Решение № 2-1874/2019 2-230/2020 2-230/2020(2-1874/2019;)~М-1841/2019 М-1841/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-1874/2019

УИД 23RS0010-01-2019-002412-51

Дело №2-230/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 13 февраля 2020 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

с участием помощника судьи Коломиец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, признании реестровой ошибкой местоположения и площади земельного участка, признании сведений землеустроительного дела ошибочными, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1421 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 02.09.2019 года ... была выявлена реестровая ошибка в местоположении вышеуказанного земельного участка при определении границ земельного участка на местности. Также из заключения следует, что в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким документом для земельного участка с кадастровым номером ... является «Землеустроительное дело» от 15.06.2004 года. В соответствии с п.8 ст.22 требований Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Длины линий земельного участка ... по факту отличаются от длин линий «Землеустроительного дела» от 15.06.2004 года. В связи с этим кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от 26.11.2019 г. б/н, с фактическими согласованными границами земельного участка с кадастровым номером .... В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером ... с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь является декларированной. Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером ... в рамках межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным. Просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ... - ошибочными; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Россия, ...; признать реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ...; признать сведения о местоположении границ землеустроительного дела 2004 года инв. ... в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1421 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ... части плана участка, чертежа установленной границы нанесением данных, контуров ситуации местных предметов, – ошибочными; исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1413 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ..., в соответствии с межевым планом 26.11.2019 г. б/н, подготовленным кадастровым инженером ФИО2; считать решение суда основанием для учета изменений объекта недвижимости, а именно: исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., в соответствии с межевым планом от 26.11.2019 г. б/н, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает в случае отсутствия земельного спора.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО5 в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО6 в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о дате рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Частью 7 той же статьи предусмотрено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласно ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1421 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

На основании заключения кадастрового инженера ФИО2 от 02.09.2019 года ... была выявлена реестровая ошибка в местоположении вышеуказанного земельного участка при определении границ земельного участка на местности. Также из заключения следует, что в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким документом для земельного участка с кадастровым номером ... является «Землеустроительное дело» от 15.06.2004 года. В соответствии с п.8 ст.22 требований Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Длины линий земельного участка ... по факту отличаются от длин линий «Землеустроительного дела» от 15.06.2004 года. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером ... с границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Россия, ..., границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь является декларированной. Кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от 26.11.2019 г. б/н, с фактическими согласованными границами земельного участка с кадастровым номером ...

Материалы землеустроительного дела 2004 года инв. ... в купе с заключением эксперта и выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... подтверждают обоснованность исковых требований ФИО1

Акт согласования границ земельного участка со всеми заинтересованными лицами также подтверждает обоснованность требований истца, соблюдение положений ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности».

Графическое пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером ... подтверждено документально.

Каких-либо возражений от третьего лица – ФИО7 относительно исключения сведений о границах его участка из ГКН не поступило.

При этом, по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером ... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Представленные стороной истца доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости, достоверности, стороной ответчика и третьими лицами не оспариваются, а потому принимаются судом в основу решения.

Документы кадастрового инженера сомнений у суда не вызывают, так как содержащиеся в них сведения были получены из надлежащих источников, с использованием необходимых средств и методов.

Совокупность приведенных выше обстоятельств, подтвержденных надлежащими доказательствами, с учетом позиции ответчика по существу иска, соблюдение прав и законных интересов всех заинтересованных лиц при исправлении реестровой ошибки, дают суду основания, чтобы исковые требования ФИО1 удовлетворить.

При этом суд принимает во внимание, что доказательств порочности межевого плана не предоставлено и он будет предметом дополнительной оценки регистрирующего органа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ....

Признать реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Россия, ....

Признать сведения о местоположении границ землеустроительного дела 2004 года инв. ... в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1421 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ..., в части плана участка, чертежа установленной границы нанесением данных, контуров ситуации местных предметов, – ошибочными.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1413 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ..., в соответствии с межевым планом 26.11.2019 г. б/н, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Решение суда является основанием для учета изменений объекта недвижимости, а именно: исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., в соответствии с межевым планом от 26.11.2019 г. б/н, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.