Решение № 2-330/2021 2-330/2021~М-268/2021 М-268/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-330/2021

УИД 31RS0023-01-2021-000540-57 Дело №2-330/2021 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года п.Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Тонких Н.С.,

при секретаре Думановой Г.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика Администрации Волоконовского сельского поселения муниципального района «Чернянский район», ответчика ФИО3, представителей 3-х лиц Управления Росреестра по Белгородской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области, о времени и месте слушания дела уведомленных своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Волоконовского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

03.09.1998 г. ФИО2 купила у ФИО3 жилой дом общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м., с бытовыми, хозяйственными строениями и сооружения: двумя сараями, погребом, уборной, калиткой, забором, находящийся по <адрес>. Указанный жилой дом согласно условиям договора был продан за 2000 рублей. Оплата за дом ФИО2 произведена в полном объеме.

Договор купли-продажи жилого дома 00 от 03.09.1998 г. был удостоверен нотариусом ФИО4 и зарегистрирован в делах ГУП Белоблтехинвентаризация.

После приобретения дома ФИО2 постоянно проживала в нем, оплачивала коммунальные платежи и пользовалась земельным участком.

Площадь жилого дома изменилась в связи со строительством пристройки.

При выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана ФИО2 стало известно, что купленный ею жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 00, который на данный момент значится за правообладателем ФИО3

На момент продажи дома ФИО5 не являлся собственником земельного участка.

Дело инициировано иском ФИО2, которая просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 56,9 кв.м., с кадастровым номером 00, расположенный по <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 00 из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу<адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме. Показала, что ФИО2 после покупки дома постоянно проживала в нем со своей семьей, надлежащим образом несла бремя собственника. С даты заключения договора купли-продажи ФИО5 не появлялся в <адрес>, не предъявлял каких-либо требований к ФИО2.

Представитель ответчика Администрации Волоконовского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» в судебное заседание не явился. Исковые требования ФИО2 признали в полном объеме.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, выслушав представителя истца, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 03.09.1998 г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>. По условиям договора ФИО2 купила у ФИО6 жилой дом, находящийся по <адрес>. Указанный дом продан за 2000 рублей. Договор был удостоверен нотариусом ФИО4 (л.д.10).

Также данный договор был зарегистрирован в делах ГУП Белгородской области «Белоблтехтнвентаризация» (л.д.13).

Справкой комитета по земельным ресурсам и землеустройству подтверждается, что на 03.09.1998 г. ФИО3 земельного участка не имел по <адрес>, земля находилась в пользовании (л.д.11).

Принадлежность жилого дома продавцу подтверждается справкой администрации Волоконовского сельского округа (л.д.12).

Жилому дому с кадастровым номером 00 постановлением Администрации Волоконовского сельского поселения от 15.04.2021 г. №13 был присвоен <адрес> (л.д.25).

При удостоверении договора купли-продажи нотариусом по Чернянскому нотариальному округу был наложен запрет на отчуждение жилого дома, находящегося в <адрес> до полного погашения задолженности (л.д.53).

Представлено нотариально удостоверенное заявление ФИО3, согласно которого денежные средства в размере 2000 рублей на основании договора купли-продажи жилого дома от ФИО2 он получил в полном объеме (л.д.52).

Регистрация земельного участка по <адрес> за ФИО3 была произведена на основании дежурной кадастровой карты с.Окуни.

При этом не было учтено, что жилой дом, расположенный на данном земельном участке, перешел в собственность ФИО2

ФИО2 согласно справке администрации Волоконовского сельского поселения с 03.09.1998 г. по 26.07.2019 г. постоянно зарегистрирована и проживала в доме <адрес>. Производила оплату налогов и других обязательных платежей (л.д.32).

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом достоверно установлено, что на момент совершения сделки по отчуждению жилого дома ФИО3 не являлся собственником земельного участка, на котором указанный жилой дом был расположен.

Присвоение кадастровых номеров земельным участкам и государственная регистрация за гражданами права собственности на них производилась по инициативе администрации сельского поселения. При этом не были внесены изменения в похозяйственных книгах.

У суда нет сомнений в достоверности вышеуказанных доказательств, так как они не противоречат друг другу и установленной по делу объективной истине.

Заинтересованными лицами либо иными лицами не заявлено об имеющихся у них с истцом спорах о праве на имущество.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Суду не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу

Руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 56,9 кв.м., с кадастровым номером 00, расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 00 из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Н.С.Тонких

.
.

Решение07.08.2021