Решение № 2-1691/2017 2-1691/2017~М-1335/2017 М-1335/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-1691/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 мая 2017 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Малиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику ФИО3 принадлежит ? доли на праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Кроме того, ФИО3 на праве собственности на основании Свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом г. Самара ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> Целое домовладение расположено на земельном участке, предоставленном в ДД.ММ.ГГГГ по договору № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для застройки в <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. Фактическая площадь земельного участка по материалам межевания составляет <данные изъяты> кв. м. Земельный участки с кадастровыми номерами № предоставлялись предыдущему собственнику, а именно наследодателю ФИО3 и выделялись только под частью дома ответчика с прилегающей к ней территорией. Земельный участок, прилегающий к части дома истца, также являющийся частью земельного участка, предоставленного по договору № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ не был переоформлен надлежащим образом. В связи с тем, что на жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности, обратиться за предоставлением земельного участка в собственность без участия ФИО3 противоречит требованиям законодательства. В свою очередь часть земельного участка уже оформлена в собственность и зарегистрирована только за одним участником общей долевой собственности – ФИО3, являющиеся частью земельного участка, предоставленного по договору № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ под целое домовладение. Для разрешения сложившейся ситуации, между истцом и ответчиком подписано соглашение о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома. С соответствующими заявлениями, соглашением и кадастровыми паспортами на отдельные части жилого дома стороны обратились в регистрационный орган, однако в государственной регистрации на части жилого дома, образующиеся при разделе было отказано, в ввиду того, что в кадастровом паспорте на жилой дом не указан кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен данный объект недвижимого имущества. В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами № относятся лишь к части жилого дома, принадлежащей ФИО3, отсутствует правовая возможность указания кадастровых номеров земельных участков под жилым домом в целом. Также из-за отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок на имя истца отсутствует возможность оформить право собственности на принадлежащим истцу земельный участок, что одновременно влечет невозможность представить документы для государственной регистрации Соглашения о прекращении права общей долевой собственности и размела жилого дома, в связи с чем нарушаются права истца как собственника принадлежащей ей имущества. Ссылаясь на данные обстоятельства, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3 Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома лит.<данные изъяты> лит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) – <данные изъяты> кв. м, № (жилое) – <данные изъяты> кв. м, № (кухня) – <данные изъяты> кв. м, № (коридор) – <данные изъяты> кв. м, № (санузел – <данные изъяты> кв. м, № (коридор) – <данные изъяты> кв. м, № (жилое) – <данные изъяты> кв. м, кроме того веранда 1-го этажа (лит.а1) – <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, по координатам характерных точек, согласно межевому плану и каталогу координат ООО «<данные изъяты>»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Администрация г.о.Самара извещена о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направила.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о. Самара извещены о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направили, причина неявки неизвестна.

Представитель истца не возражала против рассмотрения данного гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО3 принадлежит ? доли на праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Также ФИО3 на праве собственности на основании Свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом г. Самара ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>

Судом установлено, что целое домовладение расположено на земельном участке, предоставленном в ДД.ММ.ГГГГ г. по договору ДД.ММ.ГГГГ на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для застройки в <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. Фактическая площадь земельного участка по материалам межевания составляет <данные изъяты> кв. м.

Земельные участки с кадастровыми номерами № предоставлялись предыдущему собственнику, а именно наследодателю ФИО3 и выделялись только под частью дома ответчика с прилегающей к ней территорией. Земельный участок, прилегающий к части дома истца, также являющийся частью земельного участка, предоставленного по договору № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ не был переоформлен надлежащим образом.

В силу с.2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, по существу, при предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами № из состава земельного участка по договору № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ произошел выдел земельных участков из земельного участка, находящегося в долевой собственности, что соответствует норме действующего законодательства, предусмотренного ч.2 ст. 11.5 ЗК РФ. Между тем на момент предоставления земельного участка данная норма отсутствовала.

В связи с тем, что на жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности, обратиться за предоставлением земельного участка в собственность без участия ФИО3 не представляется возможным. В свою очередь часть земельного участка уже оформлена в собственность и зарегистрирована только за одним участником общей долевой собственности – ФИО3, являющиеся частью земельного участка, предоставленного по договору № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ под целое домовладение.

Из материалов дела усматривается, что земельному участку, предоставленному в ДД.ММ.ГГГГ по договору № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.9 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и (или) -юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №, является ранее учтенным и предоставленным первому собственнику домовладения ФИО1, о чем свидетельствуют Договор № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ. и кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, но не указан вид права, следует считать правом собственности.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № проведены кадастровые работы. После предоставления земельных участков с кадастровыми номерами №, № из состава земельного участка с кадастровым номером №, фактически произошел выдел. При этом земельный участок с кадастровым номером №, из которого осуществлен выдел, сохранился в измененных границах (ч. 2 ст. 11.5 ЗК РФ). Это та часть участка, которая находится под принадлежащей истцу частью жилого дома с прилегающей территорией.

Согласно материалам межевания, выполненных ООО «<данные изъяты>», площадь земельного участка по границе раздела, составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует 1/4 доли на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Границы земельных участков соответствуют внутреннему разделу жилого дома в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», а также соответствуют установленному порядку пользования. При этом границы земельных участков каждого из собственников сформированы в том размере, который соответствует его идеальной доле в праве собственности на общий земельный участок при доме, не превышая площади земельного участка, выделенной по договору № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

План землепользования от ДД.ММ.ГГГГ согласованный с Горкоземом и представленные документы технической инвентаризации подтверждают, что жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в пользовании истца и ответчика и не выходит за его границы. Местоположение границ земельного участка определено с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Споров по границам земельного участка не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положений пунктов 1 - 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу абзаца 1 пункта 3 данной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, согласно которому ФИО2 и ФИО3 заключили соглашение о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> натуре.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации на части жилого дома, образующиеся при разделе отказано, в ввиду того, что в кадастровом паспорте на жилой дом не указан кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен данный объект недвижимого имущества.

Установлено, что ФИО3 после получения отказа в государственной регистрации права частей жилого дома, отказывается участвовать в оформлении принадлежащего сторонам имущества, в связи с чем истцу не представляется возможным оформить и зарегистрировать свои права на земельный участок и часть жилого дома.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения двух изолированных частей жилого дома в натуре.

Раздел дома в натуре возможен следующим образом:

- в собственность ФИО2 выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - <данные изъяты> кв.м.; № (жилое) <данные изъяты> кв.м., № (кухня) - <данные изъяты> кв.м., № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., № (санузел) - <данные изъяты> кв.м., № (коридор) <данные изъяты> кв.м., № жилое) - <данные изъяты> кв.м, кроме того веранда 1-го этажа (лит. <данные изъяты>) - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; назначение: Жилое помещение, согласно фактически занимаемой ею площади дома.

- в собственность ФИО3 выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилые) - № кв.м, соответственно; № - (кухня) <данные изъяты> кв.м., № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., № (кухня) - <данные изъяты> кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит. а) - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; назначение: Жилое помещение, согласно фактически занимаемой ею площади дома.

Учитывая, что доли в натуре не выделялись, порядок пользования домом и земельным участком сложился, так как собственники фактически пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные входы, выделяемые площади соответствуют долям в праве собственности на жилой дом, имеется техническое заключение о возможности выдела долей в натуре, суд приходит к выводу, что раздел домовладения по адресу: <адрес>, в натуре возможен. Согласно сложившемуся порядку пользования ФИО2 пользуется земельным участком в размере <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, исковые требования о прекращении права общей долевой собственности и выделении в собственность изолированной части жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3.

Выделить ФИО2 в натуре часть жилого дома лит.<данные изъяты>, лит <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) – <данные изъяты> кв. м, № (жилое) – <данные изъяты> кв. м, № (кухня) – <данные изъяты> кв. м, № (коридор) – <данные изъяты> кв. м, № (санузел – <данные изъяты> кв. м, № (коридор) – <данные изъяты> кв. м, № (жилое) – <данные изъяты> кв. м, кроме того веранда 1-го этажа (лит.а1) – <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома лит.<данные изъяты>, лит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) – <данные изъяты> кв. м, № (жилое) – <данные изъяты> кв. м, № (кухня) – <данные изъяты> кв. м, № (коридор) – <данные изъяты> кв. м, № (санузел – <данные изъяты> кв. м, № (коридор) – <данные изъяты> кв. м, № (жилое) – <данные изъяты> кв. м, кроме того веранда 1-го этажа (лит<данные изъяты>) – <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, по координатам характерных точек, согласно межевому плану и каталогу координат ООО «<данные изъяты>»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: .

.

.

.