Решение № 2-544/2017 2-544/2017~М-159/2017 М-159/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-544/2017

дело № 2-544/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 28 февраля 2017 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Дёминой Ю.А., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красносельского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Красносельского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, указывая, что ему принадлежит нежилое здание общей площадью *** кв.м и земельный участок общей площадью *** кв.м, расположенные по адресу: <адрес>), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Часть нежилого здания разрушилась, в связи с чем <дата> он произвел его реконструкцию, а именно были частично снесены стены, пришедшие в ветхое состояние, произведен капитальный ремонт кирпичной кладки, возведены кирпичные колонны и заполнены части пролетов между колоннами монолитным бетоном, произведена полная замена конструкций кровли, установлены металлические ворота. Соответствующего разрешения на реконструкцию он не получал. По результатам реконструкции площадь здания уменьшилась на *** кв.м и стала составлять *** кв.м, процент износа - ***%.

Спора по поводу реконструкции в настоящее время не имеется. Нежилое здание соответствует градостроительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам, расположено на принадлежащем истцу земельном участке, предназначенном для размещения объекта сельскохозяйственного назначения (овощехранилища), не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

При обращении в соответствующие органы для оформления указанной реконструкции нежилого здания ему было рекомендовано обратиться в суд, так как реконструкция объекта уже произведена без наличия необходимой разрешительной документации для его реконструкции, нарушена процедура получения разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию.

Просит суд сохранить одноэтажное нежилое здание (овощехранилище), расположенное по адресу: <адрес>), в реконструированном (перепланированном и переоборудованном) состоянии с общей площадью *** кв.м, в соответствии с техническим паспортом здания <дата>, выполненным Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В судебное заседание ФИО1 не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель истца по доверенности ФИО2. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Красносельского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области в суд не явился, о рассмотрении дела извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема),в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником нежилого здания общей площадью *** кв.м. и земельного участка общей площадью *** кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

<дата> истец произвел реконструкцию указанного нежилого здания, в результате которой были частично снесены стены, пришедшие в ветхое состояние, произведен капитальный ремонт кирпичной кладки, возведены кирпичные колонны и заполнены части пролетов между колоннами монолитным бетоном, произведена полная замена конструкций кровли, установлены металлические ворота. По результатам реконструкции площадь здания уменьшилась на *** кв.м. и стала составлять *** кв.м.

В соответствии с заключением <дата>, выполненным Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», имеющим свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, основные несущие конструкции здания обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. В результате строительства соблюдены требования экологических, строительных и других норм, не создана угроза жизни и здоровью людей.

Учитывая изложенное, а также то, что земельный участок, на котором расположено здание, находится в собственности истца, строительство здания произведено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение здания нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить одноэтажное нежилое здание (овощехранилище), расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном и переоборудованном) состоянии с общей площадью *** кв.м, в соответствии с техническим паспортом здания <дата>, выполненным Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин