Решение № 2-1015/2025 2-1015/2025~М-749/2025 М-749/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-1015/2025

Дело 2 – 1015/2025

Поступило в суд 08.08.2025г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06.10.2025 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих исковых требований указывает, что в 2023 году он возвел своими силами и за счет собственных средств два нежилых здания: склад площадью 540,6 кв.м., количество этажей: 1, и склад площадью 549,8 кв.м., количество этажей: 1, по адресу: <адрес> Указанные склады возведены и расположены на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается Техническими планами здания, подготовленными ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты>. (страховой номер индивидуального лицевого счета: №). Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН в отношении данного земельного участка.

В настоящее время он желает оформить в свою собственность возведенные им склады, но не может этого сделать, так как склады с указанными техническими характеристиками отсутствуют на сегодняшний день на государственном кадастровом учете и не могут быть постановлены на кадастровый учет во внесудебном порядке в связи с отсутствием разрешения на строительство, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы тих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других иных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно Технического заключения ШИФР: ТЭ-25/23, подготовленного ООО «<данные изъяты>» - несущие и ограждающие конструкции нежилого здания, общей площадью 540, 6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии.

Основные строительные конструкции и инженерные коммуникации нежилого здания, общей площадью 540,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, и допускают длительную безопасную эксплуатацию. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается.

В соответствии с Экспертным заключением: ПЭ-24/23, подготовленным ООО «<данные изъяты>», допустимая этажность нежилого здания общей площадью 540,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Конструкция нежилого здания общей площадью 540,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности

Размещение нежилого здания общей площадью 540,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Размещение и конструкция нежилого здания общей площадью 540,6 кв.м., не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно Технического заключения ШИФР: ТЭ-27/23, подготовленного ООО «<данные изъяты>», несущие и ограждающие конструкции нежилого здания, общей площадью 549, 8кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии.

Основные строительные конструкции и инженерные коммуникации нежилого здания, общей площадью 549,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, и допускают длительную безопасную эксплуатацию.

Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается.

В соответствии с Экспертным заключением: ПЭ-26/23, подготовленным ООО «<данные изъяты>», допустимая этажность нежилого здания общей площадью 549,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. соответствует требованиям пожарной безопасности.

Конструкция нежилого здания общей площадью 549,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Размещение нежилого здания общей площадью 549,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Размещение и конструкция нежилого здания общей площадью 549,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Экспертным заключением, <данные изъяты> 04-ЭЗ-2024, вновь построенное с нежилое здание склада по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 540,6 кв.м,, соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригоден для безопасной эксплуатации по назначению.

Размещение и конструкция вновь построенного нежилого здания склада по адресу (местоположение): <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 540, 6 кв.м., не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Экспертным заключением, <данные изъяты> 05-ЭЗ-2024, вновь построенное нежилое здание склада по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 549,8 кв.м., соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригоден для безопасной эксплуатации по назначению.

Размещение и конструкция вновь построенного нежилого здания склада по адресу (местоположение): <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 549,8 кв.м., не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительного плана земельного участка №РФ№-0638-0, указанный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен в производственной зоне в границах (иП), в данной зоне в основных видах разрешенного использования допускается размещение складов.

В соответствии с экспертным заключением, подготовленным ФБУЗ «<данные изъяты>» по объекту хозяйственной или иной деятельности №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание склада площадью 549,8 кв.м. соответствует требованиям п.7.1. раздела 12 главы VII СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с экспертным заключением, подготовленным ФБУЗ «<данные изъяты>» по объекту хозяйственной или иной деятельности №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание склада площадью 540,6 кв.м., соответствует требованиям п.7.1. раздела 12 главы VII СанПин 2.2.1/№ «Санитарно-зашитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, наименование: склад, площадью 549,8 кв.м., количество этажей: 1 по адресу: <адрес> и на нежилое здание, наименование: склад, площадью 540,6 кв.м., количество этажей: 1 по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором он признает исковые требования ФИО1

В соответствии с ч.1, 2 ст. 39 ГПК РФ Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, наименование: склад, площадью 549,8 кв.м., количество этажей: 1 по адресу: <адрес> и на нежилое здание, наименование: склад, площадью 540,6 кв.м., количество этажей: 1 по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для постановки нежилых зданий: склада площадью 549, 8 кв.м., количество этажей: 1 по адресу: <адрес> и склада площадью 540,6 кв.м., количество этажей: 1 по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.

На решение суда может быть подана жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 17 октября 2025 г.

Судья