Решение № 2-1219/2017 2-1219/2017 ~ М-1158/2017 М-1158/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-1219/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.12.2017 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего ---------------------------------------------------Супрун В.К.

при секретаре ----------------------------------------------------------------Дзюба И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в учете изменений объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ мне ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу <адрес>.

В 2015 году истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ с целью исправления ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку по заявлению от 05.03.2015 г. № было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, а в дальнейшем отказ в снятии приостановления от ДД.ММ.ГГГГ №. В отказе в снятии приостановления указано, что «в предоставленном техническом плане на электронном носителе в элементе «CadastralNumber»( раздел «Характеристики здания») указан кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание. Однако в разделе «Схема расположения» здания (части здания) на земельном участке» технического плана в соответствии с материалами измерений, а так же при выносе координат характерных точек здания, указанных в разделе «Описания местоположения здания на земельном участке», контур здания отображен полностью за границами указанного земельного участка, частично в границах земельного участка с кадастровым номером №. В техническом плане при этом в элементе «Conclusion» (раздел «Заключение кадастрового инженера») указано, что «было выявлено наличие кадастровых ошибок в определении координат характерных точек границ данных земельных участков». В связи с чем, в случае наличия кадастровых ошибок в определении координат характерных точек границ земельных участков необходимо осуществить их исправление в порядке, установленном для учета изменений соответствующего земельного участка.». Для производства работ было предоставлено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок № выдано 16.04.2007г №, свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом с пристройками выдано 16.04.2007г. №, Технический паспорт от 16.06.1988г., Технический паспорт от 24.10.2002г., кадастровая выписка о земельном участке от 11.06.2014г. №, решение об отказе в снятии приостановления по заявлению № от 29.12.2014г.

В ходе подготовительных работ кадастровым инженером были заказаны в государственном фонде данных документы подтверждающие (определяющие) местоположение границ земельного участка. Документы определяющие местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют: в государственном фонде данных Новопокровского отдела (ответ на запрос от 03.09.2015г. №); в администрации Новопокровского сельского поселения (ответ на запрос от 14.01.2016г. №); в Архивном отделе администрации Муниципального образования Новопокровского района Краснодарского края (ответ на запрос от 15.01.2016г. №). Представленные технические паспорта также не могут служить документом подтверждающим местоположение границ земельного участка, так как земельный участок, изображенный на «Плане земельного участка» существенно отличается от размеров фактических границ, а так же в самих планах имеются существенные противоречия.

На основании части 10 статьи 22 Закона 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Из содержания нормы следует, что при отсутствии документов, определяющих местоположение границ земельного участка, этими границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. При проведении измерений на местности кадастровым инженером было установлено, что со всех сторон границы земельного участка имеют закрепление в виде установленного ограждения. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, посредством определения координат характерных точек таких границ. Границы земельного участка, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков (о чём свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №). В акте согласования местоположения границ земельного участка имеются личные подписи всех заинтересованных лиц.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, его конфигурации и фактического местоположения. Несоответствие выражается полным отличием учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, подтвердился факт указанный в отказе в снятии приостановления от 07.04.2015г. № (контур здания отображен полностью за границами указанного земельного участка, частично в границах земельного участка с кадастровым номером №), а так же расположением части участка на территории водоема (река Ея), что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

Согласно ч.3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается, что «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карта-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок о содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переходов, регистрационного права на объект недвижимости.»

Произвести исправление ошибки не представляется возможным, так как приводя в соответствие сведения ГКН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с его фактическим местоположением, образуется пересечение со сведениями ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, собственник ФИО2 у которой, по мнению кадастрового инженера, также содержится ошибка в сведениях о местоположении границ. Земельный участок № не является смежным земельным участком, а собственник отказывается проводить кадастровые работы по исправлению сведений своего земельного участка. В связи с этим дальнейшее проведение кадастровых работ не может быть продолжено.

Для устранения препятствий по исправлению ошибки в местоположении границ и площади Вашего земельного участка, согласно ч.3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, с целью после получения вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки продолжить кадастровые работы.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО2 иск в таких размерах признала, о чем представила соответствующее заявление.

Аналогичные заявления представили заинтересованные лица Галушка В.Г. и ФИО4, которые возражений по иску не имели, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Кадастровый инженер ФИО5 полагал заявленные требования обоснованными, подлежащими полному удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав объявления сторон, суд считает иск подлежащим полному удовлетворении, поскольку кроме признания иска ответчицей, дополнительно к заключению приложен Графический материал земельного участка с кадастровым номером №, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет и Акт согласования местоположения границ земельного участка.

Кадастровый номер земельного участка №.

Адрес: <адрес>.Площадь земельного участка 1678 кв. м.

Обозначение

характеристик

Координаты, м

Описание закрепления точек

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании выше изложенного, суд считает иск доказанным, принимает признание иска ответчицей, считая, что такое признание закону не противоречит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Утвердить местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1678 кв. м., собственник ФИО1 в соответствии с координатами приведенными в Графическом материале земельного участка с кадастровым номером №, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, согласованного Главой Администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района от 21.01.2016 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Обозначение

характеристик

Координаты, м

Описание закрепления точек

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Ликвидировать сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, собственник ФИО2

Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в отношении земельных участков с кадастровыми №, №.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: