Решение № 2-1845/2018 2-1845/2018~М-1549/2018 М-1549/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-1845/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1845/2018 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику Администрации г.о.Сызрань с иском о прекращении права собственности на жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым (условным) номером № *** расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом общей площадью 106,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область. г.Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата> она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Самарская область. г.Сызрань, <адрес>. Поскольку расположенный на указанном земельном участке жилой дом, площадью 32,4 кв.м., был непригоден для проживания, в <дата> году истцом данный дом был снесен и построен новый жилой дом, общей площадью 106,1 кв.м. При строительстве жилого дома разрешение на строительство она не получила. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома обеспечена. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением от <дата>. При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань истцу отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, в связи с чем обратилась в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы по доверенности представляет М., в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М. исковые требования поддержала и уточнила, просила требования истца о прекращении права собственности на жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым (условным) номером № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> не рассматривать, в остальной части исковые требования ФИО1 поддержала, в обоснование требований привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрани в лице К. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в лице М. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок, площадью 563 кв.м. и жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м, расположенные по адресу: г. Сызрань, <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО2 и зарегистрированного по реестру за № ***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от <дата>, выписками из ЕГРН от <дата> и <дата>.

Установлено также, что в <дата> году истцом жилой дом общей площадью 32,4 кв.м был снесен и возведен новый жилой дом общей площадью 106,1 кв.м., в том числе жилой – 64,1 кв.м., состоящий из трех жилых комнат, площадью 16,7 кв.м., 17,3 кв.м., 30,1 кв.м., кухни площадью 25,5 кв.м. и котельной площадью 16,5 кв.м.

В соответствии с техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата> жилой дом литера А, <дата> года постройки, одноэтажный в объеме, неправильной формы в плане, имеет размеры по наружным граням (* * *) м. <адрес> жилого дома – 106,1 кв.м., в том числе жилая – 64,1 кв.м,, подсобная – 42,0 кв.м. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес> обеспечена.

Из заключения кадастрового инженера Н. № *** следует, что на земельном участке по адресу: г.Сызрань, <адрес> расположен объект капитального строительства жилой дом, завершенного строительства. Собственник в целях улучшения жилищных условий своими силами и за свой счет снес жилой дом с КН № *** (Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, тип ОСК: здание жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства), этажность 1, год постройки <дата>, площадью 32,4 кв.м.) и без соответствующих разрешений компетентных органов возвел на его месте новый одноэтажный жилой дом, общей площадью 106,1 кв.м., <дата> года постройки. Объект капитального строительства расположен в границах существующего земельного участка, что видно из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с градостроительным заключением Комитета по строительству и архитектуре г.о. Сызрань от <дата> № *** земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены.

Работы по газификации и переустройству жилого дома выполнены в соответствии с проектом, соответствует действующим нормам и правилам и приняты в эксплуатацию <дата>.

Дымовые и вентиляционные каналы от газоиспользующего оборудования в данном жилом доме отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания, что подтверждается актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей ООО «СП «Юникорн» от <дата>.

Нарушений прав собственников смежных земельных участков не установлено.

Учитывая, что возведенный истцом жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд полагает за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом общей площадью 106,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно выстроенный жилой дом литера * * *, общей площадью 106,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Еремина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2018 года.

Судья: Еремина И.Н.