Решение № 2-2362/2017 2-2362/2017~М-2373/2017 М-2373/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-2362/2017

КОПИЯ

Дело №2-2362/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 августа 2017 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре Гафуровой Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчик принял в аренду сроком поДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для размещения подъездного пути к дачному хозяйству. Арендная плата по договору составила 16623,42 руб. в месяц, которая согласно условиям договора ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Татарстан (за исключением земель населенного пункта г.Казани)», изменена и составила 37382,75 руб. Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут. Между тем, ответчик не уплачивал в сроки, установленные договором, арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 1014692,14 руб., на которую согласно пункту 2.7 договора начислены пени в размере 490559,41 руб. Данные суммы истец просил взыскать с ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, ответчик не явился, извещен по адресу места регистрации.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей до 1 марта 2015 года, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, чтоДД.ММ.ГГГГ на основании постановления исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № с учетом изменений внесенных постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, между сторонами заключен договор аренды земельного участка №№, по условиям которого ответчик принял в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для размещения подъездного пути к дачному хозяйству.

Указанный земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями законодательства ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.

По условиям договора аренды земельного участка арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца (пункт 2.4 договора аренды).

Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 16623,42 руб., которая определяется согласно Приложению №2, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды, и согласно которому расчет арендной платы определен исходя из постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 года №74, решения Альметьевского городского Совета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от 22 сентября 2011 года №39 «Об утверждении дополнительного коэффициента по арендной плате за земли сельскохозяйственного назначения».

Вместе с тем, пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что в случае изменения законодательства, регулирующего исчисление размера арендной платы, изменяющего размер кадастровой стоимости земельного участка, а также категории земель и разрешенного использования участка, арендодатель меняет размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента опубликования в официальном местном печатном издании.

1 января 2016 года, в соответствии с распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 25 ноября 2015 года №2846 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Татарстан (за исключением земель населенного пункта г.Казани)», арендная плата изменена и составила 37382,75 руб.

В случае несвоевременного внесения арендатором платы на невнесенную сумму начисляются проценты в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 2.7 договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка расторгнут, соглашение о расторжении договора зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.

Согласно расчету, представленному истцом и не опровергнутому ответчиком, последним с марта 2014 года по день расторжения договора допускались неоднократные нарушения оплаты арендных платежей, размер задолженности по которым на ДД.ММ.ГГГГ составил 1505251,55 руб., из которой сумма основного долга составляет 1014692,14 руб., пени – 490559,41 руб.

Данная сумма задолженности также отражена в акте сверки (л.д. 17) и соглашении о расторжении договора (л.д. 14), которые ответчиком подписаны, при этом возражений им не выражено.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства, а также условиями договора аренды, соглашения к нему, определив период использования земельного участка ответчиком по договору аренды, установив, что размер арендной платы по указанному договору рассчитан в соответствии с требованиями нормативных актов, с указанием всех ее составных частей, суд приходи к выводу о правомерности заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 15 726 руб. в бюджет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан задолженность по договору аренды в размере 1505251 рубль 55 копеек.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в размере 15726 рублей в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________201_ года

Судья: