Решение № 2-1756/2019 2-1756/2019~М-1442/2019 М-1442/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-1756/2019

Дело №

26RS0№-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пожидаева В.П.,

при секретаре судебного заседания Чипчиковой А.Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки, прекращении ипотеки в отношении садового домика и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на садовый домик общей площадью № м, с кадастровым номером: № и земельный участок общей площадью №, с кадастровым номером: № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> о прекращении ипотеки путем погашения наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - садового домика общей площадью № кв. м, с кадастровым номером: № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №-№ земельного участка общей площадью № м, с кадастровым номером: № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, садового домика общей площадью № с кадастровым номером: № и земельного участка общей площадью <адрес> кв. м, с кадастровым номером: № расположенных по адресу: <адрес>», участок, <адрес>. Согласно п.4 данного договора стоимость указанного спорного садового домика и земельного участка была оценена в № рублей, из них № рублей, были оплачены до подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму № рублей покупатель обязуется выплатить продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что данное недвижимое имущество приобреталось с отсрочкой платежа в сумме 1000000 рублей при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГг. представителю продавца ФИО2, ФИО3 действующей на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ были переданы оставшиеся по договору купли-продажи денежные средства в сумме № рублей, о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была выдана расписка о получении № рублей. При обращении в МФЦ <адрес> для погашения регистрационной записи об ограничении ипотеки в силу закона, истцу было разъяснено, что ипотека прекращается на основании заявления продавца о снятии обременения с объектов недвижимого имущества. В случае, отсутствия заявления продавца ипотека погашается на основании решения суда. Ответчик ФИО2 для снятия ипотеки в регистрирующий орган не является, мотивировав свой отказ нахождением в другом городе на заработках. Поскольку обязательства истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, по мнению суда ипотека по спорному договору купли-продажи подлежит прекращению. В связи с невозможностью досудебного урегулирования спора истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания извещены надлежащим образом. Имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон N 102-ФЗ) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 2 Закона N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 19 Закона N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО2 продает, а ФИО1 покупает принадлежащие продавцу на праве собственности садовый домик и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Из пункта 4 данного договора купли-продажи следует, что стоимость указанного выше садового домика и земельного участка была оценена в № рублей, из них № рублей, были оплачены до подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму 1000000 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в ЕГРН были внесены записи о праве собственности в отношении садового домика общей площадью 221,3 кв.м. и земельного участка общей площадью 1017 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, с/т «Эльбрус», участок № за истцом ФИО1

Поскольку в соответствии со ст. 488 ГК РФ приобретенная истцом недвижимое имущество находилась в залоге у ответчика ФИО2 до полного исполнения обязательств по договору со стороны истца, как покупателя, указанным выше регистрационным органом были внесены записи об ипотеке в силу закона на приобретенное истцом ФИО1 недвижимое имущество.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в сумме № рублей в счет оплаты остатка долга по договору кули- продажи садового домика с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ год. Задолженность по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит.

При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с п. 52 Постановления ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Вместе с тем истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду представлены доказательства полного исполнения обязательств по оплате договора купли-продажи недвижимого имущества в сумме № рублей, в том числе оплате оставшейся суммы № рублей.

Кроме того от представителя ответчика ФИО2 ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>7 поступило письменное заявление в адрес суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с принципом диспозитивности, присущим судопроизводству в судах общей юрисдикции, гражданско-процессуальные правоотношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе лиц, участвующих в деле, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами и спорным материальным правом.

Данный принцип, в свою очередь, предоставляет ответчику по своему усмотрению решать, воспользоваться ли ему своим процессуальным правом на признание исковых требований или нет.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик через своего представителя распорядился своим процессуальным правом по признанию иска, что, в свою очередь, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов его самого и других лиц, то суд считает возможным принять признание иска и в соответствии со ст. 39. 173 ГПК РФ, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки, прекращении ипотеки в отношении садового домика и земельного участка– удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на садовый домик общей площадью №. м, с кадастровым номером: № земельный участок общей площадью № кв. м, с кадастровым номером: № расположенных по адресу: <адрес>№

Прекратить ипотеку путем погашения наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - садового домика общей площадью № кв. м, с кадастровым номером№, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, земельного участка общей площадью № кв. м, с кадастровым номером: № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Решение суда является основанием для погашения записей об ипотеки в силу закона в ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Кисловодский городской суд.

Судья В.П. Пожидаев