Решение № 2-259/2020 2-259/2020~М-164/2020 М-164/2020 от 19 апреля 2020 г. по делу № 2-259/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации



Дело №2-259/2020
20 апреля 2020 года
г. Баймак
РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Абсалямовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Баймакскому району и г. Баймаку Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Баймакскому району и г. Баймаку Республики Башкортостан обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

Истец указывает, что между арендатором ФИО2 и новым арендатором-ФИО1 от 30 мая 2016г. был заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.05.2009г. №69-09-73зем., по условиям которого арендатор с согласия арендодателя - Администрации муниципального района Баймакский район с 30 мая 2014г. передает новому арендатору свои права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка №69-09-73зем. от 21.05.2009г. По условиям договора аренды №69-09-73зем. от 21.05.2009г., арендатору был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> для размещения производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок действия договора №69-09-73зем. от 21.05.2009г., был установлен сторонами: с 21.05.2009г. по 21.05.2019г. Договор аренды земельного участка №69-09-73зем. от 21.05.2009г. зарегистрирован в территориальном отделе Росреестра по Республике Башкортостан от 01.06.2009г. за №02-04-21/007/209-357. Договор уступки прав и обязанностей арендатора от 30.05.2014г. также зарегистрирован в территориальном отделе Росреестра по Республике Башкортостан от 16.09.2014г. за №02-04-21/011/2014-479.

Истец указывает, что в соответствии с условиями пункта 4.4.3. договора №69-09-73зем. от 21.05.2009г., арендатор обязался «Уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату». Согласно пункту 3.5. договора №69-09-73зем. от 21.05.2009г. «Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете».

Однако, в нарушение условий договора аренды №69-09-73зем. от 21.05.2009г. и договора уступки прав и обязанностей арендатора от 30.05.2016г. арендная плата арендатором своевременно не оплачивается. Так, за 2017-2019 годы арендатору начислена арендная плата в размере 92 043,48 руб. Арендная плата оплачена арендатором частично в размере 28 763,53 руб. от 17.02.2020г. Размер неоплаченной арендной платы составляет 63 799,50 руб.

В соответствии с пунктом 5.2. договора №69-09-73зем. от 21.05.2009г. арендатору начисляются пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Так, за 2017-2019 годы арендатору начислена договорная неустойка в размере 15 534 руб. Общая сумма задолженности за 2017-2019 годы с учетом договорной неустойки составляет 79 333,50 руб.

Истец указывает, что ответчик с 01 июня 2014г. и по настоящее время продолжает владеть и пользоваться упомянутым земельным участком. На законные требования истца об оплате арендной платы не реагирует, в связи с чем истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо №441/7 от 02.11.2019г. с требованием погасить задолженность. Ответчиком оплачено частично в размере 28 763,53 руб. от 17.02.2020г. Сумма задолженности составляет 79 333,50 руб. по состоянию на 31.12.2019г.

Истец указывает, что Комитет по управлению собственностью обратился в суд с исковым заявлением на основании Соглашения о взаимодействии КУС с Администрацией муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан по вопросам управления муниципальным имуществом №270 от 04.10.2019г., по условиями которого Комитет вправе обратиться в судебные инстанции в целях защиты интересов и прав муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за 2017-2019 годы в размере 79 333,50 руб. в пользу КУС Минземимущества Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймак.

Взыскать с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан договорную неустойку за 2017-2019 годы в размере 15 534 руб. в пользу КУС Минземимущества Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймак.

Итого сумма задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №69-09-73зем. от 21.05.2009г. учетом договорной неустойки составляет 79 333,50 руб.

В судебном заседании представителя истца ФИО3 уточнила исковые требования, в связи с погашением задолженности в размере 69132,36 руб., просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 10202 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 признал исковые требования с учетом уточнения иска.

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные материалы, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, между арендатором ФИО2 и новым арендатором-ФИО1 от 30 мая 2016г. был заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.05.2009г. №69-09-73зем., по условиям которого арендатор с согласия арендодателя - Администрации муниципального района Баймакский район с 30 мая 2014г. передает новому арендатору свои права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка №69-09-73зем. от 21.05.2009г. По условиям договора аренды №69-09-73зем. от 21.05.2009г., арендатору был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 6859 кв.м. Срок действия договора №69-09-73зем. от 21.05.2009г., был установлен сторонами: с 21.05.2009г. по 21.05.2019г. Договор аренды земельного участка №69-09-73зем. от 21.05.2009г. зарегистрирован в территориальном отделе Росреестра по Республике Башкортостан от 01.06.2009г. за №02-04-21/007/209-357. Договор уступки прав и обязанностей арендатора от 30.05.2014г. также зарегистрирован в территориальном отделе Росреестра по Республике Башкортостан от 16.09.2014г. за №02-04-21/011/2014-479.

В соответствии с условиями пункта 4.4.3. договора №69-09-73зем. от 21.05.2009г., арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно пункту 3.5. договора №69-09-73зем. от 21.05.2009г. арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчет».

В нарушение условий договора аренды №69-09-73зем. от 21.05.2009г. и договора уступки прав и обязанностей арендатора от 30.05.2016г. арендная плата арендатором своевременно не оплачивается. Так, за 2017-2019 годы арендатору начислена арендная плата в размере 92 043,48 руб.

В судебном заседании ответчик предоставил квитанции об оплате задолженности по арендной плате, истец уточнил исковые требования, снизив размере задолженности до 10202 руб.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. В судебном заседании представил заявление о полном признании уточненных исковых требований.

Признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с этим суд определил принять признание иска ответчика.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит, что иск Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Баймакскому району и г. Баймаку Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 285 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Баймакскому району и г. Баймаку Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Баймакскому району и г. Баймаку Республики Башкортостан в доход бюджета муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за 2017-2019 годы в размере 10202,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.