2 договора в случае расторжения договора, уплаченная сумма "задатка", обеспечивающего приобретение "права пользования", возврату не подлежит и удерживается в качестве целевого финансирования Фонда, в размере покрывающем возмещение неполученных доходов, которые Фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм (аренду).

В силу пункта 3.1.6 договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В соответствии с указанными условиями договора истцом произведено начисление платежей, обеспечивающих право использования квартиры, по ставкам, утвержденным приказами Фонда, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 586 701 рублей 03 копеек, с учетом размера внесенного ими задатка, обеспечивающего право пользования квартирой, в сумме 12 807 рублей 68 копеек. Данный расчет ответчиками не оспорен, доказательств, опровергающих расчет истца, в порядке статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Кроме того, при расторжении договора с ответчиков также подлежит взысканию сумма "задатка" в размере 1 000 рублей (согласно п. 7.1.1 договора).

Допустимых доказательств погашения ответчиками задолженности по договору социальной ипотеки суду не представлено.

С учетом того, что жилое помещение истцу не возвращено, суд полагает подлежащей взысканию с ответчиков суммы оплаты за пользование спорным жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 501 рубль 83 копейки (240 рублей х 63,6 кв. м х 12 мес/365 дней) за каждый день пользования жилым помещением, до момента фактической передачи жилого помещения истцу.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию в солидарном порядке расходы истца по уплате государственной пошлины с ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО6, ФИО7 в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в полном объеме в сумме 40 134 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан» удовлетворить.

1.Расторгнуть договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО3 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт № №), ФИО8 (ранее ФИО9) Н. Хабировной (паспорт №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО6, ФИО7.

2. Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

3.Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

4. Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО6, ФИО7, возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, Некоммерческой организации «Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

5.Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО6, ФИО7, в пользу Некоммерческой организации «Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан» задолженность за пользование жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 1 644 913 рублей 33 копейки.

6.Взыскать в солидарном ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО6, ФИО7, в пользу Некоммерческой организации «Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан», начиная с ДД.ММ.ГГГГ 501,83 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Некоммерческой организации «Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

7. Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО6, ФИО7, в пользу Некоммерческой организации «Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан», в возврат оплаченной государственной пошлины 40 134 рубля.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Татарстан, через Московский районный суд <адрес>, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бейзер А.А.