Решение № 2-1238/2021 2-1238/2021~М-987/2021 М-987/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-1238/2021

40RS0№-68

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

22 июля 2021 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой М.П.,

при секретаре Меньшикове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к Казенному предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» в лице Обнинского филиала об исправлении реестровой ошибки,

установил:

24 мая 2021 года ФИО1, ФИО2 и ФИО2 (именуемые также истцами) обратились в суд с иском, в котором с учетом уточнения круга ответчиков и исковых требований 15 июля 2021 года просили признать содержащиеся в ЕГРН сведения на здание с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес> в части указания назначения здания как нежилое реестровой ошибкой, исправить ее путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН в части указания назначения этого здания как жилое.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по вышеуказанном по адресу, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 на 2/3 доли в праве ДД.ММ.ГГГГ, за истцами ФИО2 и ФИО2 по 1/6 доли в праве ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельствах о регистрации права общей долевой собственности назначение объекта права было указано как жилой дом, однако в настоящее время в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ статус дома указан как нежилое строение.

Лица, участвующие в деле, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, своих представителей в судебное заседание не направили, истцы просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. N218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 г. N218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 г).

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу 01 января 2017 г., предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок принадлежит: ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 2/3, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ сделана; ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/6, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/6, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-18). Вид разрешенного использования принадлежащего истцам земельного участка указан в выписке из ЕГРН как жилые дома на одну семью.

Изначально право единоличной собственности на вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации №. В свидетельстве о регистрации права собственности за ФИО1, выданном на основании декларации об объекте недвижимости от 21.03.2013г., назначение объекта права было указано как жилое (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора дарения 1/6 долей земельного участка и 1/6 долей жилого дома подарил дочерям - ФИО2 и ФИО2 по 1/6 доли в праве собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения 1/6 долей земельного участка и 1/6 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 2/3, на жилой дом с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9); за ФИО2 и ФИО2 было зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве по 1/6, на вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером №, выданы свидетельства о государственной регистрации, в которых назначение объекта права также указано как жилое (л.д.10-11).

Вместе с тем, из выписки от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что статус дома указан как нежилое (л.д.34-38).

Из уведомления об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что сведения о назначении вышеуказанного объекта недвижимости с кадастровым номером № были внесена на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и приложенного к нему технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33).

Действительно в материалы истцами представлен составленный Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Обнинский Филиал технический план от ДД.ММ.ГГГГ на здание, расположенное по адресу: <адрес>, в характеристиках которого назначение здания указано как нежилое (л.д.19-20).

При этом в материалы дела также представлен составленный Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Обнинский Филиал технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на здание – жилой дом-объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в котором назначение объекта указано как жилой дом (л.д.21-28).

Из справки директора Обнинского филиала Калужского КПБТИ следует, что по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ. вновь построенный дом по адресу: <адрес><адрес> является жилым.

Согласно справки Управления архитектуры и градостроительства Админитсрации г.Обнинска Калужской области от 09.10.2012г. № земельный участок с кадастровым номером № на котором находится спорный жилой дом, расположен в зоне садово-дачных участков Ж-4, вид разрешенного использования которого – жилые дома на одну семью.

Истцами также представлена выписка из домовой книги № частного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданная Администрацией г.Обнинска, из которой следует, что истцы ДД.ММ.ГГГГ. постоянно зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ., представленном ДД.ММ.ГГГГ для постановки на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости, была допущена ошибка в части указания назначения здания как нежилое.

В этой связи внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер – инвентарный № ДД.ММ.ГГГГ Казенное предприятие Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Обнинский Филиал; условный №, местоположение: <адрес>) как нежилое являются реестровой ошибкой.

Признание указанных сведений о назначении здания с кадастровым номером № реестровой ошибкой влечет ее исправление путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН в части указания назначения этого здания как жилое.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения на здание с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес>, в части указания назначения здания как нежилое реестровой ошибкой, исправить ее путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН в части указания назначения этого здания как жилое.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.П.Кузнецова