Решение № 2-5978/2017 2-5978/2017~М-4403/2017 М-4403/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-5978/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «НЕКСОН» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «НЕКСОН» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «МГСН» заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/9-1-7-1 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики: трехкомнатная квартира, расположена в 1 секции, на 7 этаже, номер на площадке 1 тип слева в жилом доме, по адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-я очередь, мкр. 4, <адрес>, общей проектной площадью 114,98 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно дополнительного соглашения к предварительному договору № Пр/ПАВ-04/9-1-7-1 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, стороной по вышеуказанному договору стало выступать ООО «НЕКСОН», которое обязалось заключить в будущем договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, <адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений 117,20 кв.м., общей площадью 112,40 кв.м.

Согласно условиям договора стоимость квартиры определена в размере 6 561856 рублей. Свое обязательство по оплате стоимости квартиры ФИО1 выполнил надлежащим образом и в полном объеме.

Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Многоэтажному жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, квартире присвоен номер – 36.

ФИО1 в квартиру вселился, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако лишен возможности получить правоустанавливающий документ, подтверждающий его права как собственника данного жилого помещения.

Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 41 009 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные в иске требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «НЕКСОН» о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении не направлял, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № Пр/ПАВ-04/9-1-7-1 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

По условиям данного договора истец и ответчик обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-я очередь, мкр. 4, <адрес>, общей проектной площадью 114,98 кв.м.

Согласно условиям договора стоимость квартиры определена в размере 6 561856 рублей. Свое обязательство по оплате стоимости квартиры истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Многоэтажному жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, квартире присвоен номер – 36.

Учитывая, что ФИО1, полностью выполнил условия договора, исполняет обязанности по содержанию спорного жилого помещения, оплачивает компенсацию затрат, связанных с управлением многоквартирным домом, несет расходы по оплате коммунальных и иных платежей, вселен и проживает в спорном помещении, и не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное жилое помещение по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу, что ФИО1, не может быть отказано в иске о признании права собственности на жилое помещение, поскольку невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления прав владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, гарантированного ст. 35 Конституции РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины. Следовательно, с ООО «НЕКСОН» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 41 009 рублей.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Взыскать с ООО «НЕКСОН» в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 41 009 (сорок одна тысяча девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: А.А. Палагина