Решение № 2-2920/2018 2-2920/2018~М-2637/2018 М-2637/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-2920/2018

Дело № 2-2920 (2018)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при секретаре Шестаковой А.А.

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО2 об освобождении земельного участка,

установил:

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка, указав, что 13.08.2013 года между ними был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес>. Участок предоставлялся в аренду сроком с 12.07.2013 года по 11.06.2018 года. Целевое использование земельного участка - для целей, не связанных со строительством (для размещения пункта оказания информационных услуг в области страхования и связи). Земельный участок был передан по акту приема-передачи 12.07.2013 года.

В ходе проведения проверки в целях осуществления контроля за использованием и охраной земель, было выявлено, что земельный участок, который предоставлялся для размещения пункта – оказания информационных услуг в области страхования и связи, используется под павильоны с вывесками «Салон связи «Цифра», «Фейерверки», «Сеть кафе «Шаверма Хаус».

26.01.2018 года Департаментом было направлено уведомление об отказе в продлении договора аренды земельного участка. По истечении срока действия -11.06.2018 года договор аренды от 13.08.2013 № будет считаться прекращенным, предлагалось привести земельный участок в первоначальное состояние и сдать его арендодателю по акту приема-передачи в течение трех дней. 11.06.2018 года договор аренды был прекращен. Ответчик до настоящего времени не освободил земельный участок и не передал его по акту приема- передачи.

Департамент земельных отношений администрации г.Перми просит суд обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>, возвратив по акту приема-передачи в течении трех дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебное заседание представитель истца не явился, направили заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Направленное ответчику судебное извещение по месту его регистрации, о явке в судебное заседание ФИО2 не получил, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. Ходатайство об отложении слушания дела ответчик не заявлял, в судебное заседание явился представитель ответчика действующий по доверенности, в связи с чем в силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что установленные на арендуемом земельном участке нестационарные торговые объекты приобрели социально-значимое положение, сложилась большая клиентская база. В связи с чем, в настоящее время решается вопрос о возобновлении договорных отношений по аренде земельного участка. На рассмотрении в Администрации Мотовилихинского района г.Перми имеется его заявление о включении павильонов в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города Перми.

Представитель третьего лица администрации Мотовилихинского района г.Перми в судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 13.08.2013г. между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 5-8).

Согласно п.1.1 договора на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений от 11.07.2013г. № арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес> для целей, не связанных со строительством, (для размещения пункта оказания информационных услуг в области страхования и связи) в границах, указанных на прилагаемой к договору выписке из государственного кадастра недвижимости, и в качественном состоянии как он есть.

П. 1.2. предусмотрено, что разрешенным использованием земельного участка является пункт оказания информационных услуг в области страхования и связи.

Срок действия договора определен сторонами с 12.07.2013г. по 11.06.2018г.

П.3.1.1. договора предусмотрено, что арендатор имеет право использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования. Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования (п. 3.2.2. договора), не допускать строительства на представленном земельном участке (п. 3.2.9.), по окончании срока действия договора или при его расторжении освободить земельный участок не позднее 3-х дней после окончания действия настоящего договора (п. 3.2.12.), при прекращении договора арендатор обязан вернуть участок в том состоянии, в котором он его получил, на основании акта приема-передачи земельного участка (п. 3.2.13.).

Актом приема-передачи земельного участка к договору аренды от 13.08.2013г. № произведен прием-передача указанного земельного участка. Кроме того, данным актом установлено, что земельный участок предоставляется для целей, не связанных со строительством, (для размещения пункта оказания информационных услуг в области страхования и связи) (л.д. 9).

Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

Департаментом земельных отношений администрации г.Перми была проведена проверка по использованию земельного участка, в ходе которой выявилось, что на спорном земельном участке размещены павильоны с вывесками «Салон связи «Цифра», «Фейерверки», «Сеть кафе «Шаверма Хаус», что подтверждается актом от 28.06.2017 года (л.д.11)

26.01.2018 года Департамент земельных отношений администрации г.Перми в адрес ФИО2 направил уведомление об отказе в продлении договора аренды земельного участка. Указав, что по истечении срока действия -11.06.2018 года договор аренды от 13.08.2013 №М будет считаться прекращенным. Предложили ответчику освободить земельный участок не позднее трех дней после окончания действия договора и сдать его Арендодателю по акту приема-передачи.

Данное уведомление было вручено ответчику 31.01.2018 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно положений абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Учитывая вышеизложенное, а также что срок аренды земельного участка истек, сведения о продлении срока действия договора аренды земельного участка, отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования спорным земельным участком, в связи с чем, следует его обязать освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>, возвратив по акту приема-передачи истцу.

Доводы представителя ответчика о том, что торговые павильоны, расположенные на спорном земельном участке являются социально значимыми объектами, и позволяют продлить договорные отношения по аренде земельного участка, не принимается судом, поскольку спорные объекты не признаны объектами недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом требований ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о возложении обязанности на ответчика освободить земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>, и возвратить его истцу по акту приема-передачи в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес>, возвратив по акту приема-передачи в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. судья:

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2018 г.

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь: