Решение № 2-256/2018 2-256/2018~М-218/2018 М-218/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-256/2018

Резолютивная часть

оглашена 23.07.2018

Мотивированное
решение

изготовлено 25.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

З А О Ч Н О Е

г. Звенигород 23 июля 2018 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «Стройкомфорт» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, денежной компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО2, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «Стройкомфорт» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, денежной компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов (л.д. 61-65).

В настоящем судебном заседании истец ФИО2 доводы по уточненному иску поддержала, просила взыскать с ответчика неустойку за период просрочки передачи объекта долевого строительства за период с Дата обезличена по Дата обезличена по договору долевого участия № от Дата обезличена в размере <данные изъяты> руб., денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., а также штраф за отказ в добровольном удовлетворении требования потребителя в размере 50 % от присужденной судом денежной суммы, почтовые расходы на общую сумму <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указалА, что по договору № от Дата обезличена участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома истец приобрел имущественные права на объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру №, расположенную в секции № на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Ответчик по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома взял на себя обязательства построить данный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства вышеуказанный объект долевого строительства. Истец исполнил обязанность по оплате стоимости указанного жилого помещения своевременно и в полном объеме /<данные изъяты> руб./. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию был определен п.п. 5.1., 5.2. Договоров долевого участия – Дата обезличена, передача объекта участнику - Дата обезличена. По утверждению истца ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, что влечет за собой предусмотренную п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ обязанность по уплате неустойки (пени), поскольку объект долевого строительства до настоящего времени истцу по акту приема-передачи не передан. Истец обращалась к ответчику с претензиями о выплате неустойки, однако данное требование ответчиком не было исполнено.

Ответчик - представитель ООО «Стройкомфорт» в судебное заседание не явился, сведения о причине неявки при извещении представителя стороны под расписку, а также мнение по иску не представлены, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества также не поступало.

Суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, находя извещение ответчика ООО «Стройкомфорт» надлежащим, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Ознакомившись с доводами истца, в отсутствие мнения по иску со стороны ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. ч. 1 ст. 6, ч. ч. 1, 2 ст. 8, ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Судом установлено и сторонами не оспаривается:

- строительство жилого комплекса корпус № и корпус № с автостоянкой и объектами инженерного обеспечения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, осуществлялось на основании инвестиционного контракта на строительство 3-х многоэтажных жилых домов (корпус 1,2,3) на земельных участках общей площадью <данные изъяты> га, ограниченных <адрес> и кварталом № Звенигородского лесничества в <адрес> от Дата обезличена; договора о перемене лица в обязательстве по вышеуказанному инвестиционному контракту; договора долгосрочной аренды земельного участка от Дата обезличена; договора о перемене лица в обязательстве по договору долгосрочной аренды земельного участка от Дата обезличена от Дата обезличена; предварительного протокола распределения квартир и других помещений к Инвестиционному контракту от Дата обезличена; постановления Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена «О внесении изменений в Разрешение на строительство № от Дата обезличена; разрешения на строительство № от Дата обезличена (л.д. 16-17);

- Дата обезличена между ООО «Стройкомфорт» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (л.д. 16-28), согласно которым (п.п. 2.1, 2.2.1) Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Жилой комплекс корпус № и корпус № с автостоянкой и объектами инженерного обеспечения, расположенного по строительному адресу: <адрес>», на земельном участке общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для объектов жилой застройки», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса передать Участнику объект долевого строительства /однокомнатная квартира №, расположенная в секции № на 15 этаже/, а Участник обязуется оплатить обусловленную Договором цену (п. 3.1.) /<данные изъяты> руб. соответственно/ и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса.

Срок ввода в эксплуатацию жилого комплекса – Дата обезличена года. Датой ввода жилого комплекса в эксплуатацию является дата получения от уполномоченного органа разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику – Дата обезличена года (п. 5.1., 5.2.).

Застройщик не менее чем за 30 календарных дней до установленного договором срока передачи Объекта направляет Участнику сообщение о завершении строительства жилого комплекса и готовности к передаче Объекта (п. 5.3.). Участник обязуется в срок, не позднее 7 рабочих дней со дня получения сообщения от Застройщика о завершении строительства ЖК принять объект путем подписания Акта (п. 5.4.);

- договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в ЕГРН Дата обезличена, запись регистрации №;

- ФИО2 в полном объёме исполнила обязательства по оплате цены договора, что подтверждается платежными документами (л.д. 30-31), актом об исполнении обязательств Участником по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса от Дата обезличена (л.д. 29), и не оспорено ответчиком;

- Дата обезличена ООО «Стройкомфорт» выдано Разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого комплекса корпус № и корпус № с автостоянкой и объектами инженерного обеспечения, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес; <адрес>.

Как утверждает истец, до настоящего времени квартира не передана, сведений о том, что застройщиком составлен односторонний акт приема-передачи Участнику долевого строительства, не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенных выше обстоятельств судом установлено, что со стороны ответчика допущена просрочка исполнения обязательств по ДДУ в части срока передачи объекта. При этом, то обстоятельство, что в адрес истца было направлено уведомление о переносе срока завершения строительства и предложение о заключении дополнительного соглашения, не освобождает застройщика от ответственности и тот факт, что истец отказался от заключения дополнительного соглашения о переносе сроков строительства также не свидетельствует о правомерности действий ответчика при нарушении сроков строительства, поскольку на истца данная обязанность законом не возложена, а в силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Обстоятельств уклонения участника долевого строительства от принятия объекта судом не установлено.

Таким образом, поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу Объекта долевого строительства, а действия ФИО2 находились в полном соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ, исковые требования истца о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению.

С учётом правоприменительной практики (п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), датой начала просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры следует считать Дата обезличена, постольку, поскольку сторонами по договору именно такой срок передачи объекта был согласован в договоре участия в долевом строительстве. Окончание такого периода истец заявил Дата обезличена.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, соглашается с расчетом истца, определяя период такой просрочки с Дата обезличена по Дата обезличена.

По правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям при отсутствии каких-либо возражений со стороны ответчика, с ООО «Стройкомфорт» в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка за нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб.

Учитывая, что по вине ответчика были нарушены права истца как потребителя, ответчик обязан возместить компенсацию морального вреда, поскольку при разрешении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, на что также указано в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что ФИО2 приобрела право требования по договору долевого участия на указанную в нем квартиру исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При определении размера компенсации морального вреда, суд исходит из обстоятельств дела, характера допущенного ответчиком нарушения, а также принципов разумности и справедливости и полагает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В досудебном порядке урегулировать спор ФИО2 возможным не представилось, в добровольном порядке претензии о выплате неустойки, направленные истцом ответчику Дата обезличена и Дата обезличена (л.д. 42, 43-44, 45-50), не удовлетворены.

На основании положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном удовлетворении требования потребителя. Исходя из суммы удовлетворенных требований, размер штрафа составит <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>/2).

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами при разрешении спора, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Расходы истца в размере <данные изъяты> руб. относятся к судебным издержкам, поскольку были понесены в связи с направлением требований о восстановлении нарушенных прав по передаче объекта, а поэтому суд считает возможным взыскать данные почтовые расходы с ответчика в пользу истца в полном объеме, на основании ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

По правилам ст. 103 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований истца с ООО «Стройкомфорт» в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Звенигород» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Стройкомфорт» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, денежной компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомфорт» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН/КПП <данные изъяты>, место нахождение: <адрес>) в пользу ФИО2, Дата обезличена года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., в том числе:

- неустойка за нарушение срока передачи объекта по Договору участия в долевом строительстве № от Дата обезличена за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере <данные изъяты> руб.,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – <данные изъяты> руб.,

- денежная компенсация морального вреда – <данные изъяты> руб.,

- почтовые расходы – <данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомфорт» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН/КПП <данные изъяты>, место нахождение: <адрес>) в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Звенигород» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - судья О.А. Фоменкова